龙岩市天泉药业综合生产车间规划条件（2015年的批）.doc

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1、龙岩市天泉药业综合生产车间规划条件（2015年批）序号龙岩市天泉药业综合生产车间控制性详细规划规划设计要求备注1用地位置莲庄北路与翠屏路交叉口西北侧强制性2用地性质工矿仓储用地-工业用地（医药制造）强制性3用地面积规划用地面积6026.6平方米强制性4建筑面积计容建筑面积≥13260，且＜16270平方米强制性5容积率≥2.2，且＜2.7强制性6建筑系数40%-45%限制性项目用地内各种建筑物、用于生产和为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。7绿地率20%强制性8新建建筑控制高度≤24

2、m限制性9建筑退让用地红线要求详见附图限制性10停车位每100㎡建筑面积配套0.2个标准机动车停车位，停车位允许整个厂区进行平衡。所有工业配套标准机动车停车位作为公共停车位。限制性11市政规划要求市政管线接入口按综合管线图布置建议性基地机动车出入口北侧（详见附图）建议性12公共配套服务设施规划要求垃圾点1处建议性13建筑设计要求建筑形态与风格建筑采用现代工业建筑风格，东侧及南侧建筑立面应采用办公化设计，并与周边环境相协调。建议性平面与空间布置应单层统一设置卫生间及货梯。车间、仓库建筑必须按大空间进

3、行设计，且建筑物每层进深必须大于24米。限制性层高与耐火等级当车间、仓库层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算；车间耐火等级为二级，火灾危险性类别为丙类。限制性层数要求除特殊工艺流程外，项目必须建设4层以上建筑物。限制性配电房配电房结合建筑地上部分统一设计，允许整个厂区统一设置，并符合民用建筑电气设计等规范。配电房的位置、面积应征得相关部门的同意。建议性14地下空间地下空间用途地下室仅作为停车、消防、人防及相关设备用房使用时,地下室面积不计入容积率，作为其他用途时，地下室面积须计入容积

4、率。限制性地下空间范围地下建（构）筑物外边线退让地块周边道路边线、规划用地界线的距离不小于地下建（构）筑物深度的0.7倍，且不小于4米。限制性15其它规划要求须符合《福建省城市规划管理技术规定（试行）》《龙岩市实施<福建省城市规划管理技术规划>细则》（试行）》及其它现行国家、省有关规范。限制性项目用地范围内不得建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施,不得建造商品房进行出租、出售。限制性项目用地内硬地、地面停车场应满足地面透水要求，尽量提高地面透水率，按《海绵城市建设技术指南

5、》要求设计和实施。建议性生产服务设施统筹整个厂区集中设置，本地块内不得建设生产服务设施用房。限制性16备注规划要求中的：强制性要求——不可变更的一定执行的要求；限制性要求————需规划及其他相关行政主管部门同意后方可变更的要求；建议性要求——经规划行政主管部门批准可以变动的要求。容积率按《福建省城市规划管理技术规定（试行）》的规定进行计算。建筑面积是按《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）计算办法计算的地上建筑面积和地下需要分摊到地上部分建筑面积之和。房产测绘面积不得超出计容建筑

6、面积。——日照分析应符合《龙岩市建筑工程日照分析技术管理规则（试行）》的规定。——