萧山区建筑工程建筑面积和容积率指标计算规定.doc

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1、萧山区建筑工程建筑面积和容积率指标计算规定(试行)为进一步规范我区建筑工程建筑面积和容积率指标的计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（(GB/T50353-2005)、《房产测绘规范》（GB／T179861—2000）以及省市有关技术标准，结合我区实际，制定本规定。一、本规定适用于萧山区行政区域范围内各类建筑工程建筑面积和容积率的计算。二、本规定所称容积率为计容积率建筑面积与地块建设用地面积的比值。三、一般情况下，建筑面积的计算按国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》及《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》执行。四、有如下情况时，建筑面积及容积率的计算按下列规定执行。（一

2、）阳台1、阳台是指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。2、按照结构形式阳台分为凸阳台、凹阳台和复合型阳台三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。3、阳台进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米，且围护结构外围水平投影面积凹阳台不大于8平方米，凸阳台或复合型阳台不大于10平方米。4、全封闭阳台按围护结构外围水平投影计算建筑面积并计入容积率；未封闭阳台按围护结构外围水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入

3、容积率。5、未封闭阳台，当上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按水平投影重合部分的1/2计算建筑面积并计入容积率；当上盖宽度不大于0.6米时，不计算建筑面积及容积率；当上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积及容积率。6、一户住宅中底板相连的两个相邻阳台按单个阳台计算指标，并相应计算建筑面积并计入容积率。7、阳台围护结构内的空调机位计入阳台建筑面积。8、房屋主体结构内标注阳台、露台、空中花园、入户花园、花池等建筑空间，无论其名称如何，符合第3款规定的，按阳台计算建筑面积；不符合第3款形式的，均视为非阳台建筑空间，按其外围水平投影计算建筑面积并计入容

4、积率。（二）室外设备平台1、室外设备平台是指供空调外机、热水器组等设备搁置检修，与房屋内部空间或阳台不相通的对外敞开位于房屋主体结构外的空间。2、住宅建筑面积90平方米及以下的套型，其室外设备平台外围水平投影总面积不大于3平方米，建筑面积90平方米以上的套型，其室外设备平台的外围水平投影总面积不大于5平方米。符合上述规定的室外设备平台不计算建筑面积；超出上述规定的按外围水平投影计算建筑面积并计入容积率。不得沿阳台的长边在阳台外部设置室外设备平台，沿阳台短边设置时，其进深不得超过0.7米。3、办公、酒店及商业建筑可按需要设置净宽不超出1米的室外设备平台。当室外设备平台净

5、宽大于等于1米时，每个独立空间室外设备平台面积不得超出其建筑面积的1.5%。超出部分计算建筑面积并计入容积率。4、设备平台的栏板（栏杆）高度应不大于0.6m。5、房屋主体结构内，与户内相通、用于放置室外空调等大型设备，无论采用何种围护结构（木、金属百叶等）的建筑空间，均按其外围水平投影计算建筑面积并计入容积率。6、房屋主体结构外，与户内相通、用于放置室外空调等大型设备，无论采用何种围护结构（木、金属百叶等）的建筑空间，均按其外围水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率。（三）飘窗1、飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。2、当飘窗窗台面与室内地面的高差

6、不小于0.3m，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离不大于0.7m，飘窗净高小于2.2m时，不计算建筑面积及容积率；不符合上述规定的飘窗，按挑出外墙部分的外围水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。（四）花池建筑在外墙外或阳台外设置花池时，花池的底板标高应高于室内地坪或阳台地坪标高0.6米以上，花池放置花盆处及建筑底部须采取防坠落措施。（五）避难层超高层建筑避难层中的避难空间作为消防疏散公共空间，层高大于等于2.2米时，计算建筑面积但不计入容积率。非避难空间(如设备间、楼梯间)层高大于等于2.2米时，计算建筑面积并计入容积率。避难层中的避难空间必须满足相关规范要求；竣工验收

7、后,避难空间不得改变使用功能,不得减少面积。（六）架空层1、架空层是指以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞的空间。2、架空层应提供相对集中的公共开放空间，占地面积不少于主体建筑占地面积的1/3。3、架空层层高在6米以下，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用时，不计算建筑面积及容积率。4、层高达到6米的架空层，按外围水平投影面积计入容积率；在此基础上，计算容积率指标时，按每2.2米为一层，余数进一的方法折算该层建筑面积并计入容积率。5、架空层中层高大于等于2.2米的电梯(楼梯)间、门厅、管道井（水、电、排风等）等围合部分，均计算建筑面积并计入容