食堂合同-建议稿.doc

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1、“重庆天海星•茶园工业社区食堂”租赁合同岀租方（甲方）：重庆天海星科技发展有限公司承租方（乙方）：甲、乙双方经友好协商，就“重庆天海星•茶园工业社区食堂”出租、承租等事项，签订本合同。一、出租项目本合同出租项目为重庆市南岸区茶园新区CD区江峡路8号“重庆天海星•茶园工业社区食堂”（以下简称食堂）。食堂建筑面积约为—平方米（协议经营范围如附图所示，包括食堂、厨房、宿舍、库房、办公室）。二、项目投资：本合同出租食堂项目由甲、乙双方分别进行投资，其中：1、甲方负责投资的内容包括：食堂内客人进餐的大厅、包房装修设计、装修施工及其附属空调、照明、通风、供水、供气等设施设

2、备（具体以甲方实际交付为准；以及食堂内隔墙及墙与地面简装修；食堂消防设施设备）。2、乙方负责投资的内容包括:并不限于厨房专用排烟道、厨具、炊具、通风、照明、空调、冰箱、消毒柜等，以及客人用餐的餐具、餐桌、椅等（以满足消防、卫生、工商等部门以及甲方的要求、食客的实际需要为准）。三、租赁期限本合同食堂租赁期限为5年,即从2012年11月1日起，至2017年10月31日止。四、租赁价款1、乙方租赁期间，前两年（即2012年11月1口至2014年10月31口）为免租期，甲方不收取乙方租金；2、从乙方租赁的第三年开始（即2014年11月1冃，乙方按12元/nfxnf向甲

3、方支付租金；3、乙方租赁期间，食堂租金分别以上一年度租金为标准计算，按每年5%的标准递增。4、租金每半年支付一次，每次应于起租前提前1个月向甲方缴纳。5、租金支付方式：现金方式或银行汇款（汇款指定银行：银行，户名：，账号o6、本合同租赁期满后如续租，由甲、乙双方重新协商确定具体的租金数额。五、甲、乙双方权利和义务1、甲方应在2012年10月31日之前，将食堂交付给乙方使用。2、甲方有权按照本合同约定收取食堂租金、履约保证金。3、乙方应根据食堂经营需要，配备足够的厨师及服务人员。4、乙方应依法经营，保障食客安全用餐，杜绝发生食品安全事故。5、乙方应依法申请、办理

4、营业执照、卫生许可证、消防许可证费用由乙方承担。7、乙方应按照本合同约定，按期、足额支付租金和履约保证金。六、合同的解除1、合同履行自然到期。2、乙方违约按本合同条款甲方有权节约的。六、租赁物的维修1、本合同履行过程屮，如因租赁房屋本身质量原因需要维修,由甲方负责并承担维修费用。2、本合同履行过程中，非因租赁房屋本身质量原因需耍维修、装饰、装修，由乙方负责并承担维修费用。七、租赁物的改善或增设他物未经甲方书面许可，乙方不得对租赁物进行改善或增设他物。乙方经甲方许可后改善或增设他物吋，不得因此损坏租赁物。租赁合同期满时，乙方对租赁物的改善或增设的他物（如装饰、装

5、修附属物）属于甲方所有，甲方不给予乙方经济补偿。八、其他约定1、本合同签订当日，乙方向甲方支付履约保证金人民币元，保证金在本合同正常履行完毕、乙方将租赁房屋及附属设施交还给甲方，经甲方确认无乙方违约事项后，甲方退还给乙方，保证金不计算利息。3、未经甲方书面允许，乙方不得将租赁物转租给第三人使用。4、未经甲方书面允许，乙方不得改变租赁物用途。5、本合同租赁期间，因使用该房屋产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、垃圾处理费等所有相关费用，由乙方承担。6、本合同履行期间，乙方有义务定期检查食堂供水、供电、供气、搁置物、悬挂物等设施设备的安全，避免漏水、漏电、漏气、失

6、火、高空坠物等意外事故的发生，注意防盗；如果发生漏水、漏电、漏气、失火、盗窃、高空坠物等事故，甲方不承担任何责任，由乙方承担由此引发的全部经济和法律责任。7、本合同履行期间，乙方依法履行经营者对顾客的安全保障义务，如果发生顾客人身或财务损失，由乙方负责解决，乙方承担由此产生的全部经济和法律责任。九、违约责任1、本合同履行期间，甲方或乙方如擅自提前要求解除本合同，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿给对方造成的其他经济损失（其他经济损失，包括并不限于租赁财产损失赔偿费用、房屋再次租赁前的租金损失、律师代理费等，下同）。2、乙方如未按本合同的约定支付房屋租金及水费、

7、电费、燃气费、物业管理费等相关费用，除应缴清相关费用外，在逾期期间，按人民币元/日的标准向甲方支付违约金；逾期超过五日的，甲方有权单方面解除本合同，乙方已支付的履约保证金不予退还，乙方赔偿由此给甲方造成的其他经济损失。3、如因乙方故意或过失造成租赁财产（包括租赁房屋及附属租赁设施、设备）及其他第三人人身或财产损坏、遗失，或者乙方擅自将本合同房屋转租给第三人、擅自改变租赁物用途，或者乙方在租赁房屋内从事违法犯罪活动，甲方有权单方而解除本合同，乙方已支付的履约保证金不予退还，乙方向甲方支付违约金人民币元，并赔偿由此给甲方造成的其他经济损失。4、本合同租赁期间，乙方

8、应合理使用租赁房屋，负责租赁房屋及附属