房地产培训(基础知识) 文档.doc

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1、房地产基础知识1、房地产房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。2、房地产权房地产权是指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。3、产权证书产权证书是指“房屋所有权证”和“十•地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。现在颁发的《房地产证》是由原《房屛所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作成单一的《房地产证》，由一个部门统一颁发。4、

2、《房地产证》作用《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。5、房地产一级市场房地产一级市场乂称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。6、房地产二级市场房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出伟和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用

3、者将达到规定可以转让的十-地，进入流通领域进行交易的市场。7、房地产三级市场房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转卖或转租的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。8、商品丿旁房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范囤（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出伟的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房

4、是指房开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出售的住宅、商业用房及其他建筑物。9、福利房福利房绘指政府按住宅制度改革方案免除房地产地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职T,带有福利性质的房地产。10、微利房微利房与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成木的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠政策。11、集资房集资房是指各单位自筹资金或集资兴建的房屋，产权属取得十•地使用权的单位所有，一般自用为主，不得在市场上流

5、通（按规定补交地价的除外）。12、安居房安居房是指：“育接以成木价向屮低收入家庭出售而建设的住房“。现阶段安居房按成本价向屮低收入家庭无房、危房户和住房困难户出售。安居房成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装T程费、住宅小区基础设施建设费（包括50%小区级非经营性公建配套费）、管理费、贷款利息和税金构成。根据市房屋土地管理局和市住宅发展局1996年规定：购房人可按安居房的成本价购买，也可按职工当年配何H住公房的价格购买。但差价应由所在单位承担，或由家庭成员各白单位协商承担。屮低收入家庭的标准和住房困难的标准，由市房改办规定。居房购买后

6、可按有关职工所购公有住房上市出伟的规定上市。13、平价房平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇屮、低收入家庭住房困难户为解决对彖，通过配伟形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配伟价格由政府管理部门审核认定。14、单位产权房单位产权房（或系统产权房），是产权属单位所有的房屋。这种房屋一般没有申报商品房计划，是单位自建或者参加联建，又是自己使用的住宅和其他建筑物。15、使用权房使用权房是指房屋只有使用权，没有产权，俗称使用权房。严格来说，所谓购买使用权只是房屋所有人和使用人Z间的一种租赁关系。16、公房公房

7、也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销儕的住宅，在住宅未出您Z前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。17、私房私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基木上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有廉租房廉租房是在新出台的国家房改政策屮首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民屮最低收入者。廉租房的来源主要是

8、腾退的I口公房等。18、期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，