房地产基础考核试题.doc

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1、房地产基础考核试题姓名：试题共20题，每题5分，共100分一简答题：1公司的全称是什么？我们的服务宣言是什么？分店内接到电话的第一句话如何说？2、请列举我公司不允许碰触的制度红线（至少五条以上）？2定金与订金的区别是什么？3房屋租赁中的四气指的是什么？二、选择题：5、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是A.30年B.40年C.50年D.60年6目前房权证登记方式是按照什么方式登记的？A建筑面积B使用面积C套内使用面积D预售面积7小李要和女朋友结婚就贷款购买了一套房子，小李的父母为儿子付了

2、首付款，房产证上写的是小李的名字，但剩余房款是由夫妻二人婚后共同还贷。按现行《婚姻法》规定，请问若二人离婚，房子将会判给谁？A小李B女方C双方平分D房子归小李，但小李应对女方做出相应补偿8《合同法》规定租赁期限不得超过多少年？A10年B20年C30年D40年9按揭贷款的额度：商业用房最高可贷%，居住用房最高可贷%A30%B35%C40%D50%E65%10.借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过年。A.25B.30C.35D.4011．房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是A.事先对房屋、小区的状况做了解B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线C.让交易双方单独

3、交谈D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长12.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是A.尽早递名片B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C.应双手接过对方的名片D.递名片时应双手至少是右手177.在看房顺序上，可以按照的顺序。A.差——较好——好B.差——好——较好C.较好——好——差D.好——较好——差14.不属于客户维护的方法是A.经常约见客户B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情C.做好售后服务D.持之以恒提供有效专业的信息三、多选题王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算300万总价，建筑面积110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息

4、，为其推荐了一套位于6层的3层砖混结构，产权登记面积108平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。15建筑面积110平米，包含A.使用面积B.墙体面积C.阳台建筑面积D.公摊面积16.甲经纪公司对房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息A.房屋的面积B.房屋的空间布局C.房屋产权人的身世D.房屋的小区景观17.甲经纪公司为王小姐推荐的房屋，属于住宅。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅18甲经纪公司在约王小姐看房时应该注意A.让王小姐先签《看房确认书》B.看房达半个小时C.看房时不知道房屋的格局朝向D.看房离开后检查房屋门窗是否关好四、分析题：

5、19、李先生（境内人）于2008年9月以150万元总价在北京购买了一套二手普通住宅，建筑面积为128平米，是李先生名下唯一住房。2010年1月李先生决定以200万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。问按照北京税费新政，本房交易中需要缴纳的税额有哪些？分别为多少？五、房源默写：20请写出最近尚在出租的普通住宅一居、二居，公寓各二套，及出售聚焦房源二套（要求：小区楼号、户型、面积、朝向、价格、税费）