重庆市房地产发展.doc

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1、重庆市房地产发展1997年重庆成为直辖市，在1997年至2001年的五年间，重庆房地产业快速发展。重庆房地产投资规模持续快速增长，商品房产销两旺，为重庆房地产业的快速发展奠定了基础。2002-2007年是重庆房地产市场的调整和快速发展期。在此期间，房地产业呈现较高增长运行态势，房地产投资年均增长27.6%,房地产业增加值年均增长11.2%,且占全社会固定资产投资比重进一步提高到26.8%,占GDP比重也从2002年的12.3%提高到2007年的20.6%。与全国其他一些大城市相比，重庆房地产市场仍然保持健康发展，房地产价格始终保持在合理增

2、长区间，房地产业已成为重庆国民经济的支柱产业。2008年，随着金融危机的迅速蔓延，重庆市房地产市场受外部环境的影响逐步显现，开发投资增速放缓。需求方观望情绪浓厚，商品房交易量下降，房地产市场进入调整期。2008年，重庆市房地产开发投资完成额991亿元，同比增长16.6%,占全社会固定资产投资比重为24.5%o自2000年以来，重庆市房地产开发投资增速首次下滑至20%以下，受整体经济环境影响明显。2008年全年重庆市实现商品房销售2872.19万平方米，同比下降19.2%o截至2008年末，全市商品房空置面积609.10万平方米，同比增长1

3、0.5%。2009年上半年重庆房地产市场频现回暖信号，市场开始复苏。年初的优惠政策有效刺激市场需求得以快速释放，销售市场率先回暖，2009年1-10月，重庆市商品房销售面积2831.68万平方米，增长38.7%,呈现价量齐升的发展态势。销售市场的持续回暖使房地产开发企业资金逐步宽裕，投资信心增强。2009年三季度，重庆市房地产开发投资330.71亿元，月均完成投资110.24亿元较上半年月均投入水平高52.3%,投资步伐明显加快。商品房销售市场的高速增长、开发企业资金状况进一步缓解、房地产企业景气指数和企业家信心指数的回升三大积极因素有利

4、于带动重庆房地产开发投资走出低迷，保持良好发展势头。未来重庆房地产市场商品住宅的供给将逐步趋于平衡，商业、写字楼和旅游地产市场将会成为下一个十年的热点。