限购令短期内难影响二手楼市.doc

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1、限购令短期内难影响二手楼市记者从江城各中介了解到，虽然1月15日实施的汉版限购令不限二手房，但业界普遍认为其对二手房成交的刺激最快要半年后，而有些房东现在已开始惜售。“二手房成交主要还是以刚性需求为主，只有少部分次新房是投资需求。”亿房研究员王磊分析，虽然汉版限购令未针对二手房，但作为投资人，很少会选二手房。王磊认为，不管是普通购房者还是投资人，会先考虑如何用好限购令留下的一次新购房机会，限购机会用完后再次购二手房，最快也得半年后。“即使有投资人马上用完限购机会，再投资二手房的比例也很低。”武汉福家

2、置业总经理康锴表示，二手房升值空间比新房小很多，租金收益率更无法与商铺相比，相信限购令不会对二手房成交有较大刺激作用。“不过对二手房房东群体而言，确是一个抬价的噱头。”据搜房二手房中心监控数据，1月第2周武汉二手房挂牌均价已达7437元/平方米，连续四周上扬。而同期二手房挂牌量增幅却大幅收紧，1月上半月新增挂牌仅600余套。“房东惜售心理非常明显。”搜房网相关负责人田鑫馨认为，限购令虽然不太可能让二手房成交出现井喷，但如果持续时间超过一年，二手房需求肯定会增加，不少房东都准备虚挂高价，把房子捂热了再

3、脱手。鲁巷一中介店长表示，目前二手房挂牌均价和成交均价之间存在1500元/平方米左右的差距，因此即使降价也未必能尽快脱手，这也是很多房东不降反升挂牌价的原因。限购在他们看来是对二手房市的长期利好消息。中指院华中分院李国政认为，今后保障房供给规模将继续扩大，会吸走部分中低价位二手房的刚性需求。限购令从长期来看，对二手房成交刺激作用也不会很大。