烟台市8月房地产市场研究报告.docx

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1、8月房地产市场报告(2015年9月刊)目录一、政策资讯41.全国资讯42.烟台资讯7二、土地市场71.土地供求分析81.新增走势102.新增明细103.全市成交114.全市成交TOP10125.全市供求比136.区域供求比14四、开盘监测151.8开盘总结152.9份开盘预告15点评:8月成色不足“金九银十”或回温经过七八月份的调整,金九银十的烟台楼市依然值得期待。本月烟台楼市主要以续销去库存为主,无规模性集中推盘项目,成交量相对疲乏。9月份房企应积极调整好推盘节奏,做好跑量去库存的准备,增加金九银十的销售业绩在全年的比例。ü土地:8月11宗土地供应,

2、0宗土地成交2015年8月份烟台市土地市场供应11宗地块,供应土地面积约397885.73㎡,成交0宗地块。ü供应:8月新增预售套数3103套,环比上涨4.3%8月份烟台共有14个项目新增预售,新增预售套数约3103套,新增预售面积约306883.1㎡,新增预售套数和新增预售面积环比7月上涨4.3%和12.9%。成交量:8月成交3253套,环比7月下滑13.0%8月份烟台市六区房地产成交3253套,环比7月份下滑13.0%。8月份成交量主要来自上半年房企推盘后的续销去库存量,本月无规模性推盘入市,烟台楼市整体表现疲乏。本月楼市成交量中,成交主力项目主要

3、来自几个规模网签项目,如万象城•琥珀加推后于本月下旬首次集中网签344套,此外,衡悦广场本月集中网签183套等。ü成交均价:8月成交均价7225元/㎡,成交均价结构性小幅上涨8月份烟台六区房地产成交均价7225元/㎡,环比7月上涨2.1%。本月莱山区•万象城和开发区•衡悦广场两个项目集中网签,是本月成交均价结构性小幅上涨的主要原因。2015年8月31日一、政策资讯1.全国资讯不动产登记信息平台实质性建设全面启动ü不动产登记信息平台建设已基本完成顶层设计,全面进入实质性建设阶段。ü今年下半年实现信息平台上线试运行,2016年基本完成数据整合建库,2017

4、年基本建成覆盖全国的信息平台;8月6日,山东省日前正式印发《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》:《意见》在职工申请贷款的连续缴存时间由12个月以上降到6个月以上,首套房、二套房最低首付款比例也分别由30%、50%降到20%、30%等5个方面实现突破创新。山东扩大公积金提取范围公积金可缴物业费ü日前,山东出台《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》规定,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房,最低

5、首付款比例为30%。ü《意见》还放宽住房公积金提取条件。在落实租房提取政策方面,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,提供本人及配偶名下无房产的证明,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住公共租赁住房的,按照实际支出全额提取;租住商品住房的,各地住房公积金管理委员会根据当地租金水平和租住住房面积,确定租房提取额度。ü《意见》还扩大了公积金的提取范围。缴存职工家庭每年可提取一次住房公积金用以支付普通自住住房物业费,具体提取额度由各市住房公积金管理委员会按照当地物业费水平确定。职工缴纳住宅专项维修资金,可在取得有效

6、凭证3年内提取住房公积金,提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。中小户型供大于求南京取消户型限制ü8月21日,南京规划局对外发文称,据今年国土部、住建部下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,南京市相应调整商品住房供应套型比例政策。今后新出让居住用地将不再限定住宅套型比例,对于已出让在建商品住房,在不改变用地性质和容积率等必要规划条件前提下,允许适当调整套型比例。至此,90/50政策正式退出南京房产市场。房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示,因为90/50政策的影响,南京楼市中小型户型已经供大于求

7、,在这种背景之下取消是顺应市场的行为。ü2014年2月21日,南京市国土局曾下发规定:新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的50%以上,90/50政策正式出台。90/50政策出台,对于南京楼市的供应结构确实产生了重要影响。从2014年7月份至今,南京90平方米以下户型占到总销量的38%,同比增长14%;而144平方米以上户型在总销量中占比仅为7.2%,同比下降将近14个百分点。ü调整之后,会降低中小户型新增房源的预期,有利于消化目前的库存以及后续新推的房源。至少今年之内不会造成供应紧张,对刚需几乎没任何影响,对

8、开发商的利好更大一些。对改善市场来说,有助于增加改善户型的供应,对于擅长挖掘改善市场价值的开发

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