丽水阳光酒店监理月报02.doc

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1、丽江鼎业房地产开发有限公司束河古镇丽水阳光酒店工程监理月报第02期2005年12月1日---2005年12月31日呈报：丽江鼎业房地产开发有限公司编制：杨文光许守相审批：云南建宇建设咨询监理有限公司丽江监理部2006年1月6日一、工程概况1、项目概况工程名称丽江束河丽水阳光酒店工程工程地点丽江束河建筑面积1万平方米结构类型框架、砖混、木结构基础形式钢筋砼基础层数1----3计划投资2500万元合同工期225天开工日期2005.10.19计划竣工日期2006.5.30建设单位丽江鼎业房地产开发经营有限公司设计单位云南人文建筑设计公司(见地工作室)勘察单位

2、云南南方地勘工程有限公司监理单位云南建宇建设咨询监理有限公司施工单位昆明汇成建筑工程有限公司质监单位丽江市古城区质监站建筑结构安全等级为二级，建筑高度为11.35M，耐火等级为二级，屋面防水等级Ⅲ级，抗震设防烈度为八度，抗震等级。场地土类别为Ⅱ级。2、工程特点概述1、四星级酒店，业主对质量要求高。2、该工程仿纳西民居设计，造型较多，屋面标高不统一，施工难度大，质量难控制。3、相关专业较多，配合协调比较关键。4、有可能设计变更较多，造成质量、工期、投资控制困难。5、远离昆明，部分材料供应困难。6、针对本工程在风景区施工的特点，施工企业必须采用有效措施进行

3、安全、文明施工。减少施工现场的粉尘、噪音、废水、振动对周围环境的影响；树立现场施工人员安全、文明施工的意识。二、工程进度1.本月工程形象进度天璇苑（天枢苑）主体完工，一层粉刷基本完工天玑苑二层主体完工天权苑框架部分屋面模板基本完工，砖混部分二层砖砌体完工玉衡苑二层砖砌体完工；三层梁板砼完工开阳苑二层砖砌体完工摇光苑二层梁板砼完工备注2.本月实际完成情况与计划进度比较按合同和甲方要求：各栋号主体工程应于春节前完成。施工单位根据该要求上报了各单体的施工进度计划。但由于施工单位的组织不合理及工人的影响，各栋号的工程实际进度滞后于计划进度，达不到甲方要求。天璇

4、苑（天枢苑）的进度是主体完工，一层粉刷基本完工，滞后于计划进度7天；天玑苑的进度是二层主体完工，滞后于计划进度11天；天权苑的进度是框架部分屋面模板基本完工，砖混部分二层砖砌体完工，滞后于计划进度11天；玉衡苑的进度是二层砖砌体完工；三层梁板砼完工，滞后于计划进度10天；开阳苑的进度是二层砖砌体完工，滞后于计划进度6天；摇光苑的进度是二层梁板砼完工，达到进度要求。总之造成工期延误11天。3.对进度完成情况及采取的措施效果分析为了能达到甲方的工期要求，监理方协助甲方督促施工单位抓紧时间施工。并经常到现场检查，对发现问题限期要求施工方整改，对严重的采取适当

5、的经济措施处罚相应施工班组，以最大限度保证工程进度，监理方请甲方尽快完善设计变更图纸，以免影响工期；另外，建议甲方尽快确定暖通、监控等相关专业进场，尽快确定水电器材，室外的供排水、水系、绿化、灯光亮化、院墙等做统筹安排。要求施工方对施工区域采取安全措施，确保安全施工。为确保工程按期完工，监理方和业主按要求及时拨付工程预付款，对施工中出现的相关问题及时解决，对质量问题及时指出限期整改，在每周一召开工程例会及时解决施工中出现的各种问题，与质监站联系加大力度对质量进行管理。然而，由于工人的影响，工程实际进度滞后于计划进度达不到甲方要求。故后继工程还必须加大管

6、理力度并采取相应措施，加快施工进度，确保工程按期完工。三、工程质量1.本月工程质量情况汇成建筑公司在施工过程中，基本能按设计和规范要求施工，但在施工过程中也出现以下质量问题：①砖砌体灰缝不平直，砂浆不饱满，拉墙筋放置不符要求，高度超过3600mm的部分墙体未设置圈梁；②基础和室内回填土未分层夯实就开始预埋水电；③钢筋工程：局部钢筋不符合设计要求，板负筋有效高度不够，柱筋有位移，钢筋间距不均，天权苑基础工程未经过验收差一根构造柱；④模板工程：柱模板垂直度差，梁板几何尺寸有偏差，平面平整度差，部份轴线、标高偏差较大，模板内垃圾多，支撑刚度不够造成板面下沉，

7、部分柱垂直度较差；⑤砼浇灌不密实，多次出现多处孔洞、蜂窝、麻面，且表面平整度差，尺寸有偏差，养护茶，板面有裂缝等。⑥、部分隐蔽工程未经验收许可，就进入下道工序的施工。2.本月采取质量措施及效果为确保工程质量能达到设计和规范要求，在监理过程中，监理人员通过对材料抽检实行见证取样送检，确保了用于本工程的材料均为合格品。在施工过程中，通过旁站、巡视，平行检验确保工程质量。另外，公司不定期对现场工程质量进行抽检，发现质量问题，要求施工方及时整改。在监理过程中，实行定期的工程例会，通过发出监理通知来加强质量管理，并经常与质监站联系，加强监督。1)、材料和成品试验

8、表土建部分名称数量抽样组数试验结果产地备注水泥800T2合格丽江水泥厂暂无报告单钢筋24合格保