小区住宅投资建设可行性研究报告.doc

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1、住宅小区投资建设项目可行性研究报告..目录一、项目总说明........................................3二、项目概况..........................................5三、投资环境研究.....................................11四、市场研究.........................................15五、项目地理环境和附近地区竞争性发展项目.............17六、规划方案及建设条件...............................2

2、1..七、投资估算及资金筹措...............................22八、项目评估基础数据的预测和选定.....................28九、项目经济效益评价.................................28十、风险分析.........................................31十一、可行性研究的结论...............................32十二、附件部分.......................................一、项目总说明“某住宅小区”一期建设项目规划

3、用地面积约合112.98亩。规划总建筑面积为86352.34平方米，其中地上商业部分总建筑面积为51352.34平方米，公共配套设施建筑面积2000平方米，地下建筑面积3.3万平方米。其余C3、C5、C7、三宗地约合34.84亩，用于拍卖。一期详细规划用地指标如下表：项目用地用地面积容积率地上面积地下面积B389700.958521.533000..B4-174600.85968B4-262550.955942.25B615822.31.1217720.976B965001.066890C67089.450.896309.6105C394746C580843C75667.67.

4、3一期总用地面积合计112.985亩拍卖土地面积合计34.839亩地上建筑部分面积合计51352.3365一期平均容积率0.9857（一）投资可行性研究依据某地产集团尺度地产营销有限公司对“某住宅小区”项目一期进行项目可行性研究评估工作，并提交投资可行性研究报告用于项目银行贷款，其主要研究依据如下：1、《中华人民共和国房地产管理法》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《中华人民共和国城市规划法》；4、《某市城市总体规划》；5、《房地产开发项目经济评价方法》、《房地产估价规范》；..6、某市有关房地产开发、销售的法规政策；7、二○○○年《某省省建筑工程计价定额》、《全国统一安

5、装工程预算额某省省估价表》及相应的取费标准；8、国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理条例；9、委托方提供的相关资料：10、某市2001年至2004年《统计年鉴》；11、其他相关资料。（二）投资可行性研究假设前提和限制条件1、本项目土地使用权能合法取得；且以本报告设定的价格取得为本报告的假设前提；2、本报告设定的使用用途（商业）能够最终通过规划部门的认可批准；3、政府对周边商业服务设施、基础配套设施有整体规划；4、本项目建筑设计功能完善、布局合理，配套设施完善、适度，能引导足够客流量并能满足消费者需求；5、本项目地质状况较好，工程建设能按计划顺利进行；6、本项目单位

6、工程竣工验收符合国家相关验收标准，项目综合验收能顺利通过政府规划部门和其他相关职能部门的验收，项目能及时交付使用;7、政府的相关政策、房地产市场、经济环境保持良好的发展趋势，没有较大波动；..8、委托方提供的资料合法、真实可靠。（三）项目投资可行性研究结论1.市场分析结论根据对“某住宅小区”建设项目的综合分析得知：该项目的开发建设具有文化内涵、区位、规模、品牌等优势。旅游产业作为某省的支柱产业之一，近年来得到了快速、健康、持续的发展，为本项目奠定了较好的市场基础。从市场的角度来开，该项目开发的产品符合市场需求，项目开发建设可行。通过对该区域内房地产市场状况以及房地产市场发展变化

7、的趋势，结合本项目的具体情况（包括实物形态、档次等）。在充分考虑影响项目价格的若干因素和未来变动趋势的前提下，利用房地产价格评估中的市场比较法、收益法、长期趋势法等评估方法原理，对开发完成后的该项目各类房屋的平均销售单价进行了预测。商业用房：19000元/㎡（平均价格）汽车停车位：2800元/㎡（按市场价格出售或经营）2.财务评价结论通过对该项目的主要财务指标的分析预测，本项目在整个运作期内，销售收入将达到12.47亿元（包括商业用房均价销售100%，车库市场价格销售30%，土地拍卖）；产生