拍卖工作流程(1).doc

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1、拍卖工作流程说明拍卖是一种特殊的交易方式，遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则，可以使资产转让的市场价值得以真正的实现，拍卖与一般的直接转让相比，因其客户源广泛、通过竞价使价值与效率最大化的实现，越来越多的应用到现实生活中。拍卖活动的组织与安排1、签定《委托拍卖合同》，明确双方权利与义务，所拍标的的名称、数量、底价、拍卖时间、拍卖地点、款项交付方式、拍卖费用及佣金、其它相关的注意事项等。为确保拍卖过程中的相关手续完备，委托方需提供以下相关手续：1）单位营业执照复印件；(有)2）单位组织机构代码证复

2、印件；(有)3）法人身份证复印件；(有)4）委托书原件、委托人身份证复印件；（有）5）商品房预售许可证复印件，土地证复印件；(有)6）销售房屋平面图（详细）。(有)等与拍卖房屋相关的手续资料，以备本公司去工商局拍卖备案。2、本公司在接受拍卖委托后，即可全面的开始招商，随即在《常熟日报》、《苏州日报》等媒介刊登拍卖公告，按排工作人员现场看样，情况介绍。3、现场勘查，发现问题与委托方及时沟通。4、拍卖前应明确的问题：1）拍卖成交后，几时可以签订《商品房买卖合同》；（12月底前签订合同）2）房屋的具体交付时间；（

3、交清房款及各项费用就可以交房）3）房屋权证的办理时间；（根据合同约定）4）是否能协助办理银行贷款事宜，相关的资料情况说明；（可以）5）房款的支付方式、支付日期；（一次性、按揭50%）6）买房者所需承担的税费；（办产证时为准）7）提供《商品房买卖合同》样稿；（可以）8）拍卖公司与委托方协调带客看房事宜；（协商确定）9）现有房屋的状况，水电、物业管理费和相关费用承担问题等等。（水电客户自己办卡，物业费等由物业公司定，天然气3600元/户，维修基45元/平米，电控门500元/户，报箱费70元/户，登记费80元/户

4、）以上情况将在拍卖前明确将标的拍卖时所应注意的事项在拍卖特别规定上注明，并在拍卖会现场告知竞买者。5、本公司按拍卖公告确定的拍卖时间和地点，准时举行拍卖会，做好竞买登记，制定好拍卖须知、拍卖特别规定。挑选有经验的拍卖师主持，制定合理起拍价和加价幅度，竞买人先期支付参拍保证金，在拍卖成交后，该笔保证金即转为定金。全程摄像录制拍卖活动，国家注册拍卖师、工商鉴证服务人员、拍卖现场员、递单员、财务人员等各司其职。6、此次拍卖对委托人不收费，拍卖人按成交总额的%向委托人收取佣金。7、后期服务1）标的的移交：买受人在拍

5、卖之日起天内，付清所有款项后，我公司协助配合所拍标的移交工作。2）拍卖款项的退款：我公司将在委托合同中注明的退款期限内，即收到全部或部分拍卖款项后1周内办理房款的退款手续。3）拍卖结束后，我公司向贵行提交拍卖报告，含公告情况、竞买情况、拍卖结果、买受人营业执照复印件、身份证复印件等相关材料。综上所述，围绕拍卖的相应程序，我们在突出重点、集中力量的同时，认真、细致地做好每一个环节的工作，以期望拍卖取得相应的效果。苏州市拍卖有限公司年10月27日