旅游度假区房地产开发可行性研究报告.doc

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1、旅游度假区房地产开发项目可行性研究报告..目录第一章总论11.1项目名称11.2投资单位概况11.3可行性研究报告编制依据和原则21.3.1编制依据21.3.2编制原则21.4项目概况31.3.1项目建设地点31.3.2项目建设规模和内容4..1.4主要建设条件51.4.1区位及交通条件51.4.2气候条件71.4.3水、电、气及通讯条件71.4.4地质条件81.4.5前期工作条件91.5投资估算和资金筹措101.5.1投资估算101.5.2资金来源101.6主要技术经济指标101.7结论12第二章市场分析与预测132.12010年中国宏观经济运行状况分析132.1.1GDP增长情况

2、132.1.2固定资产投资增长情况142.1.3消费品零售总额增长情况142.1.4城镇居民人均可支配收入增长情况152.1.52010年中国房地产市场分析162.2市场供给现状分析172.2.1昆明房地产市场投资情况分析182.2.2市场供应量202.3市场竞争力分析23..2.3.1办公写字楼市场分析232.3.2商业市场分析292.4昆明房地产市场走势预测302.4.1土地市场302.4.2经济前景与昆明写字楼发展312.4.3城市更新昆明房地产发展32第三章建设条件与场址353.1主要建设条件353.1.1位置及交通条件353.1.2场址条件373.1.3气候条件383.1.

3、4自然灾害393.1.5公共设施条件403.1.6环境条件413.1.7征地拆迁条件及施工条件423.1.8城市规划或区域性规划要求423.2场址现状423.2.1地点与地理位置423.2.2场址土地权属类别及占地面积443.2.3场址利用情况443.3综合办公楼建设地址基本情况表44第四章建设规模与建筑方案选择46..4.1综合办公楼建设的规模464.2建筑方案464.2.1建筑设计指导思想与原则464.2.2设计依据及设计条件474.2.3建筑艺术与风格484.2.4建筑方案选择494.3总平面布置514.3.1布置原则514.3.2总平面布置方案514.3.3竖向布置534.4

4、配套及辅助设施564.4.1供水564.4.2排水584.4.3防洪防涝594.4.4供电594.4.5消防系统644.4.6通风空调654.4.7照明系统654.4.8弱电设计664.4.9道路及泊车组织684.4.10燃气工程规划684.4.11防雷接地69..4.5绿化69第五章节能、节水措施715.1节能措施综述715.2用能标准及节能设计规范715.3能耗指标及分析725.4主要的节能措施725.5节水措施745.5.1使用节水型卫生器具和配水器具745.5.2开发第二水资源——中水755.5.3雨水利用765.5.4消防贮水池的设置及加压76第六章环境影响和环境保护786

5、.1指导思想786.1.1主要依据786.1.2总体要求786.2项目主要产污情况806.3施工期污染源分析及处理806.4运行期污染源分析及处理826.5建设地点环境现状836.6项目建设与运营对环境的影响846.7环境保护措施856.8环境影响评价89..第七章劳动、安全、消防907.1设计依据和主要技术规范及标准907.2危害因素及危害程度分析907.3安全及消防设施917.4避雷92第八章组织机构及项目实施进度948.1项目组织机构948.2运作机制948.3项目实施进度95第九章投资估算和资金筹措989.1编制依据989.2其他费用编制说明999.3项目总投资999.3.1

6、建设投资1009.3.2分项工程投资估算1009.4资金筹措101第十章财务评价10210.1财务评价基础数据与参数选取10210.2营业收入及税金10310.3成本费用估算10310.4融资前财务现金流量分析10310.5融资后财务现金流量分析104..10.5.1资本金财务内部收益率10410.5.2静态分析指标10410.5.2偿债能力分析10510.5.3财务生存能力分析10510.6不确定性分析10510.7盈亏平衡分析10610.8财务评价结论106第十一章风险分析10811.1风险因素识别10811.1.1市场风险10811.1.2工程风险10811.1.3政策风险10

7、811.1.4财务风险10911.1.5管理风险10911.1.6其他风险11011.2风险应对策略110第十二章结论与建议11312.1结论11312.2实施建议113附表附表1、建设投资估算法..附表2、流动资金估算表附表3、项目总投资使用计划与资金筹措表附表4、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表5、总成本费用估算表附表6、外购燃料和动力费估算表附表7、固定资产折旧费估算表附表8、无形资产和其它资产摊销估算表附表9、工资及福利费估算表附表10、