英国伦敦商业地产价格逆势上涨.doc

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1、英国伦敦商业地产价格逆势上涨在过去18个月内，伦敦的商业地产价格开始步入上升通道，虽然一些意向客户仍抱着捡便宜货的心理，但这显然在市场中行不通了。年中，当一家日本投资银行因业务扩张需要另寻办公楼时，发现不仅议价难成，就连看得入眼的新办公楼都寥寥无几。　　相比而言，中国的银行则在英国商业地产市场中做了一回聪明的买家。　　我们在市场最低谷，也就是去年年底正式买入这一幢大楼，1.2万平方米的面积总花费约9000万英镑。在去年12月，没有人愿意入市，这才使得我们拿到了很不错的价格。中国银行伦敦分行总经理、中国银行（英

2、国）公司执行总裁葛奇接受专访时表示。中国银行在伦敦新总部就位于伦敦金融城正中央，英国央行英格兰银行对面，现在已更名为中银大厦。　　由于在英国的业务拓展，中国银行英国公司由原先的120人扩容到260人。在靠近伦敦中国城的老楼中待了18年之后，该公司终于搬入自己购入的新房。　　葛奇至今仍对他们选择的入市时机兴奋不已，他认为，正是因为金融危机，他们才抓住了购置不动产的最佳机会，更不用提这一大楼还成为一个品牌，成为中国金融企业海外拓展能力的象征。搬家之后的老楼则装修后部分用于出租，葛奇称也有信心租出不错的价格。DD3

3、16不锈钢板ＷＷＷ．ＧＤＬＺＢＸＧ．ＣＯＭ　　市场上之前的传言则围绕金融城内另一幢最高楼展开，虽然这一高楼最终没达成任何购买意向，但意向买家也是一个中国商人。据了解，在2006和2007年最高峰的时候，英国市场上的商业物业成交额中，中国（包括香港）的投资人只贡献了1.3亿英镑，相比市场整体400亿英镑的成交总额来说微不足道。　　在住宅市场又经历了一轮下跌后，目前英国商业市场开始步入快速增长通道，再度成为吸金石。今年半年间物业价格升值7.9%，对比去年下半年则升值达19%。总体而言，根据世邦魏理仕英国公司发布的

4、最新报告，从去年开始，英国商业物业价值增长了24%。　　英国皇家特许测量师学会（RoyalInstitutionofCharteredSurveyors，简称RICS）首席经济学家罗宾逊（SimonRubinsohn）开始呼吁英国投资人撤出海外市场，回到本国投资。在这一倡议的背后，有统计数据显示，伦敦在今年上半年笼络了全球跨境物业投资的27%，涉及来自全球27个国家的买家。　　商业地产的快速复苏导致入秋以来的英国楼市十分微妙：一边是由于大量房源涌入市场，截至9月末房屋价格连续3个月下滑，又出现了通胀与跌价并行

5、；另一边则是商业地产热度增加，伦敦金融城的办公楼租金甚至达到22年以来的最高峰。　　英国商业地产代理机构NB金融城办公室董事吉尔列特（JamesGillett）分析称：今年以来，租金反弹了25%，空置率则是两年来最低点，新供应也在同期缩水。　　在金融危机中遭遇了近五成商业地产价值下跌后，英国商业物业正在步入复苏通道。DD316不锈钢板ＷＷＷ．ＧＤＬＺＢＸＧ．ＣＯＭ　　与住宅不同，英国的商业物业的价格上涨在经济危机之前就已经开始放缓，并在雷曼兄弟垮台8个月前已开始下跌。在此期间，商业物业下跌50%，甚至更高。可

6、是相对价格顶点，住宅价格下调可能仅有15%。这吸引了诸多买家入场，因为很多高端物业价格低廉，加上英镑的贬值，海外买家可以获得更大的便宜。这就陷入了另一种循环，在过去18个月内，商业物业价格开始反弹，好的物业逐渐供不应求。英国仲量联行欧洲、中东和非洲研究中心总监盖斯特（PaulGuest）接受本报专访时表示。　　商业物业新增供应的稀缺，被盖斯特看作为金融危机的遗留问题，有可能促成未来两年物业价格的继续上扬。他认为随之而来办公楼物业价格可能不会有太大提升，但租金一定会增长迅速。　　在2007年，随便在任何一个高处

7、看伦敦的天际线，都能看到吊车，当时的新项目遍地都是，但似乎就在一年之内，这些新建项目就大批量消失了。多数都是因为他们无法从银行获取开发贷款。可以预见的是，一直到2013年，新项目都将十分少见。相比过去5年，英国GDP增长的幅度会很小，但一定还会增长。只是当一些大银行在今后两年开始生意扩张时，他们的办公室都将成为一个主要问题。盖斯特对本报表示。　　在市场高峰时，英国商业物业市场大都为海外买家所垄断，但是到2009年市场低谷的时候，英国买家开始占据绝大多数。而到今年，德国、美国和中东，以及少量的中国买家又开始涌入

8、，买家比例中40%到50%为海外买家。DD316不锈钢板ＷＷＷ．ＧＤＬＺＢＸＧ．ＣＯＭ　　和住宅物业相比，投资商业物业的好处就是，你可以就坐在自己家门口，然后投资全球任何一个商业物业，而不用考虑监管以及移民问题。盖斯特说。在過去18個月內，倫敦的商業地產價格開始步入上升通道，雖然一些意向客戶仍抱著撿便宜貨的心理，但這顯然在市場中行不通瞭。年中，當一傢日本投資銀行因業務擴張需要另尋辦公樓時，發現不僅議