卫生间、厨房、阳台渗水的原因分析及防治措施.doc

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1、卫生间、厨房、阳台渗水的原因分析及防治措施卫生间、厨房、阳台渗水的原因分析及防治措施        渗漏原因⑴:    管根混凝土未堵实造成渗漏；    渗漏的防治措施    堵卫生间楼板排水管周围混凝土时,先剔净楼板预留管洞混凝土软弱层，用水清水充洗湿润，若排水管周间隙在30mm内时,在预留洞周围结构混凝土上刷水泥素浆一道，用掺防水剂的1︰2略硬水泥砂浆捣塞密实；若管周围间隙大于30mm时,刷一道水泥素浆，用1：2：4混凝土捣塞密实。    渗漏原因⑵:    堵洞吊模铁丝未剪断，时间久后,铁丝生锈，会沿铁丝渗漏;堵洞混凝土未堵实也会造成渗漏。    渗漏的防治措施    排水管穿楼板处漏安

2、止水环，在管周围混凝土与排水管交界处薄弱部位会造成渗漏。先捣塞楼板厚度的2∕3，待3天混凝土或砂具有一定强度后，拆除吊模，剪断楼板上部和下部的吊模铁丝。    渗漏原因⑶    排水管穿楼板处漏安止水环，在管周围混凝土与排水管交界处薄弱部位会造成渗漏。    渗漏的防治措施    安排水管时，先将止水环穿入排水管中，放在楼板以上，以不影响捣塞管洞操作为宜；捣塞管洞处上部2／3混凝土（或砂浆）并剪掉吊模铁丝后，先刮掉已捣塞混凝土（或砂浆）上表面水泥薄膜，刷素水泥浆一道，抹10-20厚水泥砂浆，将止水环放到砂浆表面轻压于砂浆表面，。管井轻钢龙骨安装好后，再按合生洽商要求，清净止水环上的垃圾杂物，刮

3、除砂浆表面水泥薄膜，刷素水泥浆一道，再浇抹楼板上部的150mm混凝土台。    渗漏问题2).    卫生间管井外附墙管槽根部、地漏根部、竖向水管根部、穿墙套管部位渗漏。    渗漏原因⑴:    防水基层的附墙水管槽根部超高或管槽偏窄深度不够，做完防水后，水工水安管时入槽不到位，无意剔凿防水，造成防水层破坏。    渗漏的防治措施    在做水泥砂浆防水层前，把管槽修整做为一道工序，要求管槽深度、宽度、高度、根部均能容放下管道。    渗漏原因⑵地漏或楼板水管根部在做防水前被破坏，或地漏、穿墙套管超高。做完防水层或交楼时漏水，或地砖贴完后，地漏超高切除超高部分时无意破坏防水，产生渗漏。   

4、 渗漏的防治措施    在做水泥砂浆防水层前，把地漏管跟修整做为一道工序，检验地漏、穿墙套管有无破坏，有无超高，发现问题及时进行维修。地漏周边有无铁丝未从跟部剪掉，地漏周边堵洞是否堵好，修整合格后与附墙管槽一并验收。    渗漏原因⑶    堵塞楼板上管洞时，吊模铁丝未剪断或主体预留管槽拉模铁丝未剪断。时间久后铁丝生锈产生渗漏。    渗漏的防治措施    捣堵卫生间楼板管洞时，方法同管井内排水管堵洞。在做防水基层之前水暖工种自检整修一遍。    2.做防水基层之前控制阶段    渗漏问题1).    卫生间出管井水平水暖管根渗漏    渗漏原因    出管井水暖管未用卡子固定牢，水暖管在施工

5、中被人拢动回弹，造成防水层断裂，产生渗漏。    渗漏的防治措施    出管井的水平水暖管，在做防水层之前，用2个以上卡子固定好，保证不扰动。    渗漏问题2).    上下道工序责任界定不清    渗漏原因⑴:    防水基层与上道工序未严格验收，进行移交；    渗漏的防治措施    以上几项通病在防水基层施工前，水暖专业先维修自检合格后，水暖专业与装修专业进行移交，水暖土建施工员质检员共同进行验收。    渗漏问题⑶    过门槛石处套管渗漏    渗漏原因⑴    过门槛管槽深度和宽度尺寸小，安装水暖管时超高，安门槛石无意破坏，造成渗水隐患。    渗漏的防治措施    门槛处过门管

6、道的管槽宽度能容下管道安放空间，深度达到管槽上平在-0.03m以下，不影响门槛石安装的厚度空间。    渗漏问题⑷    主体结构、二次结构留钢筋头处有渗漏隐患。    渗漏原因    主体结构、二次结构留的钢筋头未从跟部切断,露在防水基层表面,时间久后,钢筋生锈将留下渗漏隐患。    渗漏的防治措施    做防水基层前,要先把墙面楼面留的钢筋头，铁丝用钢錾子从跟部剔掉，做防水基层时，电气专业等电位等在结构表面留的钢筋要盖住20mm，不留生锈后漏水隐患。    3.做防水基层施工控制阶段    渗漏问题1).    防水基层的墙根、管根、地漏根平面标高超高及墙根立面超厚因素造成渗漏    渗漏

7、原因⑴:    防水基层墙根、管根、地漏根超高，墙体立面超厚，防水层完成后，贴地砖时，瓦工剔凿超高部位，破坏防水层，造成防水层破坏。    渗漏的防治措施    做防水基层前,前弹出1米标高控制线,墙边个别结构高处先剔凿到-.07m标高处,再做防水基层;管根周边50mm宽度范围内,高出基层5-8mm即可。墙体根部结构有超厚处，要先剔除超厚部位再做防水基层；做防水保护层时，要先按标高控制线，控制保护