住宅项目定价体系.ppt

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1、住宅项目定价体系制定项目总体均价价格体系制定制定垂直和平面价差形成价目表制定分栋均价物业立体因素调整物业分栋和销售分期因素调整制定折扣/优惠方案特别物业单位调整比较物业因素调整形成销售价目表进入销售过程，制定调整策略形成调整后的价目表价格制定流程金域首府价格体系（权重定价法）一、社区整体均价分析序号加权因素权重系数A海顿公馆B金地国际城C柏林春天D元一柏庄E世纪阳光花园F金域首府得分加权值得分加权值得分加权值得分加权值得分加权值得分加权值1开发商品牌15%81.281.271.0571.0560.991.352项目位置15%81.271.0581.281.281.271.053项目规模

2、5%80.480.490.4590.4570.3580.44周边环境配套15%71.0571.0550.7550.7550.7560.95产品舒适度10%70.780.860.690.980.870.76物业管理水平5%80.480.470.3580.470.3580.47建筑外观5%80.480.450.2580.480.480.48社区成熟度5%80.480.480.490.4580.470.359社区配套5%80.480.470.3590.4580.460.310社区景观5%70.3580.450.2580.470.3570.3512工程进度15%81.291.3591.3571

3、.0560.971.05100%7.77.8577.56.87.25项目名称加权值和市场均价（单位：元/平米）项目权重A海顿公馆7.4400035%B金地国际城7.6395030%C柏林春天6.5375015%D元一柏庄7.05340010％E世纪阳光花园7.2410010％F金域首府7.253799.51合计100%注：1、项目市场均价可上下浮动3%2、计算方法：设金域首府为标准社区，其它各项目加权值和分别与标准社区加权值和相比，其结果分别乘以各项目对应的市场均价、项目权重，其结果累加得出标准社区均价。3、计算公式：A加权值和/F加权值和*A市场均价*A项目权重+B加权值和/F加权值

4、和*B市场均价*B项目权重+C加权值和/F加权值和*C市场均价*C项目权重+D加权值和/F加权值和*D市场均价*D项目权重+E加权值和/F加权值和*E市场均价*E项目权重+二、各楼座均价分析加权因素权重系数12#11#6#得分加权值得分加权值得分加权值楼座位置20%71.481.671.4户型设计10%70.770.770.7户型面积15%81.281.281.2景观15%81.260.960.9噪音15%60.981.260.9居住舒适度5%60.370.3560.3交通流线5%70.3560.380.4私密性5%60.380.470.35工程进度10%80.880.880.8100

5、%7.057.257.5结论：各楼座均价：（单位：元/平米）楼座名称加权值和楼座系数市场均价6#7.51.0644042.6811#7.251.0283905.8912#7.0513799.51注：1、项目市场均价可上下浮动3%2、计算方法：设12#为标准楼座，其均价为标准价3799.51，楼座系数为1，其余各楼座加权值和分别与之相比，得出各楼座楼座系数，分别与标准价相乘，得出各楼座均价。3、计算公式：11#市场均价=11#加权值和/12#加权值和*标准价6#市场均价=6#加权值和/12#加权值和*标准价各楼座价格表制定此价格表制定过程需市场人员、策划人员、销售人员等，深入研究产品，具

6、体情况具体分析，制定出各楼座价格表。层数三单元二单元一单元东户西户东户西户东户西户单价面积总价单价面积总价单价面积总价单价面积总价单价面积总价单价面积总价123456789101112完美顾问07年07月25日谢谢聆听！