蓝山二期质量通病治理措施.doc

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1、天泰蓝山工程施工（二标段）质量通病治理措施批准：审核：编制：青岛温泉建设集团有限公司2013年12月目录一、工程概括二、通病一：砖砌砖砂浆强度不足三、通病二：工程现浇混凝土构件强度不足四、通病三：现浇混凝土板负弯矩钢筋下移五、通病四：现浇混凝土板裂缝六、通病五：现浇混凝土平板板厚不足，板面不平整七、通病六：工程构造柱、圈梁、楼梯、现浇板施工缝位置不正确，夹渣、混凝土成型质量不好八、通病七：屋面工程渗漏九、通病八：外墙渗漏十、通病九：卫生间、厨房地面渗漏十一、通病十外墙面空鼓、裂缝十二、通病十一天棚抹灰空裂、脱落1、工

2、程概况1.1本工程为青岛天泰蓝山高级社区洋房17-20#、25-30#楼，别墅31-45#楼，系别墅多层工程，工程地点为即墨市温泉镇山里村北。建设单位为青岛天泰温泉谷置业有限公司，设计单位为青岛天造建筑设计有限公司，勘察单位为深圳市工勘岩土工程有限公司，青岛雍达建设监理有限公司监理，由青岛温泉建设集团有限公司承建施工。1.2本工程平面形状呈方形，建筑面积为65000m2。1.3本工程基础为独立柱基础，上部结构形式为框架结构体系，全部为现浇钢筋砼柱墙、梁、板。1.4混凝土标号：垫层C15，基础、主体板梁梯柱为C30，构

3、造柱、圈梁、后浇设备基础为C20（别墅为C25）。2、通病一：砖砌体砂浆强度不足2.1砌体的抗压、抗剪、抗拉强度均与砌体中的砂浆强度有关，如果砂浆强度达不到设计要求，将直接造成砌体的承载力下降，对结构安全、抗震和抵御裂缝能力带来较大的影响，因此，必须重视砌体中的砂浆强度问题。2.2目前砌体砂浆强度存在的主要问题（一）部分砌体局部砂浆强度达不到设计要求；（二）工程顶层、阁楼层砂浆强度不足，设计采用的砂浆强度不符合有关文件规定；2.3主要治理措施（一）总的要求：1、工程开工前，应认真审阅设计图纸，明确设计要求，特别是顶层

4、、阁楼层砂浆强度除满足设计要求外，应满足市建委有关文件规定不低于M7.5的要求；基础工程砂浆种类应符合规范规定。2、拌制砂浆所用材料按规定现场取样进行复试，未经检验或检验不合格的材料，严禁使用。3、砌筑砂浆施工前必须做试配；施工中材料发生变化时应重新做试配，严禁套用配合比。4、拌制砂浆应严格按重量比计量，严禁使用体积比。（二）材料要求：1、拌制砂浆用的砂子必须按进场数量进行复试，不得使用细砂和含泥量超标的砂子，砂子使用前必须过筛。2、生石灰熟化成石灰膏不得少于7天，严禁将熟化好的石灰膏露天存放。3、水泥必须按批次进行

5、复试，使用出厂日期超过三个月的水泥必须重新做复试。（三）计量要求：1、拌制砂浆必须配备专职计量员负责计量工作。2、现场配合比标志牌必须标明每盘砂浆所用各种材料具体数量。3、砂子必须准确计量，严格控制石灰膏掺用量，现场必须配备盛取砂子、石灰膏的专用器具。（四）搅拌要求：1、砌筑砂浆必须采用机械搅拌，并严格控制加料顺序。2、搅拌时间宜控制在2-3min。（五）施工要求：1、砂浆必须随拌随用，水泥砂浆应在3h以内用完，混合砂浆应在4h以内用完。夏天高温时各减少一小时。2.时灰槽在中途倒入新拌砂浆前，应将槽底剩余砂浆刮于一侧

6、继续用完。3.砂浆一旦出现泌水现象，必须进行二次搅拌后方可继续使用。4、严禁使用落地砂浆和隔日砂浆。5、严禁干砖砌筑。常温下宜提前一天浇水，冬季可随浇随砌。3、通病二：工程现浇混凝土构件强度不足3.1通病现象：工程现浇灌混凝土楼板、构造柱、圈梁、楼梯等混凝土整体或局部强度不足。3.2原因分析：（一）混凝土原材料不符合要求：1、水泥过期或受潮湿结块；水泥未经试验就使用；2、砂、石骨料级配不好，空隙率大，含泥量大，杂物多；3、外加剂使用不当，掺量不准确。（二）混凝土配合比不准确：1、不用试验室规定的配合比，随便套用经验配

7、合比，不根据现场的砂、石含水率调整配合比；2、砂、石、水泥、外加剂不认真过磅，计量不准确；3、加水不准确，随便加水，使混凝土水灰比、坍落度增大。（三）混凝土搅拌加料顺序不正确，搅拌时间不够，拌合物不均匀。（四）混凝土的运输时间过长，产生离析现象。（五）混凝土的振捣方法不正确，漏振。（六）混凝土的成品保护及养护不当。混凝土浇长过程中遇到雨天，模板内积水勤务振捣完毕后遇雨天、高温、干燥天气和寒冷天气而没有相应的保护和养护措施等，造成混凝土水分过多或脱水或受冻，造成强度不足。3.3治理措施：（一）认真贯彻执行《混凝土结构工

8、程施工及验收规范》（GB50204—92）及有关质量管理规定。（二）确保原材料的质量：1、水泥、外加剂进场须有出厂合格证、备案证、检测报告，并应检测合格后方可使用。水泥的堆放应搭设水泥棚，防止水泥受潮；同时要做到先到先用，避免存放三个月以上。外加剂的掺量及与水泥的适应性应通过试验确定。2、砂、石的堆放地要进行清理，防止杂物混入，同时通过试验测定