长治市住房公积金管理中心.doc

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1、长治市住房公积金管理中心个人住房贷款须知一、贷款申请条件1、贷款申请人连续按月足额缴存住房公积金达6个月（含）以上且个人账户余额大于或等于6个月的住房公积金缴存额。2、贷款申请人住房公积金贷款申请月距最近一期汇缴不超过三个月。3、购买住房为长治市行政区域内自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料。4、贷款申请人（含配偶）名下有2套及以上住房或公积金贷款未结清的，不予公积金贷款。5、购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与长治市住房公积金管理中心（以下称中心）签订合作协议，在合同签订、支

2、付首付款后提出贷款申请。6、购买二手房的，买卖双方在签订《存量房买卖合同》或协议后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。7、贷款申请人（含配偶）信誉良好，有稳定的家庭收入和按期偿还贷款本息的能力，月还款额不超过贷款申请人（含配偶）月收入的60%。二、贷款额度101、贷款申请人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为40万元。贷款申请人及配偶均符合贷款申请条件的，最高贷款额度为60万元。2、最高贷款额度与贷款申请人的缴存年限挂钩，贷款最高额度不超过贷款申请人缴存年限*10万元，缴存年限按照缴存月数/12取整

3、加1计算。根据缴存年限测算的最高贷款额度低于20万元的，按照20万元计算。其中缴存月数为贷款申请人实际缴存月数之和。3、购买二套房贷款，提取了贷款申请人及配偶住房公积金账户余额后再以购买同一套住房申请贷款的，在贷款额度中核减相应的提取金额。4、二手房贷款以《山西增值税普通发票》中的计税价格为房屋价格认定标准，同时按所购住房建成时间对应的贷款比例确定贷款额度：（1）所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款比例不超过房屋总价的70%；（2）所购房屋建成时间在11-20年（含20年）以内，贷款比例不超

4、过房屋总价的60%；（3）所购房屋建成时间在21-30年（含30年）以内，贷款比例不超过房屋总价的50%。职工实际贷款额度按《山西省增值税普通发票》中的计税价格、所购住房建成时间对应的贷款比例、借款人首套房或二套房认定结果、按还款能力确定的可偿还贷款额四项限额标准取最低值确定。105、具体可贷额度根据贷款申请人住房公积金缴存情况、住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。三、贷款期限贷款期限最长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。二手

5、房贷款期限最长为20年。四、贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房委托贷款利率执行。二套房贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。1、现行首套房贷款利率：（1）五年以内（含五年）年利率2.75%；（2）五年以上年利率3.25%。2、现行二套房贷款利率：（1）五年以内（含5年）年利率3.025%；（2）五年以上年利率3.575%。3、一年以上的贷款若遇利率调整，于次年1月1日起按新利率档次执行。五、贷款还款方式住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由贷

6、款申请人在申请贷款时选择。具体还款额公式为：1、等额本息月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期数]/[（1+月利率）还款期数-1]102、等额本金月还款额=[贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率六、偿贷能力月还款额度不超过贷款申请人夫妻双方月收入的60%。月收入以公积金缴存基数为依据，有异议的可提供近六个月银行工资流水加盖银行业务章。有其他贷款、担保等情况的从偿贷能力中核减。七、贷款担保方式贷款担保方式有连带责任担保加抵押、现房抵押两种。按揭贷款和二手房贷款只限本套房

7、产抵押担保。八、房屋套数的认定房屋套数的认定执行认房又认贷的政策。认房认贷，指根据贷款申请人夫妻双方在户口所在地和购房所在地不动产登记部门出具的房屋套数证明，并结合征信系统和住房公积金系统里的贷款次数，综合认定房屋套数。（一）认房方式根据贷款申请人夫妻双方户口所在地、房屋购买地不动产登记部门开具的房屋套数证明进行认定。贷款申请人夫妻双方的户口所在地和房屋购买地都在长治市潞州区和高新技术开发区范围内的，由中心查询；贷款申请人夫妻双方的户口所在地和房屋购买地在长治市潞州区和高新技术开发区范围以外的，需到当

8、地的不动产登记部门查询。房屋套数证明有效期2个月。（二）认贷方式10根据贷款申请人夫妻双方在银行征信报告中的商业贷款记录和住房公积金系统中的贷款记录进行认定。征信报告有效期1个月。（三）认房又认贷的标准1、首套房认定查询记录中无住房，贷款申请人夫妻双方的银行征信报告和住房公积金系统中无住房贷款记录。2、二套房认定查询记录中有一套住房、贷款申请人夫妻双方的银行征信报告或住房公积金系统中有一笔住房贷款记录，且贷款记录和查询记录的房屋为同一套。查询记录中无住房