奥添项目荆州江津路项目营销思路提案-(NXPowerLite).ppt

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1、澳添地产项目营销思路策划第一部分------------------------------------市场分析市场概诉----------------------2008年中国房地产业将会步入一个崭新的民生地产新时代。展望2008，将是充满生机与活力的一年，将是中国房地产业大发展的一年：一：民生新政催生民生地产。以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的民生地产，正蓄势待发。随着民生新政的实施、随着大力发展民生地产，百姓在购房选则上趋与更加多元和更加理性。中央政府对解决中低收入人群住房困难决心之大、措施之具体是前所未有的。随着《廉租住房管理办法》、《经济适用住房管理办法》

2、等相关政策的出台，百分之七十的土地供应保障、相关税费的减免等措施，将会加快解决中低收入家庭住房困难问题的步伐。经过2007年的一系列前期政策盘整、梳理，房地产市场整治、土地市场督察，对整个房地产业运行情况更加清晰。这就为大力发展民生地产扫清了障碍、打下了基础、铺平了道路。民生地产将隆重登场。二：土地风暴土地新政将进一步深入，查处土地违法案件力度将会进一步加大。在2007年百日土地大督察的基础上，将会进一步深挖彻查。土地督察制度将日趋健全。三：新一轮房地产新政中央政府针对房地产市场的混乱局面，将会出台更严励的政策措施。捂盘惜售、哄抬房价等行为将受到重点查处与打击。金融、税

3、收等方面的新举措也将会跟进。四：“四节一环”将成为房地产业开发建设主导理念随着《民用建筑节能条例》等一批相关行政法规、行政规章和产业政策的颁布实施，“节能、节地、节水、节材、环保”的理念将成为房地产业主导型理念，并且要按照国家强制标准加以贯彻落实。“四节一环”将由一种新兴理念进而转化为具体行动，一大批符合“四节一环”理念的新型住宅也将应运而生。五：住宅产业化进程将有新的突破国务院早在1999年就做出了加快住宅产业化进程的决定。这些年来，有关部门和相关单位一直在向前推进。2008年将会在住宅产业化方面有一个教大的突破。一些地产商集成生产的住宅产品将会批量问世。一些国家级住

4、宅产业化基地也将会全面启动。住宅产业化也将与“四节一环”新理念一样不断深入人心，进而变成开发企业的具体行动。六：奥运版块地产将风靡一时2008北京奥运迫在眉睫。奥运商机带动和催生奥运地产的迅猛发展。明年也将会是奥运地产鼎盛年。在奥运拉动下，其周边的房市将呈显出异常火爆的场面。奥运版块地产将出尽风头、独领风骚、风靡一时。其相关区域房价可能会出现局部性阶段性蹿升的情况。七：文化创意地产未方兴未艾文化创意产业的迅猛发展催生了文化创意地产。全国正在掀起文化创意产业的新浪潮，在这股浪潮的带动下，文化创意地产方兴未艾。以智慧密集、创意领先的文化创意地产正在悄然兴起于祖国大江南北、黄

5、河上下。“智慧创造财富”正在被越来越多的实例所验证。2008年文化创意地产将会呈显出强劲的发展势头。八：商业地产、旅游地产将进入盘整期近年来，商业地产发展势头强劲。一些品牌地产商纷纷由组宅转入商业地产，形成了大规模商业地产开发热潮。一些顶级商业地产项目层出不穷。但从实际运营情况看，并不容乐观。随着土地新政深入，严查“以租代征”等土地违法行为，过去大量旅游地产项目都是采取这类方式取得的土地，这就成为制约旅游地产进一不发展的重要瓶颈。如何摆脱这中尴尬局面，是旅游地产破局的关键。由此我们推测2008年，商业地产、旅游地产都将会进入一个暂时低迷的盘整期，进入理性梳理期。九：房价

6、将稳中趋降，逐步回落至一个相对理性的区域一路飙升的房价已经成为一大社会公害！上至总理下到百姓都为之焦急万分。房价的飞涨是多种因素使然。随着对土地市场、房地产市场的督察、整治，对那些非发圈地囤地、非法捂盘惜售、哄抬房价者予以查处与打击，使这些违法违规操作得到了初步遏制。进而也就对一路飙升的房价起到了一定的遏制作用。近几个月以来深圳、广州、北京等地房价的回落就说明中央的一系列强有力宏观调控措施是切实有效的！对一部分非法开发商是有震摄力的！2008年，全国房价总体上将稳中趋降，逐步或落至一个相对理性的区域。荆州市场调查与分析--------------------------

7、----1.市场需求持续旺盛，旧房改造迫在眉睫。去年我市商品房销售面积80.7万平方米，同比增57.8%。其中住宅销售78.5万平方米，同比增长58.5%。去年全年销售量接近2005、2006两年的总和。对于2008年房价走势，荆州楼市与北京、上海、广州不一样，并无泡沫存在，将继续健康发展，稳中有升。据目前荆州市调查得知,就城市自身的危旧房一项来讲，一般损坏和严重损坏的房屋达3万余套，预计3年内需要换房的就有16000余户。刚性需求强硬。2.两会召开政府加强宏观调控力度。今年市政府宏观调控的力度会进一步加大90平方米以下的小户型住宅占的