泛海拉菲二期项目竞争对手圈定及分析.ppt

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1、区域前海宝安中心区后海蛇口福田区域竞争等级一级二级一级二级一级二级一级二级一级二级85-90中泰艺术名庭铭筑中海阳光玫瑰园依山伴云万豪月半山向南瑞峰鸿荣源N16项目合正汇一城佳华名苑兰溪谷三期花园城五期廊桥国际115-150鼎泰风华奥斯卡中海阳光玫瑰园依山伴云鼎泰风华奥斯卡德尚世家花园华海澜湾合正汇一城兰溪谷三期花园城五期半岛城邦二期160-175鼎泰风华奥斯卡德尚世家花园鸿威海怡湾半岛城邦二期本项目竞争对手圈定竞争对手区域广泛注：白色表一手房竞争黄色表二手房竞争竞争项目：以“销售周期”作为首要因素筛选，再根据产品线、规模、价值诉求圈定本案竞争

2、对手，研究本案竞争支点！中泰艺术名庭竞争点：与本案在价值诉求点（区域规划与山景资源）、产品（75-90平）、城市配套（成熟）形成竞争！基础信息：物业类别高层住宅占地面积3878平米建筑面积18614平米容积率4.8产品规划A座32层，B座28层项目特性：1.社区氛围极低，区内配套极少2.片区度高：居住以及商业氛围浓厚，配套齐全。3.地段：东滨路与向南路交汇处，交通便利。但噪音较大4.规模：体量为1.8万㎡，远低于本项目5.发展商实力：主营金融投资，房地产经验浅！产品户型70-90㎡两房、三房价格预计均价2.5万/平，总价80-300万潜在供应2

3、29套车位120项目状态施工阶段开发商深圳市众联业贸易有限公司本案本案竞争点：与本案在产品（75-90平）、城市配套（成熟）、价值诉求（区域规划与山景资源）形成竞争！基础信息：物业类别高层住宅占地面积12511平米建筑面积37535平米产品规划3栋34层高的高层和2栋11层高的小高层项目特性：1.社区极低、区内配套极少2.定位：中小户型3.地段：位于南山较繁华地段，坐落于大南山脚下，安静，享有山景资源4.规模：体量近4万㎡，小于本项目5.发展商实力：知名度较低。产品户型79-89㎡两房、三房价格26800潜在供应432套车位250项目状态已开盘

4、开发商深圳市荔芳园房地产开发有限公司铭筑合正汇一城竞争点：与本案在城市配套（成熟）、规模（大城市综合体）、产品(75-150平，规划好、自身配套多）与品牌力（知名品牌商）形成竞争基础信息：物业类别都市综合体占地面积57000平米建筑面积331520平米容积率4.95产品规划7栋高层住宅和1栋商务公寓项目特性：1.大社区，自身配套多2.定位：城市中高端住宅。3.地段：西乡大道旁，交通、商业、生活等较配套成熟。4.规模：体量为33万㎡，是项目的四倍。5.特点：高容积率，片区人多拥挤，景观稀缺。6.发展商实力：开发合正园等多个楼盘，有较高知名度产品户

5、型70-150㎡两房-四房价格22000以上潜在供应2000套项目状态即将开盘开发商深圳市合正房地产集团有限公司本案华海澜湾竞争点：与本案在城市配套（成熟）、产品（115-160平）形成竞争基础信息：物业类别高层住宅占地面积17992平米建筑面积63061平米容积率2.22产品规划2栋项目特性：1.社区氛围低、区内配套少2.定位：城市中高端住宅。3.地段：地铁附近，交通、商业、生活等配套成熟。4.规模：体量为6万㎡，小于本项目。5.特点：赠送大(25%左右)、绿化高。6.发展商实力：主营建筑施工以及建材本案主力户型110-160㎡价格19000

6、潜在供应248套车位328项目状态已开盘开发商深圳市方华房地产集团有限公司鸿荣源N16项目规划及地铁是投资者主要考虑因素本案本案鸿荣源N16项目地铁1号延长线宝安中心站宝安体育站基础信息：物业类别高层住宅占地面积10000平米建筑面积90000平米产品规划2栋32层L型塔式高层项目特性：1.中等社区、区内配套较少2.定位：中小户型3.地段：典型地铁口物业，与宝安体育馆仅一街之遥，有噪音4.规模：体量近9万㎡，接近本项目5.发展商实力：开发公园大地等知名楼盘，开发商实力强劲。竞争点：与本案在规模（与本项目接近）、产品（75-90平）、价格能力（预

7、计低于或接近本项目）与品牌力（知名品牌商）形成竞争！产品户型50-100㎡两房、三房价格22000以上潜在供应900套项目状态已施工，预计2011年上半年开盘开发商深圳市鸿荣源开发有限公司竞争点：与本案在规模（本期小于本项目，依托大社区）、产品（115-175平）、价格（预计接近本项目）、城市配套（成熟）和价值诉求（区域规划）形成竞争！主力户型140-180㎡价格30000市场供应140套住宅车位305个项目状态预计2011年中售罄开发商鼎太房地产有限公司基础信息：物业类别高档住宅占地面积8546平米建筑面积48261平米容积率4.4产品规划2

8、座30层，1座32层项目特性：1.社区大，配套齐全2.定位：中大户型3.地段：位于前海中心，地段繁华4.规模：依托于42万鼎太社区5.发展商实力：知名