怀化河西帝皇灯具超市可行性研究报.doc

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1、天庆房地产开发有限公司河西帝皇灯具超市可行性研究报告天庆房地产二OO六年^一月二十六日一、总论二、项目提出背景三、项目的可行性项目总体规划形式五、基础设施及建设规模六、投资估算和资金筹措七、项目开发方案及开发建设实施步骤八、项目实施的保证措施九、社会和经济效益十、结论与建议、总论（一）、项冃名称：怀化天庆房地产开发公司河西帝皇灯具超市（二）、项目开发建设单位：怀化天庆房地产开发有限公司（三）、2007年怀化经济发展走势展望2007年是我国经济社会发展进入关键阶段的重要一年，也是我市经济进入新一轮加速增长周期的拐点。作出这样的预测，主要基于以下几

2、个方面：面临的机遇一、国际环境总体趋好。明年全球经济放缓已成为经济学界的共识，但仍为较高增长年。据国际贸币基金组织预测,2006年全球经济增长率将达到5.1%,2007年回落0.2个百分点，是全球经济进入21世纪以来的第二个高增长年。受需求放慢和产能增加的双重影响，明年国际油价和重要原材料价格将明显走低，对我国发展有利。二、国内经济正在进入调整期。今年以来，我国经济呈现“高增长、高效益、低通胀”的良好局面，宏观调控初现成效，国民经济开始朝“软着陆”方向发展。在连续四年保持两位数增长、经济总量跃居世界第四的基础上，我国经济将出现本轮增长周期以来的

3、第二波调整，预计经济增长率将首次回落到10%以下。中央经济工作会议强调"三个协调”,将"又快又好”改为“又好又快”，拟定明年经济增长冃标约为8%,明确传递了更加重视经济增长质量和效益的信号。但专家认为，明年中国经济增长速度将保持10%左右，投资增长将保持20%,中部地区投资增速仍将保持26%以上。同时，中央经济工作会议提出坚持加强和改善宏观调控，继续实施稳健的财政政策和货币政策，并加强财政政策、货币政策、产业政策、土地政策和社会发展政策的协调配合。明年宏观调控重在增强执行力，提高科学性和有效性。对中部地区来说，国家将适半放松大中型劳动密集型项冃

4、的土地供给，促进沿海地区劳动密集型产业向中部地区转移。中央经济T作会议提出，要正确处理好投资和消费、内需和外需的关系，最根本的是扩大国内需求。按照部署，明年要以增加居民消费尤其是农民消费为重点，加快调整国民收入分配结构，努力提高农民和城镇低收入者收入水平和消费能力。随着这些措施的到位，2007年将迎来一个新的消费扩张，为我市加快现代商贸物流中心建设提供了难得机遇。同时，我国加入WTO过渡期结束，为我们进一步扩大开放开辟了广阔空间。三、中部崛起战略进入实质性实施阶段。中央经济T作会议提出，落实促进中部崛起的政策，支持中部地区承接东部地区和境外的产

5、业转移。国家将出台三大税收优惠政策，即在中部地区推进增值税转型，加强对农业产业化龙头企业和农民专业合作经济组织的支持，引导加T贸易转移并升级。商务部、国家开发银行已签署150亿元支持“中部崛起”合作协议，未来5年国家开发银行将对中部地区国家级经济技术开发区和发展潜力大、区位优势明显的部分省级开发区提供150亿元的政策性贷款。商务部启动了“万商西进”T.程，计划用3年时间推动10000家左右的境外和东部地区企业到中部地区开展投资贸易。我市在首届中国中部投资贸易博览会上成果显著，共签约项冃42个，总投资103.60亿元,合同引资96.19亿元。此外

6、，我市通道、麻阳、新晃、芷江、靖州和沅陵、会同7个县已作为第一批比照西部大开发政策执行地区上报国家发改委审批，同时正在努力争取辰溪、中方、淑浦、洪江市4县i'

7、j进入“比照”范围。四、国家支持新农村建设的力度加大。中央经济工作会议强调把解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重，继续巩I古I、完善、加强各项支农惠农政策，切实加大对“三农”的投入。基础设施建设方面：“十一五”期间我国国债和中央预算内投资中，用于农业农村方面的投资将达到39%左右，中央财政用于农村基础设施建设投入将达3万亿元。社会事业发展方面：2006至2010年5年内，中央和地方各

8、级政府将累计新增农村义务教育经费2182亿元，从2007年起全部免除农村义务教育阶段学生学杂费，对贫困家庭学生提供免费教科书并补助寄宿牛牛活费，提高公用经费保障水平，建立校舍维修改造长效机制，巩I古I和完善农村中小学教师T资保障机制；国家将逐步提高新型合作医疗补助标准，争取到2008年在全国农村基本建立新型合作医疗制度。培训农民方面：国家实施三大“培训工程”：即“阳光工程”，2006年就拿出6亿元补助资金用于培训350万农民工；农业部的“百万中专生计划”，计划用10年时I'可为农村培养100万名中专人才；国务院扶贫办提出，在“十一五”扶贫开发中

9、，要确保每个贫困农户有一个劳动力接受培训。拉动农村消费方面：2005年商务部启动了“万村千乡市场工程”，力争到2007年年底在全国建设25万家“农村超