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《对我国商品房价格的走势分析_以郑州市为个案.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、第4卷第3期河南工业大学学报(社会科学版)Vo.l4,No.32008年9月JournalofHenanUniversityofTechnology(SocialScience)Sep.2008文章编号:1673-1751(2008)03-0034-03对我国商品房价格的走势分析)))以郑州市为个案杨毅(河南大学哲学与公共管理学院,河南开封475001)摘要:房价收入比的大小是影响房地产价格的关键,也是房地产是否出现拐点的判断依据。郑州市的数据分析显示,其商品房价格及房地产行业呈健康发展趋势,居民能够承受目前的住房压力,房地产行业与我国经济发展相适应。价格保持相对稳定是
2、房地产业安全运行的关键,我国应该出台更具体的政策保持其健康发展。关键词:房地产价格;房价收入比;收入;需求中图分类号:F293.35文献标识码:A从20世纪90年代末开始,我国房地产行业者的嗜好。(2)消费者收入。(3)该商品的价格。一直处于增量快速发展阶段。我国住宅市场经过(4)其他商品的价格。(5)消费者预期该商品将近几年的持续发展,市场存量逐渐发展壮大,但相来的价格。对而言存量住房交易市场滞后。特别是/十五0对于房地产也是如此,我们可以运用西方经后期,我国房地产运行中的主要矛盾已由过去多济学的两个重要工具无差异曲线和预算线来分析年需求不足的问题转变为局部性、结构性
3、的需求消费者对住宅的需求。增长过快,出现一些非正常的需求。如2004年至微观经济学证明,消费者均衡点在无差异曲2005年部分地区投资性购房过旺,一些房价出现线与预算线的切点上。如图1所示:假设消费者非理性上涨;城市拆迁引起的被动性需求过快。所购买的商品为两种(1)住房(2)住房以外的其/十五0期间我国城镇房屋拆迁量高达1.4亿平他必须的商品。无差异曲线I表示两种商品为消方米,引起被动性需求量猛增。另一方面由于二费者具有相同的满足程度。预算线AB表示消费手房交易未及时形成住房阶梯消费结构,在一定者的收入全部用于支出,可以购买这两种商品的程度上形成了住房需求过度。以上几方面
4、非正常组合。其方程式PxX+PyY=M。Px表示房价,x非理性住房需求的共同作用造成房地产市场需求表示住房承租量,Px表示房租,Py表示物价,y表偏大,供求矛盾突出,供给结构失衡,导致房价上示其他商品的购买量,那么无差异曲线与预算线涨过快,超出我国居民的消费能力,影响了居民改切点R决定消费者最大效用,这是住房需求为x善住房。很多专业人士提出了关于我国大型城市其他商品为y。这时消费者达到均衡。如果消费房地产将出现拐点的观点,那么郑州房地产市场者偏好不变,收入和房价发生变化则消费者的需是否也能出现拐点呢?本文从理论和实证两个层求量也发生变化。面来探讨该问题。1针对房产价格的
5、理论模型西方经济学微观部分提出:在一种商品市场上,影响该商品的因素一般有以下几种(1)消费收稿日期:2008-04-24作者简介:杨毅(1986-),男,河南新密人,硕士研究生,主要从事公共经济和公共管理等方面的研究。图1无差异曲线第3期杨毅:对我国商品房价格的走势分析35由图1可以知道,收入和房价发生变化消费根据上述理论我们可以知道,房价和住房的需求者需求就会发生变化。那么房价的上涨对住房消成反比关系,因此房价收入比的比值是反映出居费的影响有什么变化呢?民对住房的需求的关键因素(如图3)。1.1房价上涨对住房需求的影响我们假设房价是保持不变的,收入的变化有我们假设房价
6、上涨,收入和物价相对稳定,则3种情况。如果房价收入比的比值无穷大的时候AB旋转至AB.(如图2)。对于消费者来说,房价也就是说房子的价格是年收入的无穷大倍数的时候,预算线AB无穷向原点靠近,如果在这种情况下要维持房价在原来X点,在这种情况下要保持消费者均衡,那么居民对其他商品的消费将无限减少直至靠近原点。显然这种情况不存在。图2价格消费曲线和消费者需求曲线上涨,消费者对房子的支出一定要增加,每个月所要支出贷款(假设分期付款)的数目也要比以前房子价格没有上涨的时候要多。由于房屋是耐用消费品,所以在短期内消费者对房屋的消费仍将维持在X.,但对其他商品消费量必将减少,减少到Y
7、Ê水平。从长期来看,在房价上涨的时候消费者必须降低其对其他商品的消费量,才能满足对房价的支出。但是对于消费者来说生活必需品是硬性产品,是不可能减少的,所以消费者就会减少对商品房的消费至Xd来增加对生活必需品的消费至Yd来维持无差异曲线Ic的满足水平。由上述分析我们可以得出:价格消费曲线PCC表示消费者在不同房价水平下的商品消费量,并可导出消费者对住宅的需求曲线dd(图2)。房价上涨引起的住房消费量减少,有两种效应引起的,其一是图3收入消费曲线收入效应,房价上涨促使消费者实际收入减少,造2数据选择及说明成对房屋消费量的减少。另外根据供给需求
