长株潭地区2010年土地市场动态监测分析解析报告.doc

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1、长株潭地区2010年土地市场动态监测分析报告2010年，长株潭地区工业化进程加快，产业结构不断升级，国内生产总值、固定资产投资、社会消费品零售总额等增长显著。土地市场交易活跃，土地供应总量大幅增加，供地结构进一步调整，土地出让价款及价格快速上涨。应根据国民经济发展和土地供需状况，进一步优化供地结构，加大闲置土地处理力度，确保用于惠及民生的保障性住房用地供应。一、区域宏观环境分析2010年，长株潭地区经济继续保持高速增长，工业化进程不断加快，尤其是高新技术产业发展迅速。固定资产投资包括房地产开发投资增长势头强劲，消费市场繁荣，两者成为拉动区域经济增长的主要力量。

2、此外，伴随着城市群一体化进程加快，区域内异地购房可能性加大。（一）区域经济保持平稳较快增长，产业结构进一步调整2010年前三季度，长株潭地区实现国内生产总值4567.58亿元，同比增长15.8％，增幅比去年同期提高1.6个百分点，比全省平均水平高1.0个百分点。区域GDP占全省比重高达40.8％,核心增长极作用进一步凸显。在总体经济迅速发展的同时，经济结构也有明显变化，三大产业中第二产业比重上升，第二产业已成为长株潭地区经济增长的主导因素，工业对经济增长的19支撑作用明显加大。表12010年前三季度长株潭地区GDP情况（单位：亿元）地区一季度二季度三季度合计增

3、长（％）长株潭1277.211587.071703.304567.5815.8长沙880.371071.441155.653107.4616.0株洲227.73294.81316.29838.8315.6湘潭169.11220.82231.36621.2915.2（二）工业化进程加快，高新技术产业迅速发展2010年1～11月，长株潭地区实现规模工业增加值2291.99亿元，同比增长24.3％。其中，长沙高达1383.74亿元，占区域的60.4％。规模工业产销率三地均在98.3％以上，与去年同期基本持平。此外，伴随着新型工业化的快速推进，长株潭城市群的高新技术产

4、业发展迅速。2010年前三季度，长株潭城市群实现高新技术产业增加值826.36亿元，同比增长39.8％，比规模工业增加值高15.5百分点。表22010年1～11月长株潭地区工业增加值（单位：亿元）地区工业增加值产品销售率（％）总值同比（％）绝对值同比增减百分点长株潭2291.9924.398.50.6长沙1383.7424.098.90.9株洲516.2225.598.30.2湘潭392.0323.698.4-0.1（三）区域固定资产投资大幅增长，房地产开发投资尤为突出截止2010年10月，长株潭地区完成19城镇以上固定资产投资3313.83亿元，同比增长31

5、.5％，占全省的47.2％。其中，长沙、株洲和湘潭增速分别达29.4％、37.2％和36.6％。2010年1～10月，长株潭地区房地产开发完成投资与固定资产投资保持同步增长，实现房地产投资733.47亿元，同比增长39.1％,该比例比去年同期提高4.9个百分点。其中，长沙、株洲、湘潭三市房地产开发同比增长分别为39.9％、36.7％和35.3％。在2010年4月和9月两波严厉的政策调控下，国内楼市普遍出现波动，但长株潭地区房地产开发完成投资、商品房供应及销售面积均保持平稳增长，刚性需求旺盛，房地产市场总体发展健康。表32010年1～10月长株潭地区固定资产投资

6、情况(单位：亿元)长株潭固定资产投资增长（％）房地产开发投资增长（％）区域3313.8331.5733.4739.1长沙2372.9429.4575.2639.9株洲522.1537.2117.3036.7湘潭418.7536.640.9135.3（四）居民可支配收入和消费支出快速增长，消费市场前景看好2010年前三季度，长株潭城市群城镇居民人均可支配收入14918.60元，同比增长12.9％，比全省平均水平高2663.57元。前三季度区域人均消费支出为9786.33元，同比增长6.5％，其中长沙市人均消费支出增速最快，达到8.9％。此外，截止11月份，长株潭

7、区域19累计实现社会消费品零售总额2245.45亿元，增长19.3％，消费结构逐渐升级，高档商品成为市场销售热点。这说明，在后金融危机时代，长株潭地区消费市场强力复苏，2011年有望持续繁荣。（五）城市群一体化程度加深，区域内异地购房可能性加大长株潭城市群的城际快速铁路于2010年6月30日正式开工建设，预计4年内开通，届时三市的交通时间将缩短至30分钟之内。2010年9月，湖南省人民政府发布了《关于推进长株潭房地产市场一体化的意见》，提出在长沙、株洲、湘潭三地跨地区开发的具有资质的房地产企业将享受同城待遇，包括信贷的异地支持。同时三市住房公积金缴存人在区域内

8、异地购房，可在购房地申请个人住房公积金