万科翡翠公园产品分析.ppt

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1、社区建筑形态多样，居住体验更加丰富张江板块稀缺房源供应，且迎合市场需求为什么值得购买？提示一价格高于板块均价提示二提示三距离地铁站太远分析师点拨40726元/㎡精装公寓实际售价45251元/㎡45000元/㎡楼盘价格指导49776元/㎡尽快入手推荐购买持币观望分析师指导价谨慎购买万科翡翠公园户型空间尺度感差装修采用高科技智能化系统，生活舒适度更高规划好稀缺性高科技物业好万科品牌物业，值得信赖品牌口碑供应套数住宅主题绿化公园万科2049高端商业体酒店式公寓万科翡翠公园普通精装房收纳空间感应式推拉式灯控系统智能移动控制家庭开关换气系统智能新风系统换气扇│房源信息物业类型

2、面积房型供应套数销售均价(元/㎡)分布楼栋公寓85㎡两房两厅一卫244450001#，2#，17#，18#，19#125㎡三房两厅两卫万科翡翠公园2014年10月25日开盘，共推出244套房源，均价45000元/㎡，当天去化超九成。具体供应如下：万科翡翠公园楼栋分布图房源信息万科翡翠公园新推楼栋未推楼栋1、2#17、18、19#│好房推荐万科翡翠公园楼栋位置关系周边道路一等楼位置——-#二等楼位置——1，2#1，2#楼南向无遮挡，采光及视野效果好，但靠近马路，易受噪音影响。三等楼位置—17,18,19#17,18,19#靠马路，南向视野有楼栋遮挡，且西向靠近马路，有

3、噪音影响。社区出入口车库入口1、2#17、18、19#│好房推荐万科翡翠公园推荐理由：楼栋优势：2#楼距离社区出入口近，出入近便，南向有景观绿化，且无其他遮挡，整体采光视野好。户型优势：85㎡户型方正，布局合理。客厅和卧室均朝南，采光充足。推拉式厨房门设计可形成封闭和开放两种形式的功能间，超越传统模式的户型。分析师置业推荐：2#85㎡置业推荐│户型分析在售推荐户型主要参考指标如下：万科翡翠公园的户型整体比较迎合市场需求，且户型设计都比较合理，功能性和实用性非常强，同时设计了很多的隐形收纳空间，居住舒适度比较高。万科翡翠公园分析师点评面积85㎡125㎡房型两房两厅一卫

4、三房两厅两卫梯户配比一梯两户一梯一户层高2.9m2.9m得房率80%80%客厅朝向南南主卧朝向南南次卧朝向南北卫生间明卫明卫阳台南阳台南阳台飘窗主次卧带飘窗主次卧带飘窗户型详细分析│户型分析万科翡翠公园户型详细分析万科翡翠公园86㎡B1户型客厅餐厅南北不通透，通风、采光效果较差主次卧全南，采光好，舒适度佳该户型比较方正，同时三开间朝南，整体居住舒适度是比较好的，厨房的推拉门设计非常新颖，可封闭可开放，对业主的功能实用性更灵活了。唯一不足的是南北不通透，但厨卫均设有采光井的窗户，可弥补一定程度的不足。分析师点评三段式独立卫浴，私密性更强厨房推拉门设计，可封闭可开放，功

5、能性更强│户型分析万科翡翠公园户型详细分析万科翡翠公园85㎡优势：1、南北通透户型，室内设计多处智能收纳系统，客厅餐厅一体化空间尺度感较好。2、U型厨房设计和厨房内置多种人性化收纳空间，更利于生活的便捷性。3、入户玄关，业主出入更加方便。劣势：1、次卧面积太小，仅能做儿童房或书房使用。2、洗手间为暗卫，通风采光不佳。分析师点评│装修标准万科翡翠公园厨卫配置标准交付标准配置品牌厨房系统水槽、水槽龙头MOEN墙面高级石材、高级不锈钢板地面高档瓷砖燃气灶西门子烤箱西门子微波炉西门子冰箱西门子卫浴系统卫生洁具TOTO浴缸TOTO淋浴房钢化玻璃其它新风系统日本DAIKINVR

6、V二次过滤RGF高科技全屋地暖丹麦丹佛斯万科翡翠公园装修均采用TOTO，MOEN，西门子等比较知名的品牌，装修质量有保证。且最大的装修亮点在于其采用高科技声音及灯光控制系统，业主不在家即可实现开关灯等操作。这在同类产品中时极少的。初步估计装修价格在5000元/㎡左右。│装修标准万科翡翠公园高科技元素万科此次的高科技装修也是非常有特色的亮点，如wifi全覆盖、移动端消费、社区一卡通、智能入户终端、远程控制等。APP远程控制。在家即可控制家里的基本生活开关，地暖，空调，热水器等等，给生活更时尚的体验。厨房和主卫的背景音响——享受生活每分钟的乐趣带清洗功能的智能马桶——提

7、供多种舒适功能新风系统，帮助用户在不开窗的情况下也能换气，在万科不少楼盘中都已有配备。带密码的安防系统——有效避免开放社区的安全隐患USB的插座项目名称万科翡翠公园日月光·水岸花园汇智湖畔家园成交均价45000元/㎡38000元/㎡40000元/㎡物业费5.6元/㎡/月1.93元/㎡/月2.8元/㎡/月物业服务团队万科物业上海新张江物业管理有限公司上海浦园物业管理有限公司│物业服务张江板块其他项目的物业公司都不是全国知名品牌物业公司，聘用的都是自有或者较小的物业公司。但万科的物业确是行业中口碑绝佳的，即使物业费偏高，但也相信可以物有所值。万科翡翠公园车位配比1: