大工14春《房地产开发与经营》在线作业3习题(含答案).doc

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1、大工14春《房地产开发与经营》在线作业3习题及答案一、单选题（共6道试题，共36分。）1.招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标,称为(B)。A.公开招标B.邀请招标C.议标D.竞争性招标2.招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金，作为参加投标的担保。投标保证金有效期应当超出投标有效期(B)天。A.15B.30C.45D.603.成本导向包括成本加成定价法和（D）。A.认知价值定价法B.领导定价法C.挑战定价法D.目标定价法4.处于市场领导者地位的开发商可以采用(C)。A.价值定价法B.挑战定价法C.领导定价法D.

2、随行就市定价法5.(A)是《建设工程施工合同（示范文本）》中的总纲领性的文件。A.协议书B.通用条款C.专用条款D.特殊条款6.反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于考察资金平衡状况的基本报表是(B)。A.现金流量表B.资金来源与运用表C.损益表D.借款还本付息计划表二、多选题（共6道试题，共48分。）1.物业服务企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有（ACD）。A.可出租或可使用面积B.出租方的商业信誉C.基础租金与市场租金D.出租单元的面积规划与室内装修E.物业服务企业的经营业绩2.对于企业不使用政府性资金建设

3、的项目，区别不同情况实行(BC)。A.审批制B.核准制C.备案制D.以上说法都对3.写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（ABD）。A.商业信誉和财务状况B.面积需求大小C.租金支付方式D.物业服务需求E.与写字楼业主的关系4.根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为（ABC）。A.居住物业管理B.公共物业管理C.收益性物业管理D.出租物业管理E.仓储物业管理5.招标文件有下列(ABD)情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。A.以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的B.以低于成本报

4、价竞标的C.投标文件未按照招标文件的要求予以密封的D.投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的6.房地产开发项目可行性研究的作用包括(ABCD)。A.项目投资决策的依据B.筹集建设资金的依据C.开发商与有关各部门签订协议、合同的依据D.编制下阶段规划设计的依据三、判断题（共8道试题，共16分。）1.邀请招标中邀请企业的数量一般以5一10家为宜，不能少于5家。A.错误B.正确选择：A2.在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。A.错误B.正确选择：B3.全部投资现金流量表不分投资资金来源，以投

5、资者的出资额作为计算基础。A.错误B.正确选择：A4.已完工作实际费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金额。。A.错误B.正确选择：B5.工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。A.错误B.正确选择：B6.可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避兔投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。A.错误B.正确选择：B7.融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。A.错误B.正确选择：B8.进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络

6、计划(网络图法)。A.错误B.正确选择：B