经济型酒店分析.doc

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1、经济型酒店分析%1.首先个人认为对经济型酒店定位是表示赞同，因为市场大，投资回报率高，也是近年来市场发展的新趋势。%1.经济型酒店的物业有一定的量化要求，而本楼正如符合量化的要求。如锦江之星对物业的建筑面积在5000平方米左右；如家快捷对物业的建筑面积在3000-6000平方米；莫泰168要求要有120个以上的房间；速8要求60-200个房间，建筑面积大约在3000-10000平方米；格林豪泰要求有80-150个房间，建筑面积大约在4000-6000平方米，以上是国内品牌经济型酒店对物业的要求。%1.经济型酒店不光对物业有耍求，

2、对地理位置有更高的标准。位于城市的市级商务区，商务中心，物贸交易中心，大型游乐中心，中高档（大型）民住宅区等商业成熟区域，或近火车站、机场、码头、长途汽车站等。综上所述本楼符合做经济型酒店。%1.经济型酒店的投资和回报估算，暂定酒店总投资430万元，酒店的总建筑面积6000平方米，142间客房，年平均出租率为80%,每间平均120元，特许五年为例的模拟收益，计算如下表（最保守的计算方式）项目主要费用年均销售收入142间客房*80%*120元*365天=497.57万平均经营毛利润497.57万*55%=273.66万装潢装修（按

3、10年摊算）350万元/10年=35万设备购置费（按5年摊算）80万元/5年=16万房产年均折旧费100万元营业利润273.66万_35万一16力一100万=122.66万营业所得税金122.66万*20%=24.53万税后利润122.66万一24.53万=98.13万年投资收益率98.13万/（350万+80万）=23%%1.经济型酒店与大街小巷的社会旅馆，招待所不同，它是一种新型的业态，是与国际标准接轨的专业化、品牌化、连锁化发展的酒店设施。经济型酒店在房价上是低廉的，但是提供的是硬件设施和服务水平不低档，提倡为客人提供价格

4、适中，物有所值和满足型的服务。%1.经济型酒店要求满足的几个条件：1.功能简化。服务功能集中在住宿上，会议、娱乐等功能大大压缩,甚至根本不设，也就是一般只提供床和早餐。2•性价比高。任何产品不能单纯谈论价格的高低，只有性价比高的酒店才有生命力。经济型酒店把现代家居的卫生、简约、清新、温馨、舒适、实用等特点融入客房，努力给客人以“家”的感觉。3・成本节约。经济型酒店的能源、水资源、人工、各种用品都高度节省，以保证提供给客人的房价是“经济的”。