银行授信业务 教学课件 ppt 作者 陆明祥教学课件386 抵押分析.ppt

《银行授信业务 教学课件 ppt 作者 陆明祥教学课件386 抵押分析.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、银行授信业务项目五贷款担保贷款担保模块1保证分析模块2抵押分析模块3质押分析模块1保证担保模块4担保业务实训知识目标了解抵押贷款操作环节及其风险点了解抵押物认定、保管和登记工作了解抵押和抵押贷款等相关概念模块二抵押分析能模拟办理抵押担保业务;能控制发放与贷后管理环节的风险。能力目标模块二抵押分析可充当抵押物的规定教学重点4.1与数据库的连接教学重点受理、调查、审查抵押担保。模块二抵押分析教学难点4.1与数据库的连接教学难点DBCA抵押的概念抵押的范围抵押物的认定和审核抵押额度的确定抵押物登记E个人授信调查知识准备模块二抵押分析FG抵押贷款的主要风险抵押贷款业务的实际操作H抵

2、押权的实现模块二抵押分析抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占用，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权按照规定以该财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。授信抵押是指银行与抵押人（借款人或义务人或第三人）签订一个抵押协议，并不转移抵押财产的占有权，只将其作为债权的担保。法律禁止抵押的财产2二、抵押的范围模块二抵押分析法律规定可抵押的财产范围1抵押物的条件要求3（一）法律规定可抵押的财产范围模块二抵押分析财产范围1抵押人所有的房屋和其他地上定着物2抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产6依法可以抵押的其他财产3抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其

3、他地上定着物。5抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等的土地使用权4抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产。（二）法律禁止抵押的财产禁止抵押的财产依法不得抵押的其他财产土地所有权依法被查封、扣押、监管的财产。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。所有权、使用权不明或者有争议的财产。模块二抵押分析（二）个人贷款调查的方式模块二抵押分析（三）抵押物的条件要求必须是权属无争议的财产。1必须是法定可以抵押的财产，且其处置不妨碍公共利益。2必须

4、是价值稳定，且依法可以流通转让的财产。3模块二抵押分析三、抵押物的认定和审核四、抵押额度的确定抵押物评估抵押率的确定模块二抵押分析抵押物的估价抵押物的估价方法抵押额度的确认抵押率确定的依据抵押率参考值的确定五、抵押物登记模块二抵押分析1234抵押登记的定义抵押登记的作用抵押物登记的类型抵押登记的部门1．抵押登记的定义。抵押登记是指抵押物的登记机关根据当事人的申请，依照法定程序将抵押物上设定的抵押权及抵押权变更、终止等事项记载于抵押物登记簿上的行为。模块二抵押分析2．抵押登记的作用。抵押财产要办理抵押登记，目的是使抵押权获得公信力。抵押物登记后不仅能防止欺诈和重复抵押，有利于

5、充分发挥抵押的担保功能，保证债权实现，还能为债务清偿顺序提供法律依据，避免发生纠纷。模块二抵押分析3．抵押物登记的类型。（1）强制登记，即抵押贷款双方当事人签订抵押合同后必须办理抵押登记，抵押合同自抵押物登记之日起生效。（2）自愿登记，即抵押贷款双方当事人，对抵押物可以登记，也可以不登记，抵押合同自签订之日起生效。模块二抵押分析4．抵押登记的部门(1)以城市房地产或乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，抵押登记部门为县级以上地方人民政府规定的部门。(2)以无地上定着物的土地使用权抵押的，抵押登记部门为核发土地使用权证书的土地管理部门。(3)以林木抵押的，抵押登记部门为县级以上

6、林业主管部门。(4)以船舶、航空器、车辆抵押的，抵押登记部门为运输工具登记部门。(5)以企业的设备和其他财产抵押的，抵押登记部门为财产所在地的工商行政管理部门。(6)矿业权的抵押登记部门为审批发放探矿、采矿许可证的地质矿产主管部门。(7)以海域使用权抵押的，抵押登记部门为原批准用海人民政府的海洋行政主管部门。模块二抵押分析特别提示抵押财产必须到对应的法定登记部门办理抵押登记，非法定登记部门办理的抵押登记无效。上述财产设定抵押登记后，如果发生主合同变更、抵押权消灭、抵押财产权属变更等情况，当事人应持相关材料到登记部门办理变更或注销登记。模块二抵押分析抵押登记机构模块二抵押分析

7、抵押物登记机构土地使用权核发土地使用权证书的土地管理部门城市房地产或者乡、村企业厂房土地、房产管理部门或当地县级以上政府规定的部门在建工程房地产管理部门车辆公安交管部门的车辆管理所船舶船籍所在地船舶登记机关航空器国务院民用航空主管部门海域的使用、确认等海洋行政主管部门森林、林地、林木等县级以上林业主管部门生产设备、原材料、半成品、产品抵押人住所地的工商行政管理部门探矿权、采矿权矿业权许可证原发证机关六、抵押贷款的主要风险模块二抵押分析抵押物虚假或严重不实1未办理有关登记手续2将共有财产抵押而未经共有人同意3以第三方