服务协议(专业律师起草审核).doc

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1、物业管理服务协议甲方:乙方:签约日期:年月曰甲方：族别：身份证号：住址：联系电话：乙方：为了加强市场物业管理、维护使川人、业主和物业管理企业的合法权益，创造良好的生活工作环境，双方当事人根据购房协议约定及国家、自治区、乌鲁木齐市有关物业管理法律、法规的规定，在平等自愿、公平诚信、协商一致的基础上，就物业管理服务特定立本协议。第一条：乙方管理的物业基本情况_、物业类型：O二、座落位置：,层号商铺。三、建筑面积：平方米，套内面积：平方米。四、产权商铺（），使用权商铺（），租赁商铺（）。第二条：乙方对该物业进行统一物业服务，实行专业管理，乙方向甲方提供有偿管理服务的受益人为全体业主及物业使丿

2、〕」人。全体业主及使用人均受本合同的约束。第三条：房屋及设施维修管理房屋建筑的共川部分，室外供水、电、暖的管道线路、附属建筑物等由乙方负责维修、修缮和管理，所产生的相关费用由叩方所缴纳的维修基金费承担，室内的公共设施维修、修缮和管理由乙方承担。第四条：环境卫生管理一、乙方负责管辖区域内的环境卫生和垃圾管理工作；二、乙方对管辖区内的区容区貌实行监督、检查、管理。第五条：治安管理乙方负责内部管理及市场门卫,巡查秩序维护工作。第六条：消防管理执行消防安全责任书所有条款。第七条：车辆出入管理一、凭通行证出入车场，按标线规范行驶。二、按车辆种类分区域停放。三、服从指挥泊车，按规定吋间和线路载货和

3、卸车且司机不得离开车辆。四、不得将车厢内废弃物、杂物清扫到车场，保持环境清洁。五、不得在车场内从事洗车、修车或有碍行驶的行为。第八条：物业装修管理遵照执行国家建设部110号令及建委字［20011270号文件，甲方装修时，聘请有装修资质的正规装修公司，并签订装修协议，乙方对装修中违反《装修手册》的行为予以监督、检查、制止、处罚。装修垃圾必须堆放在乙方指定的位置，由乙方负责清运，装修施工单位需缴纳装修保证金、装修管理费及垃圾清运费。第九条：依据《物业管理条例》，乙方根据本合同的规定、职责及双方权利义务所制定的有关物业管理的制度，是本合同的附件，对双方当事人均有约束力。第十条：对甲方或其受益

4、人、使川人违反本合同规定，造成物业管理事项内容损害的，乙方有权根据情节及后果对甲方进行劝告、制止，并有权要求卬方承担恢复原状、停止侵害、排除妨害及赔偿经济损失等民事责任。第十一条：甲方享有下列权利一、依法享有乙方提供服务的权利。二、享有市场绿化、道路、设施的合理享川权。三、享有对市场妨害公共利益的制止权。四、享有对乙方管理人员服务质量的监督权和投诉权。第十二条：甲方承担下列义务一、市场内公川设施及公共建筑，对因自己造成的损害按国家预算定额造价承担全部赔偿责任。对所在区域电路损坏，下水堵塞不能查清责任人时，承担连带责任，共同分摊线路维修费、管道疏通费。二、租户（或业主）不得对原设计安装定

5、位的上下水管、暖气系统、消防系统、电路系统擅自随意拆改，如需改装、改动、增建应向乙方提出书面申请，申明理由，并提交改装方案及图纸，获准后并办理完有关手续，交付相关费川后方可施工，否则乙方有权予以拆除，要求甲方恢复原状，并由叩方承担赔偿经济损失的民事责任。三、对因自己使川原因或超过保修期外需要维修的商铺内设施及其他建筑项目，由本人承担维修的全部费川。不得占用、损坏房屋的共用部位、共用设施或者移装共用设备。四、按照国家规定的水价、电价、暖气费价格，根据计量数额,足额按月到商业管理公司财务部门缴纳。夏季空调费每年5月1口之前交清本年制冷期内的费用，冬季暖气费每年9月15日之前交清本年度采暖期

6、内的费川。如逾期缴纳，按口缴纳3%。的滞纳金。五、爱护市场内的绿化设施。对因自己的过错造成的绿化损坏按照市政园林部门规定的赔偿标准，承担赔偿责任，商品楼楼梯间、过道严禁放置生活垃圾，对不听劝阻的，按《城市和环境卫牛管理条例》进行处置并由甲方承担责任。（1）、委托乙方对违反物业管理法规政策行为进行处理，包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不交有关费用或拒不改止违章行为的可对责任人采取停水、停电等催缴措施。（2）、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行管理和经营活动。六、爱护环境卫生，不乱倒乱建、不乱堆杂物，不乱贴乱挂，不随地吐痰、不饲养禽畜，不随处便溺，不乱挂招牌

7、，不乱扔皮核杂物，不乱停乱放各种车辆，否则，按情节轻重承担处罚责任。维护市场洁净、美化、整齐文明的形象。七、自觉维护市场内止常、舒适、安静的生活秩序和治安管理。严禁打架斗殴、醉酒闹事、聚众赌博、卖淫嫖娼、制黄贩黄、吸毒贩毒等违法活动。自觉遵守治安制度，对自己所造成的违反治安管理、失盗、失火、跑水、冰冻等事故承担全部责任。八、自觉接受乙方监督、检查、管理，按时交纳物业管理费川及其他应缴纳的费川。协助乙方做好物业服务的宣传教育、文化娱乐、团结互助、