成都极地海洋世界商业定位及业态规划建议书.doc

《成都极地海洋世界商业定位及业态规划建议书.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、极地海洋世界商业定位及业态规划建议书冃录前6第一章本项目的相关研究8888999第二章项目市场调研结论分析9101011121314极地海洋狀界嘀业定位及业态规划建议书第1页菽地海諂世界扁业定位及业态规划建议书极地海洋世界商业定位及业态规划建议书目录前6第一章本项目的相关研究81、商业定位研究82、商业品类研究83、服务功能设计84、规划布局设计及调整建议95、建筑规划设计及调整建议96、后期物业经营管理模式建议9第二章项冃市场调研结论分析9一、南沿线商业项目对比分析101、竞争项目定位规划及优势差别102

2、、竞争项目消费客群差异113、价格及现状比对124、开发商策略比对135、小结14第1页14141516171718……1919192021212222222526第三章项目定位研究27极地海洋世界•商业定位及业态规划建议书第2页极地海洋世界•商业定位及业态规划建议书二、投资者调研结论分析141、商业形态组合配比142、中小型投资者对于商铺类型的投资偏好153、屮小型投资者对于商铺价格所能接受的范围…16三、经营者调研结论分析171、租金承受范围172、经营者认为本项目的合理售价183、经营者认为本项目适合

3、经营的业态19四、消费者调研结论分析191、消费者会在本项目消费的项目192、消费者來本项口消费的理由203、消费者想象中本项目应右的消费场所214、消费者餐饮偏好215、消费者休闲偏好22五、本项目商业业态比例考虑221、业态比例调研分析222、本项目的业态比例25六、总结26第三章项目定位研究27第2页272728293031313240454546485050505051第四章项目规划设计调整建议52极地海洋世界•商业定位及业态规划建议书第3页极地海洋世界•商业定位及业态规划建议书一、项目分阶段定位2

4、7K阶段释疑272、形象定位283、功能定位294、总结30二、项目整体定位布局思路311、整体定位思路312、项目分区域定位323、项冃整体定位布局40三、目标客户定位451、购买商铺的目标群分析452、租赁使用商铺的目标群分析463、商铺的目标消费群定位及分析48四、客群消费机会分析501、唯一性和排他性502、吸引力503、资源整合504、区域中心51第四章项目规划设计调整建议52第3页525252525252...53535659606060606161626364极地海洋世界•商业定位及业态规划建

5、议书第4页极地海洋世界•商业定位及业态规划建议书一、商业业态规划调整原则521、充分尊重极地海洋世界商业部分经营规划理念及成果522、充分尊重极地海洋世界商业部份建筑规划设计和服务功能设计523、以市场调研为依据524、注重全局观和开发商的整体利■、人鈕525、业态规划调整依据52二、各版块商业规划调整建议531、商业业态配比532、业态选择参考563、规划调整建议59三、商铺结构与硬件配置建议601、商铺面积划分建议602、商铺结构调整建议603、硬件配置建议60四、交通组织设计建议611、人流动线612

6、、车流动线623、物流动线634、导识系统设置64第4页6566第五章招商略案6767677074第六章后期经营管理建议..…787878..…78..…...797979第七章总结81极地海洋枇界•商业定位及业态规划建议书第5页极地海洋世界•商业定位及业态规划建议书五、其它商业配套建议65六、总结66第五章招商略案67一、原则67二、招商阶段及目标67三、2007年前半年招商工作时间节点安排70四、全心公司各阶段招商准备工作内容74第六章后期经营管理建议78k统一经营782、统一管理783、投入费用784

7、、借助外力795、共同打造796、其它建议79第七章总结81第5页前言极地海洋世界•商业定位及业态规划建议书第6页极地海洋世界•商业定位及业态规划建议书前言本项目是一个以主题公园为基础，以特色的配套商业为核心的旅游地产项口，本项口通过主题公园将各种服务机构组织在一起，提供餐饮、购物、休闲、娱乐、住宿等各种服务的一站式消费场所。其最显著的特征就是业态、业种的复合度极度齐全，行业多，店铺多，功能多；商品组合的广、宽、深度祁极高；以旅游及到达型消费为主导方向，通过设置旅游附属商业及各类不同行业的专卖店、娱乐休闲场

8、所、主题广场、特色餐饮名店等覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客，再辅以不同档次的特色店、主力店、品牌丿占来针对消费者各层次的需求，同时，其间也穿插各类土特产店以吸引域外游客。我公司在大量详实市场调研的基础上(具体数据报告请参阅我司于2006年11月16日提交的《极地海洋ttt界商业项目市场调研报告》)，结合项目在设计之醯囊堤嬢徒日榭解岗隽硕员鞠牟空宓亩万患耙堤嫌髡桨福康氛俏笃诘南邸(17)猩毯驮擞芾破册厂U稀