超市配送中心建设可行性研究报告.doc

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1、超市配送中心建设项目可行性研究报告..目　录1总论11.1项目概况11.2项目法人简介21.3编制依据31.4研究对象及内容41.5研究结论41.6主要技术经济指标52项目背景及建设的必要性62.1项目背景62.2某集团战略发展规划92.3项目建设的必要性113..市场分析及预测173.1我国物流发展现状及前景分析173.2我国连锁企业物流配送现状分析213.3某物流业发展现状及优势26..3.4某市现代物流业发展规划333.5某区发展物流业的优势363.6本项目物流配送需求分析384建设地址及建设条件414.1建设地址414.2基地概况414.3自然条件414.4市政条件425建设规模及建

2、设内容405.1指导思想405.2建设规模405.3建设内容406物流设计方案416.1配送中心的功能446.2配送中心的类型466.3项目的功能定位496.4项目发展目标496.5配送对象及流程497工程设计方案587.1设计理念587.2设计指导思想587.3平面布局59..7.4建筑设计607.5结构设计637.6给水排水设计647.7电气设计677.8弱电设计697.9消防设计708信息系统技术方案728.1设计依据728.2系统结构配置738.3企业管理信息系统748.4电子商务及配送信息管理系统788.5商务结算及交易管理系统798.6安全防护系统819环保、消防及节能措施839

3、.1环境保护839.2环境绿化839.3消防措施849.4节能措施8710职业安全及卫生9010.1建筑及场地布置概况9010.2生产过程中存在的职业危害因素9010.3采取的主要防范措施90..10.4工业卫生9110.5安全急救及卫生保健9210.6职业安全卫生教育9211织机构及运行管理9311.1组织机构9311.2人力资源配置9311.3运营模式9412实施计划及招标方案9512.1建设工期9512.2实施计划9512.3招标方案9512.4项目管理9613投资估算和资金筹措9713.1投资估算9713.2资金筹措10014财务评价10214.1经济评价的依据、原则及方法10214

4、.2基础数据10214.3经营收入及税金估算10314.4成本费用估算10514.5财务评价指标10614.6财务评价报表106..14.7不确定性分析10714.8财务评价结论10714.9社会效益分析10815风险分析10915.1项目主要风险因素识别分析10915.2防范和降低风险的对策11016结论及建议11116.1结论11116.2建议1111总论1.1项目概况1.1.1项目名称：某市某超市配送中心建设项目1.1.2建设地址：某区荔枝街道办事处稻香村五组，小地名上塘垭口1.1.3法人单位：某市某实业（集团）有限公司1.1.4法定代表人：1.1.5工程性质：新建1.1.6功能定位：

5、立足企业，服务社会，兼备区域配送及调节储存功能的销售配送中心。1.1.7建设规模及建设内容：仓储库容量6750..吨，建设用地面积12057.2m2（约18亩）；总建筑面积20027m2，其中：仓储库房12750m2，办公综合用房4847m2，地下停车库2390m2，门卫值班房40m2，露天货场面积4067m2，绿地3700m2，以及环境工程、公用工程、运输车辆、物流设备和管理信息服务系统。1.1.8项目总投资5972.85万元，其中工程费用3596.75万元、工程建设其他费用1164.19万元、基本预备费476.09万元、建设期利息437.40万元、铺底流动资金298.42万元。1.1.9

6、资金来源业主自筹1972.85万元，占总投资的33.03%，银行贷款4000.00万元，占总投资的66.97%。1.2项目法人简介某市某实业（集团）有限公司成立于1994年，是一家以百货、超市零售为主，高科技产业、房地产开发等多元化发展的综合性企业集团。公司辖“某食品连锁超市有限公司”、“某依蝶百货连锁有限公司”、“某天意百货公司”、“某集团黔江分公司”、“某集团成都广成电子技术有限公司”、“某集团泰兴电脑公司”、“某集团嘉新房地产开发有限公司”七家分（子）公司。注册资金3300万元，现有经营面积6.7万平方米，各种业态的经营网点22个，辐射区域包括成都、某、某、黔江、忠县等地。公司是某市最

7、大的民营商贸流通企业，也是区县二级市场商贸流通龙头企业。公司地处长江与乌江交汇处、美丽富饶的榨菜之乡——某市某..区，集团总部位于某最繁华的兴华中路闹市区，具有得天独厚的地理优势和商业黄金口岸。公司坚持“诚信经营，永续发展”的经营理念，“以情育商，顾客至上，精益求精”的经营宗旨和“购物放心，请到某”的服务承诺，奉行消费者利益高于供货商，供货商利益高于本公司的三赢共存共荣原则。公司一贯注重企业文化建设，加强精细