上海房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试卷.doc

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1、上海房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。 A：吸引高端客户 B：试探市场价格 C：吸引普通投资者 D：引进合适商业经营者 E：工厂的生产设备2、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。 A：申请预审的正式文件 B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告 C：建设项目可行性研究报告，其中不

2、包含土地利用的章节 D：项目建议书批复文件 E：权利型房地产投资信托3、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小． A：ST对策 B：WT对策 C：WO对策 D：SO对策 E：工厂的生产设备4、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。 A：年末家庭数 B：人均居住面积 C：年末房屋建筑面积 D：商品房销售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于土地增值税的表述中，错误的是。 A：土地增值税的扣

3、除项目包括土地开发成本、费用 B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产 D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托6、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。 A：本金／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率 B：本金／还款月数+累计已还本金×月利率 C：(本金-累计已还本金)／还款月数+本金×月利率 D：(本金-累计已还本

4、金)／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率 E：工厂的生产设备7、房地产估价业是行业。 A：技术密集型 B：知识密集型 C：劳动密集型 D：行业密集型 E：权利型房地产投资信托8、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。 A：3％ B：4％ C：5％ D：6％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。 A：在房屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D

5、：在房屋交接后 E：工厂的生产设备10、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：客户资金代收代付风险11、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。 A：物理属性 B：心理属性 C：法律属性 D：社会属性 E：工厂的生产设备12、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有的特征。 A：共享性 B：积累性 C：多维性 D：复杂性 E

6、：客户资金代收代付风险13、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。 A：巴洛克风格 B：伊斯兰风格 C：洛可可风格 D：意大利风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。 A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地地上权 D：土地地役权 E：权利型房地产投资信托15、房地产市场分析要以为基础，其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据。 A：房地产市

7、场价格变动 B：房地产市场调查 C：房地产市场资源供应 D：房地产市场的周期 E：工厂的生产设备16、下列不属于房地产转让方式的是。 A：抵押 B：买卖 C：以房地产抵债 D：作价入股 E：客户资金代收代付风险17、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。 A：350 B：420 C：500 D：660 E：工厂的生产设备18、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。 A：几何方块 B：新型材料 C：不对称图块 D：异常的空

8、间组织 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列策略中，一