万科-深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案-24PPT.ppt

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1、万科城一期V-HOUSE定价说明万科城营销组2006-10-12一期V-HOUSE综合信息总建筑面积:约52,773m2情景:33,350m2趋优:约9,800m2优尚:9,623m2总套数:304套情景:204套趋优:56套优尚:44套一期总平图趋优house(D区)250m2优尚house(B区)情景house(C区)200m2优尚house(A区)首批可推售(具备预售证)单位户型套数面积m2情景house14423560250m2优尚164004200m2优尚205619175m2优尚2349合计18233532四大维度设置参照四季花城的经验,V-HOUSE的四大维

2、度设置将以景观维度为主,其权重最大。其他维度(朝向、户型、安静度等)将视产品的实际情况予以考虑,在个别维度对客户心理产生较大影响时适当提高权重。情景HOUSE维度设置在户型方面,由于细分至各层单位定基准价,同类型产品的户型基本一致,因此不列为考虑范围之内。部分单位受开创大道噪音影响明显。在朝向方面,分为厅南向以及房间南向两种类型,各有优势,不作区别,但客户明显注重东南单边,其次为西南单边。权重分配:景观55%安静度25%朝向20%系数设定:0.12~-0.12情景HOUSE景观维度(55%)等级分值评估标准一等:0.12水景+荔枝林景二等:0.04水景/宽阔园景三等:0较

3、宽园景四等:-0.08单边/缝隙园景五等:-0.12前后对楼情景HOUSE安静度维度(25%)等级分值评估标准一等:0.12一面临路二等:0.05二面临路三等:-0.05三面临路/稍微受开创大道影响四等:-0.09较靠近开创大道/地库出入口五等:-0.12临开创大道,噪音明显情景HOUSE朝向维度(20%)等级分值评估标准一等:0.12东面单边(东南)二等:0.00西面南向(西南)三等:-0.12非单边情景HOUSE单价分布711477279315688275969158718578699462794091221104468827596903969957596903973

4、2680579568723676889130628369348252639669348252732680579568740778769354628369348252628369348252628269348252740778769354717678919371639669348252673274318961696475629119699676929252716876139158640270668527666572318725744581889842707675129037687075629118685175629119640170668527736780089627715

5、9789194896689706685286964756291196552723187247240769292526775744889617114772793157001772793147240769292526832751290376515706685286552723187247420789194896832751290376552723187246515706685286996769292526719711785676562724387386376691283457006770392656957738088806402706685276402706685286401

6、706685278049898910886660771678649649471678648717177949372722479449551693278699462699575969159610766157992599366157991599466157992642470618500713175729108644371118581情景HOUSE总价分布15197134145951321681011391771161621459513114995130163103140169981341338711913687118163103140173101137133871191338

7、71181338711917310113716010113713687118142931301489513115698136167971341358812314290125166104144165961331459513214595131135881231721021411601001391428812214895131138901261699813615195131151971341489713516998136152961321398812213890126173101139152961321389012613988122

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