房地产建筑成本及相应基础知识.doc

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1、房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）:70^100元/平方米；2、钢筋:40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合160~300元/平方米；3、碇：0.3、0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100^165元/平方米；4、砌体丁程:60^120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）:50^100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300^1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）:60

2、^120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋而工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）:每平方米建筑而积门窗而积约为0・25、0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90^300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）:增加造价40~100元/平方米（多层含量较高

3、、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）:40^200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费:130~200元/平方米;14、室外配套工程：30^300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）:70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5^8%：约60〜90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）:

4、30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10^30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等齐种费用（约为10%）:以上各项Z和*10%二90〜180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3・3~3・5%）:33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为1000^2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有30

5、00^10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）:15^100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米;23、广告、策划、销售代理费：一般30^200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1・0~2・0,故折算房价为：525^1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500飞000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元

6、/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成木大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500^1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主耍是：小区的档次

7、、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主耍以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对耍低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。常见的基础常识12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平

8、方需为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖一个土建工程师应掌握的数据(转)一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2磴0.3—0.33m3/m22、