戴德梁行商业项目定位策划报告.ppt

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1、东尚中心商业部分定位策划报告城东地区消费人群调研及分析任意商业项目的商业价值都是通过消费者在其项目内的消费行为实现的，因此，消费者的消费水平、消费习惯、消费需求直接影响商业项目的定位及经营状况400份消费者问卷调查涵盖城东中心区、密集住宅区项目周边居住区概况项目位置总建面（平方米）升华·红墅湾苕溪东路以南，龙溪港以东1,630,000湖东家园迎宾路与神威北路交汇128,147明都·锦绣园迎宾路88号150,000文苑燕郊行宫东大街1,700,000湖东新村燕郊102国道北侧1,000,000余家漾燕郊京哈公路北侧燕顺路西370,000风雅频洲

2、东临燕顺路，北临神威北路121,000都市家园燕顺路西905,635东湖家园燕顺路西潮白河畔920,000康城国际燕高路东侧200,000韵海苑燕顺路西,神威北路与潮白河东岸交汇处500,000新兴大型住宅分布概况已入住未入住神威北路燕顺路海油大街京哈高速学院路燕灵路迎宾路汉王路燕昌路燕高路潮白河行宫路102国道京通快速通往朝阳北路紫竹园夏威夷别墅普罗旺斯汇福园上上城上上城潮白人家纳丹堡星河皓月美林湾威毕欧溪谷夏威夷北岸华泰忆江南XX城现有燕郊居住中心区正在开发住宅区域正在开发住宅区域星月云河上京·壹世界风尚国际公寓成功大广场意华·东贸人口构

3、成人口素质家庭状况居民收入消费结构消费水平消费习惯消费需求注重商品品质、愿意尝试新事物注重商品价格冲动型消费，愿意为新鲜事物以及休闲娱乐等付费人口构成人口素质家庭状况居民收入消费结构消费水平消费习惯消费需求主要人群为消费力较强的18-34岁燕郊地区居民收入水平偏低人口构成人口素质家庭状况居民收入消费结构消费水平消费习惯消费需求消费结构是针对消费对象而言的，分为精神消费和物质消费。消费结构及其变化是衡量居民生活水平的重要标志，它反映居民的消费特征及消费趋势比较休闲娱乐等业态而言，燕郊地区居民对日常的生活必需品消费比例仍较大18-34岁消费人群对

4、服饰、餐饮娱乐等方面的消费最为活跃人口构成人口素质家庭状况居民收入消费结构消费水平消费习惯消费需求每次到商场消费的平均消费水平200-500元的消费额度占有相当数量人群，说明燕郊地区居民具有一定的消费潜力25-34岁消费人群最具消费潜力，消费额度较其他年龄段具有相当优势消费水平与收入水平成正比人口构成人口素质家庭状况居民收入消费结构消费水平消费习惯消费需求消费习惯是指消费者所生活的地域、国家、风俗、习惯、历史等众多因素综合作用形成的，是一种潜移默化的文化，他根植于消费者的潜意识中，影响消费者的消费行为公共交通仍为消费者首选的交通方式，而交通的

5、便利对于消费者到达起着重要的作用商品种类购物环境商品价格123因收入水平的提高，燕郊地区消费者的消费习惯也随之变化，对商业业态的丰富性和环境为主要选择因素，对一站式购物休闲的需求增加人口构成人口素质家庭状况居民收入消费结构消费水平消费习惯消费需求消费者对燕郊神威环岛附近期望增加的商业类型可供燕郊消费者购物的商业项目数量极少，目前只有京客隆和商业街是消费者经常光顾的地方。但这两个消费场所从各方面来看相对落后通州可为燕郊消费者提供百货及商品种类更多的大型超市的消费人口构成人口素质家庭状况居民收入消费结构消费水平消费习惯消费需求消费者调研总结燕郊地

6、区人口增长快速，且人口素质将有较大程度的提升，对居住环境及配套设施的需求也相应提升区域内的就近便利消费为消费者本地化消费奠定基础，同时消费者对商业业态的丰富性、商品种类的多样性、购物环境等需求强烈高品质的服装服饰较其他业态的需求大，而原有商业街等商业物业因自身硬件及定位原因，品牌档次低，无法满足消费者更高的需求。可提供丰富业态及较高档次品牌百货及购物中心可提供丰富货品大型仓储式超市可提供专业服务高品质专业卖场燕郊地区商业市场调研及分析针对消费者的消费需求，现有及未来的商业市场是否可以满足消费者不断提升的消费需求？对现有及未来商业市场的分析显示

7、出重要的作用现有商业市场分析全称：步行街地址：燕郊经济技术开发区行宫西大街与学院街之间经营规模：几百家个性店面特色：服装、鞋帽、装饰、游艺、餐饮等全称：京客隆超市地址：燕郊经济技术开发区迎宾路与102国道交叉口经营规模：大型超市特色：日用百货、烟酒糖茶、主副食品、水果蔬菜等全称：行宫市场地址：燕郊经济技术开发区行宫西大街（中海油燕郊基地对面）经营规模：近万平米的开放式大棚和几百家个体商户和店面特色：各种肉、蛋、奶、蔬菜、水果等农副产品全称：金山电器（手机、电脑）城地址：燕郊经济技术开发区102国道南（燕郊人民医院斜对面）经营规模：近万平米的四

8、合院式建筑和近百家商铺特色：各种家（商）用电器、手机、电脑等未来可比较竞争项目分析成功(中国)时代广场开发商：马来西亚成功时代广场有限公司总建筑面积：121万平方米