深圳湾科技生态城b-TEC概念性规划方案.pdf

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1、深圳湾科技生态城b-TEC概念性规划方案？+2011.08.26设计单位资质文件：设计单位资质文件：？1、定位和挑战高新中区/大冲村1.政府对最后一宗大块土地的期望新：(生物/新能源/互联网/新材料/文创)好：深圳质量，国际一流高新南区绿：国家级低碳生态示范园统：统一规划管理、分批建设深圳大学/虚拟学院？快沙河：/高尔夫18个月内交付20万m2，4年建成2.产业期望：宜：创业宜科研宜人，容纳高科技上市住宅区公司总部和研发，孵化创新型中小企业合：为高新区提供全方位综合配套服务3.开发机构期望：体育/文化中心效：充分的经济效益解决投资资金缺口深圳湾高：容积率高以产生空间与经济效益

2、定位1.政府对最后一宗大块土地的期望Define新：(生物/新能源/互联网/新材料/文创)好：深圳质量，国际一流international国际绿：国家级低碳生态示范园统：统一规划管理、分批建设？Technology科技快：首期交付20万m2，4年建成2.产业期望：Ecology生态宜：创业宜科研宜人，容纳高科技上市公司总部和研发，孵化创新型中小企业合：为高新区提供全方位综合配套服务City城3.开发机构期望：效：充分的经济效益解决投资资金缺口高：容积率高以产生空间与经济效益6层24米，覆盖率:100%8层32米，覆盖率:83%项目开发要求：容积率：6.0用地面积：20.3

3、万m212层48米，覆盖率:50%25层100米，覆盖率:25%总建筑面积：121.8万m2覆盖率：≤50%建筑高度：≤250m停车位：≥6121辆毛容积率2.5，覆盖率:25%毛容积率5，覆盖率:30%？高密度的挑战企业需求战略性新兴产业研发基地建筑功能（地上部分）面积(m2)比例通过深圳大学2009年《深圳市中小企业成长特点和（经济+适用+开放+扶持）扶持政策研究高科技上市公司》调研发现，中小企业在发展的需求，总•场地需求：500~5000m2/家按强烈程度排名：部基地34.1万28%1.金融服务环境的支持产业（可售）高科技上市企业总部（舒适+健康+半私密）2.市

4、场推广的需求•场地需求：1~2万m2/家用房高科技产业用房7034.1万28%3.法律顾问、企业培训、管理咨询、人（85.（可租）%才中介等管理需求综合服务平台3万）战略性新兴产业用•公共信息平台、金融4.专利申请、技术咨询等技术创新需求服务平台、法律咨询房17.1万14%平台……5.降低营商成本的需求，包括办公场所租金水平、（无偿提供政府）人工成本水平、水电交通路桥费用等配套服务平台综合服务用房12.2万10%•商务休闲、餐饮娱6.场地需求，产业用房空间不足乐、人才公寓、社区服务、停车交通……商业配套用房6.1万5%30因此，除场地等硬件需求，给酒店6.1万5%%予中小企业

5、资金、市场、研发、人才公寓11.6万9.5%管理上的综合扶持尤为重要。其他0.5万0.5%政府对中小企业的需求：总计121.8万100%统筹安排综合配套服务的挑战？成长、创新、生根！合多样功能混合的挑战美国硅谷深圳科技园中新天津生态城产业园历史新的挑战第一代:第二代:第三代:？零散自发形成统一规划工作、生活、休闲的厂房模式园区化、智能化、信息化一体，街区化‘70s‘80s‘90s‘00s‘10s中关村香港数码港新加坡纬壹科技城？绿色深圳与深圳效益的挑战作为国家级低碳生态示范园区，项目绿色建筑全覆盖，在节能和可再生能源利用、节水和水资源利用，节材和材料资源利用，室内外生态环境营

6、造和资源运营管理等方面集成和应用创新。点绿成金，创造效益。降低营商成本。通过在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)，提供适用于中小企业的高效空间。？快=科学创新的设计方法+建设方法，不以牺牲质量的深圳速度好=兼顾深圳速度的深圳质量规划建筑同步招标汇报适应规划的调整7.15确定规划方案8.18策划设计竞赛9.15通过国际研讨/咨询和研究最终确定土地摘牌通过划分标段/策划竞赛方式和规则，城市设计概念方案和设计指引条件为项目找到最合适的建筑/景观设计规划方案招标汇报建筑设计招标摘牌前通过公开的工作坊进行总体规划，不但多方面地吸收了意见，和常规方法相比大量

7、地节约了时间。在实际设计中也会运用BIM系统来保证质量和速度。？统=投融资、开发建设、运营管理三位一体，效=统一规划、开发、运营创造政治、社会、环境效益投融资开发建设运营管理利益上线产业发展需求（企业运作）投融资目标需求共生、共赢方向产业聚集的标准入园企业园区物业出基线控制租金水平调控空间（政府主导）分期竣工让价格标准一期20万m2二期70万m2三期30万m2深圳高新区发展为国内最成功最有效益的高新区之一，但依然存在问题：进出难。园区上下班高峰时间道路十分拥挤停车难。园区内停车位紧缺，沿路停车现象普