浙江造价员考试基础理论第6至8章.ppt

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1、第六章工程造价的编制与确定投资估算—设计概算—施工图预算—合同价—结算价—竣工决算第六章各阶段造价计价和控制投资估算的阶段和精度要求固定资产投资静态部分的估算方法固定资产投资动态部分的估算方法流动资金估算方法投资估算的阶段划分与精度要求项目的规划阶段允许误差大于±30%项目建议书阶段误差控制在±30%以内初步可行性研究阶段误差控制在±20%以内详细可行性研究阶段误差控制在±10%以内我国投资估算的阶段划分与精度要求2．投资估算编制方法静态估算方法：生产能力指数法、以设备费为基础的比例系数法、指标估算法动态估算方法：涨价预备费估算、建设期投资借款

2、利息估算第二节设计概算的编制1．设计概算分三级概算：单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算。2.设计概算的作用2．设计概算编制方法单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算。建筑单位工程概算编制方法应用条件概算定额法初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确概算指标法初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量类似工程预算法拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标安装单位工程概算编制方法应用条件预算单价法初步设计较深，有详细的设备清单扩大单价法初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法初步设计深度

3、不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量综合吨位指标法初步设计提供的设备清单有规格和设备重量设计概算审查设计概算的审查内容设计概算的审查方法对比分析法查询核实法联合会审法第三节施工图预算的编制1．施工图预算的作用2．施工图预算的编制方法：单价法、实物法。第四节投标报价报价原则及计算依据报价的编制内容报价的编制方法与程序工程变更工程变更概述《建设工程施工合同》条件下的工程变更FIDIC合同条件的工程变更第三节：工程索赔（掌握）工程索赔的概念和分类工程索赔的处理原则和计算第五节工程变更与合同价款调整《建设工程施工合同（示范文本）》1．工程变更程序（

4、1）发包人对原设计的变更，承包人不能拒绝。（2）承包人对原设计的变更，必须经工程师同意。2．变更后价款确定（1）有适用的，按合同价格（2）有类似的，参照合同价格（3）没有适用或类似的，协商处理。工程索赔一索赔的概念和分类概念索赔产生的条件索赔的分类4工程索赔：5工程索赔产生原因二工程索赔的处理原则和计算1原则2《建设工程施工合同文件》索赔的程序3FIDIC合同条件索赔的程序4索赔的依据5索赔的计算6索赔报告的内容4．《建设工程施工合同文本》中工程索赔程序承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师审核，协商谈判，发布方审批索赔决定，承包人决定是否接受。

5、5．FIDIC合同中索赔程序承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师答复。6．索赔计算（1）费用包括：人工费、设备费、材料费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润、管理费。（2）费用计算方法：实际费用法、修正总费用法。（3）工期索赔方法：网络图分析法、比例计算法。7．索赔报告内容：总论、根据、计算、证据。工程价款的支付与结算工程价款的结算方式工程预付款工程进度款的支付（中间结算）工程竣工结算工程价款价差调整的主要方法工程进度款的支付（中间结算）工程量测量与统计提交已完工程量报告工程师核实并确认建设单位认可并审批支付工程进度款支付款项不仅包括合同中规定

6、的初始收入，还包括由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。在进度款支付时，一般应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称为工程保修金。竣工决算1．竣工决算：由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。2．竣工决算的作用：（1）反映建设成果和财务状况（2）办理交付使用资产的依据（3）分析检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据3．竣工决算的内容（1）竣工财务决算说明书（2）竣工财务决算报表（3）工程竣工图（4）工程造价对比分析工程造价比较分析：实物工程量、主材消耗量、各项费用的取费标准决算报表内容：竣工财务决算表、交付使用

7、资产总表、建设项目概况表、决算审批表其中竣工决算说明书和竣工财务决算报表又合称为竣工财务决算，它是竣工决算的核心内容。4．建设项目的保修办理交工验收手续后，保修期间内，因施工单位责任造成质量缺陷，由施工单位负责维修。5．保修费用的处理：责任方承担（1）承包方责任由承包方负责；（2）设计原因，由设计单位承担经济责任，施工单位负责维修；（3）材料、设备质量问题，谁采购谁负责；（4）使用单位使用不当由使用单位自行负责；（5）不可抗力造成损坏，建设单位负责；工程竣工结算竣工结算工程价款=预算（或概算）或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额-预付及

8、已结算工程价款-保修金第七章工程建设项目管理第一节工程建设项目管理一工程项目二建设程序工程项目投资决策阶段的工作内容工程项目实施阶段的工作内容工程项目