新景祥-天津保集玫瑰湾商业街营销方案.ppt

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1、1保集*玫瑰湾商业街营销方案Contents项目主题定位项目本体分析宝坻商业市场概述消费者需求调研项目主题定位3项目本体分析项目名称：保集玫瑰湾开发商：天津保集投资有限公司占地面积：约11.6万㎡建筑面积：约18.4万㎡其中商业0.9万绿化率：40%最近开盘时间：2012年3月住宅产品类型：小高层、高层、洋房、联排别墅建筑风格：西班牙地中海风格配套：名流俱乐部、品牌幼儿园、风情商业街园林特色：两大主题景观花园45二楼商业需要从小区内部走上去6二楼商业的进深长面宽短，楼梯外挂7正面图—临街对视图8背面图

2、—小区对视图Contents项目主题定位项目本体分析宝坻商业市场概述消费者需求调研项目主题定位10窝头河本案进京路南关大街环城南路潮阳大道东城南路钰华街津蓟铁路潮白新河南三路环城北路唐通改线京沈高速公路百货大楼天赋源商业广场开元路环城东路劝宝购物广场建设路劝宝超市进京路距离本案2公里宝平线怡购商业广场汇丰广场购物公园距离本案3公里距离本案2公里宝坻商业概述11京沈高速公路窝头河潮阳大道东城南路钰华街津蓟铁路潮白新河环城北路唐通改线钰华街环城东路建设路进京路南三路开元路南关大街进京路中心城区城南新区本案

3、北区老城区宝平线环城南路宝坻商业概述中心城区东起环城东路，南至环城南路，西往宝平线，北去建设路，是宝坻的中心城区和商贸中心，该区域目前基础设施完善、生活配套齐全、土地资源稀缺、居住密度大。区域内，以南关大街劝宝超市周边为核心的商业区是宝坻目前最为成熟的商业区，客户群体不仅包括该区域内20余个成熟住宅小区，还能辐射宝坻下属城镇，该区域在宝坻居民心目中的认知程度可见一斑。城南新区按照宝坻区“十二五”城乡总体规划，着力构建“一河双城、相向拓展，两翼联动、城乡一体”空间发展的新格局,城南新城将作为未来全区的政

4、治、经济、文化、信息中心打造，区内无工业污染，居住环境纯净，必将是未来五年内宝坻投资开发的热点区域，升值潜力巨大。城南新区：板块特征明显，北享中心城区丰富成熟配套、南接新城绝对优势资源，区域升值潜力远远高于其他区域。北区老城区宝坻老城区，商业配套陈旧，居住密度大，区域内住宅小区稀少，多为厂区宿舍和平房，商业极其不成熟，多数是露天的集散市场。新楼盘多为旧城改造项目。12竞品项目调研12新都汇---我们的假想敌商铺基本信息项目建面4.6万㎡商业种类商铺+写字楼层数商业4层推广语宝坻来了麦当劳！租售商业未开

5、盘，目前登记到访150户左右，面积需求在单层30平米上下；楼层分布及面积区间外街首层餐饮、百货等业主自营预计均价2万，不包租赁内街四层服饰鞋帽、精品百货、餐饮娱乐KTV类均价1万~1万5，部分区域包租赁；面积区间目前登记来看，以单层40~70需求，占据主要户型。预计7月中下旬开盘，销售均价从1万~1万5的可能性大。出售方式外街直接出售，无业态定位，部分包租返祖。点评项目内街能否顺利招商及运营是成功关键；——挑空首席都市商业综合体1313怡购商业广场商铺基本信息项目建面3万㎡商业面积3万平方米层数4层推

6、广语直击财富中心，核心城市MALL租售项目去年已开业，租售结束，租金1—5元每天每平米楼层分布及面积区间外街首层餐饮、百货、超市等均价18000，需求面积在70㎡为主；内街首层服饰精品、生活服务类均价13000，需求面积在40~80㎡为主；面积区间目前，以单层40~70占据主要户型。出租方式根据业态规划，统一经营，管理。点评主力超市拉动各楼层商铺价值。全面的营造综合、一站式商业广场1414汇丰广场推广语打造宝坻地区的时尚中心、餐饮文化中心、休闲娱乐中心租售情况汇丰广场项目为商业综合体，4层商铺带有5年

7、租约销售，现在平均租金2元出租方式带有5年租约销售，根据业态规划进行统一招商，运营。点评项目位置优越，建筑平面规划合理。工程现在停工。招商无法进行。——宝坻区情景式立体商业综合体基本信息总建面4.67万平米商业面积3万平米层数4层局部5层楼层分布首层品牌旗舰店，手表，珠宝，餐饮，鞋包，男装，休闲，运动均价18000元。主力铺位60-80㎡二层三层品牌女装，婚饰精品，婴幼儿童，咖啡茶座，均价16000.主力铺位300-60㎡四层休闲娱乐，台球俱乐部，健身中心，动漫，餐饮均价14500。主力8铺位0-12

8、0㎡1515推广语宝坻~新商业租售情况百代富地位于怡购广场对面，十月份开业后，目前经营不太乐观，沿街为一拖二格局，目前租金为2.5元/㎡*天，楼层分布首层餐饮，服装均价18000。主力铺位80--120二层服装服饰，小饰品均价13000.主力铺位30-80三层服装，家居家饰，玩具均价12000，主力铺位30-80出租方式根据整体业态规划进行出租，整体租金均价2元邹游点评项目主要依托周边小区及优越的地理位置，——社区配套成熟周边交通便捷基本信息总建面100