校区及周边零售物业市场调查分析报告.doc

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1、校区及周边零售物业市场调查分析报告大学校园是学生学习文化的圣地，如今，随着市场经济发展的深入，它也成了经济发展的一片沃土，大学校园周边经济的发展逐渐形成规模。我校周边的服务行业很多，但相对市中心来说都是小规模的，餐厅有8到10个左右，网吧6到7个左右，最多的是在校外小吃街的路边摊超过十个以上，剩下的就是礼品店一个，奶茶店一个，理发店2到3个，超市二到三个，浴池两个。我小周边的经济发展主要有一下几点：一、餐饮业。一般的大学校园实行的是寄宿制，学生的餐饮消费的是非自主式。同时，大学生对社会的挑剔性的对营养口味的注重，使得校园周边餐饮业迅速发展。据我所知每位同学每月在食堂吃饭的费用一般

2、在300元左右，约占总支出的80％，其中最低的仅当生活费的1/6。这意味着每个同学最少要把生活费用的一半花在校园外的商圈里，而这其中吃饭占了相当大的一个比重。校园内的食堂有时要求划卡，大多数学生饭卡丢失或没有钱不去充值导致校外成为我们主要吃饭的消费地点。我校周边的小饭店虽多，但环境良好的却不多，由于都在学校附近又比校内的价位便宜却味道也比学校的好，所以客流量还是很多的，如果能过改善一下店内的环境，增加食物的口感会更加好。二、电脑网络业。这是一个新兴产业，而这个产业一个举足轻重的消费主体就是大学生。这是因为，电脑是一种高新技术产品，其能够普及的范围。由此收到限制而大学生是有与之相适

3、应的文化水平。又因为我校内的网速非常的慢，很多同学即使有笔记本也会出去玩。特别是喜欢打游戏男生占消费的数量较多。但网吧内的环境不好，烟味很大，座椅不舒服，室内面积小。三、浴池。我校内没有浴池，附近的浴池则成为我校学生消费的主要场所，而附近的浴池只有两家，较近的一家成为我们的主要洗浴地点。通常在双休日的时候或是我校有大型活动结束后的时候比较爆满。我个人认为校园周边的浴池因该多增加几个浴池，同时加强浴池内的设施，为消费者提供很好的消费环境能够增加客流量，提高经济收入。四、理发、饰品店。作为20出头的青年人，正是风华正茂之时，谁都想将自己美好的一面留给他人，爱美之心人皆有之。于是乎在大

4、学周边的美发店、饰品店都应当很火爆，但我校周边的理发店内的年轻人却很少，大多数学生都去市内弄头发，主要原因是周边的理发店设施不全且技术不好。作为爱美的我们当然是选择技术设施良好且价位能够接受的地方。五、奶茶店、咖啡厅、礼品店。我校周边的奶茶店只有一个，且设施不好，店内面积很小，学生么都是买了饮品后拿走。我校周边没有咖啡厅，礼品店很少。因此，我认为校园周边应多设置一些奶茶店、咖啡厅、饰品店；奶茶店、咖啡厅中应该有一些花藤椅，配有休息区，并在店内增加一次甜点，这样会为一些校内情侣和朋友之间的约会提供场所，还能增加经济收入。其次是增加礼品店，大学生情侣在一起过节日的时间很多，如情人节，

5、平安夜，圣诞节，五月二十一日，纪念日，个人生日等都会有礼物相赠送，要是礼品店内有些特别点的礼物就能更受大家的欢迎了，我们这一代喜欢有自己的个性所以特别的礼物更显得与众不同。六、超市。我们校园内的超市规模小，同学们所需要的物品不全，且价位偏高；但由于在校园内部且只有一个很多不吃早餐的同学或是加夜宵的同学还是会经常去的，所以盈利的情况还是很好的，校外的超市物价比较合理除了我校学生还有就很多其他消费者，盈利也有一定的客观性。总的来说不论是校内还是校外的超市的规模还是不能够满足同学们的日常需求的。所以我认为校内应该有一个日用品，化妆品，食品，三位一体的中性超市，这样不紧满足了同学们的需求

6、也能够给经营者带来更多的利益以上就是我对我校区及周边零售物业的分析，学校周边的这些小的消费地点虽然其设施并不是很好，规模小，但很好管理，且有很高的收入，这就是人们常说的学生钱好赚吧！因此学校内和周边的零售物业的发展有着一定的可观前景。