房地产会计与财务管理教学课件 作者 包红霏第5章.ppt

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1、第5章收入与利润第一节营业收入的确认与计量第二节营业成本的确认与计量第三节期间费用第四节利润与所得税费用第一节营业收入的确认与计量营业收入的确认营业收入的计量一、营业收入的确认1.转让、销售开发产品营业收入的确认(1)合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务;(2)该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务(以下简称“转让商品”)相关的权利和义务;(3)该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款;(4)该合同具有商业实质,即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额;(5)企业因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。一、营业收入的确认

2、2.代建工程开发建造收入的确认应在工程竣工验收、办妥财产交接手续,并开具“代建工程价款结算账单”,经委托单位签证认可后,确认开发建造收入的实现。3.出租开发产品租金收入的确认应在出租合同(或协议)规定日期收取租金后作为收入实现;合同规定的收款日期已到,租用方未付租金的,仍应视为营业收入的实现。一、营业收入的确认4.赊销或分期收款收入的确认可以按照合同规定的收款时间分次转为收入,但是必须以土地和商品房已经移交给买主作为销售实现的前提条件。二、营业收入的计量1.“主营业务收入”账户【例5-1】甲房地产开发公司2017年8月对外一次收款销售商品房(写字楼

3、)2套,建筑面积200m2,每平方米售价2000元,不含税价款共计800000元。房屋已经移交,并将发票账单提交买主,价款收讫存入银行(暂不考虑增值税)。借:银行存款800000贷:主营业务收入——商品房销售收入800000二、营业收入的计量1.“主营业务收入”账户【例5-2】甲房地产开发公司2017年发生如下业务(暂不考虑增值税):(1)销售商品房住宅小区配套设施商店用房1套,销售价款163.3万元。房屋已经移交,发票已提交买主,同时收到买主开具并承兑的商业汇票。借:应收票据1633000贷:主营业务收入——配套设施销售收入1633000二、营业

4、收入的计量1.“主营业务收入”账户(2)公司开发的商品性建设场地A场地竣工验收合格,根据转让协议,将该场地6000m2移交市旅游局,协议规定的转让价格为800元/m2,交接手续已办妥,款项尚未收到。借:应收账款4800000贷:主营业务收入——土地转让收入4800000二、营业收入的计量1.“主营业务收入”账户(3)以预售方式销售高级公寓两套,建筑面积700m2,售价12000元/m2,前已按合同规定预收购房款500万元。该公寓楼现已建设完工验收合格,公司已将发票账单提交买主,并办妥移交手续,余款收讫存入银行。1)确认已实现营业收入:借:应收账款8

5、400000贷:主营业务收入——商品房销售收入8400000二、营业收入的计量1.“主营业务收入”账户2)冲转预收订金:借:预收账款5000000贷:应收账款50000003)收到余款:借:银行存款3400000贷:应收账款3400000二、营业收入的计量1.“主营业务收入”账户【例5-3】甲房地产开发公司接受市干道指挥部的委托,代建50km的四环路建设,发生如下经济业务:(1)收到市干道指挥部按合同规定拨付的建筑用水泥,价值500万元:借:材料采购5000000贷:预收账款——预收备料款5000000(2)按工程实际进度向市干道指挥部预收工程价款

6、300万元:借:银行存款3000000贷:预收账款——预收工程款3000000二、营业收入的计量1.“主营业务收入”账户(3)代建的50km四环路建设工程全部竣工,验收合格,根据代建合同规定,向委托方提交“工程价款结算账单”,结算合同工程价款1000万元:借:应收账款——应收工程款10000000贷:主营业务收入——代建工程结算收入10000000二、营业收入的计量1.“主营业务收入”账户(4)与市干道指挥部结清代建工程价款,收取余款200万元:借:预收账款——预收工程款3000000——预收备料款5000000贷:应收账款——应收工程款80000

7、00借:银行存款2000000贷:应收账款——应收工程款2000000二、营业收入的计量2.“其他业务收入”账户【例5-4】某房地产开发公司将不需要的库房对外出租,本月取得租金收入10000元,款项已汇入银行。该公司应做如下会计分录:借:银行存款10000贷:其他业务收入10000第二节营业成本的确认与计量一、营业成本的内容和分类二、开发产品销售成本的确认与计量三、提供劳务成本的确认与计量四、出租开发产品成本的确认和计量五、其他营业成本的确认和计量一、营业成本的内容和分类（一）主营业务成本是指房地产企业对外销售、转让、结算开发产品应结转的开发成本,

8、主要包括土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品成本等。（二）其他业务成本是指房地产企业