房地产项前期研究策划初步建议书.doc

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1、四川省XXXX市龙泉驿区房地产项目前期研究策划初步建议书ZZZZZZZZZZ房地产经纪评估有限公司二00二年七月二十八口敬启者：有关：XXXX市龙泉驿区房地产项目前期研究策划工作本公司蒙贵司之邀请，为上述房地产项目Z前期研究策划工作提交物业发展初步建议书。敬请杳收1•市场背景调研分析针对项口发展背景（宏观市场及微观市场背景）进行分析，了解在现时房地产市场条件下，本项h应采取的最佳市场应对策略，为项ri发展定位（价格档次定位、产詁定位、ri标客户定位）提供充分的市场依据。调查思路从宏观到微观，从整体到局部市场背景分析结论

2、1.1XXXX市社会经济及城市发展战略1.1.1社会经济发展概况成都一一四川省会——西南重镇、山中平原、川人所往西南中心——西南科技.商贸、金融中心文化名城——2300多年的历史文化名城风光民独具魅力的旅游胜地开放之都——西部大开发的战略支撑点、迈向国际化的大城市经济发展综述XXXX位于屮国川西平原的腹地，是四川省省会和一座具有悠久历史的文化古城。1999年被国务院确定为中国西南地区科技、商贸、金融、通讯及交通枢纽的中心城市，它也是一座充满生机的现代化城市。XXXX市自然资源丰富、土壤肥沃、矿产资源种类繁多、终年温暖湿

3、润、四季分明。城市交通运输在西南地区起着举足轻重的作用；全市总面积12390平方公里，市区而积129平方公里，平原仅占40.1%,全市共有8区4市8县。2000年XXXX市总人口达到1013.35万人，比上年增加1%左右，市区人口为330万人，人口平均密度为每平方公里765人，平原地区为1000人/平方公里以丄。改革开放20多年，XXXX经济建设、社会事业和人民生活水平都发生了巨大的变化。特别是〃九五〃计划期间，XXXX市改革开放和现代化建设取得重大突破。2001年全市国内生产总值达到1419亿元，年均增长13.1%,

4、提前实现了国内生产总值较1980年〃翻厂番〃和人民生活达小康的H标。•、二、厂产业增加值比重由1995年末的14.6:43.4:42调整为2001年末的8.9:45.3:45.8,产业结构趋向合理。社会主义市场经济体制初步建立,市场在资源配置屮的基础性作用明显增强。基础设施建设成效明显，能源、交通、通信的“瓶颈”制约明显缓解，城市综合服务功能增强。全方位对外开放格局基本形成，开放型经济发展较快。XXXX市作为屮国西部的特大屮心城市和国家规划定位的西南地区的科技屮心、商贸屮心、金融屮心和交通通讯枢纽，在西部具有相对的区位

5、优势、经济优势、科技优势和市场优势。XXXX对外开放程度不断提高，投资环境良好，投资硬环境进入屮国城市40优行列。有国家级的开发区3个，省级开发区5个，都已形成规模。2001年实际利用外资3・1亿元，实现进出口总额（海关口径）18.9亿美元。外商投资的大项H和大企业增加，美国康宁、FI本丰田、法国拉法基等世界500强企业来蓉投资和设立代表处达60多家。XXXX先后与美国菲尼克斯山、日本中府山，加拿大温尼们市等9个国外城市结为友好城市,与国内16个大屮城市建立友好合作关系。进入新世纪，XXXX将抓住西部大开发这一历史机遇

6、，加快发展，使XXXX成为西部大开发的亮点，国内外关注的热点。为此，XXXX绘制了未来发展的宏伟蓝图，确定了新世纪前10年〃构建西部战略高地，基本实现现代化〃的总体奋斗目标,提出了"十五〃奋斗目标,即：全市国内生产总值年均增长10%以上，到2005年人均国内生产总值达到2500美元。社会主义市场经济体制不断完善和叽固，经济结构得到调整优化，到2005年，三次产业增加值比例调整为7:45.5:47.5,城市化水平达到38%以上。城市综合服务功能进一步增强，生态建设和环境保护取得明显成效，形成现代化城市的基木框架。人民生活

7、初步达到宽裕水平，城镇居民人均可支配收入年均増长8%,农民人均可支配收入年均增长6%左右。社会保障体系健全，各项社会事业全而发展。开发区发展情况——XXXX高新技术开发区始建于1988年。1991年3刀经国务院批准为国家级高新技术产业开发区，1996年3月成立XXXX高新技术产业开发区管理委员会，作为XXXX市人民政府派出机构，行使市级管理权限，统一领导和管理区内的经济、行政、社会事业工作。该开发区位丁XXXX市南郊,面积47平方千米，人口20万人，紧临XXXX火车南站和双流国际机场，市区的一环路、二环路和成（部）乐（

8、山）高等级公路横贯其间，地理位置极为优越，现已基木完成25平方千米起步区的建设，共投入基木建设资金15亿元，乞类基木建设项目开工面积166万平方米，竣工血积78万平方米，水、电、气、路、通信等基础设施已初具规模，中小学校配套设施相继投入使用，银行、税务、海关均设立分支机构，区内还设有进出口公司和保税仓库，为投资者提供全方位服务。X