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1、谈业主引入造价咨询企业的意义与价值有哪些?【2010年11月上下半月VIP会员免费更新下载】450份4.9G浅谈业主弓I入造价咨询企业的意义与价值有哪些?随看近些年来我国经济的迅速发展，基本建设项目、企业建设项目的不断增多，越来越多的企业开始引入造价咨询公司，以控制项目造价，提高投资效益。通过第三方的专业咨询公司来控制项LI投资，这己经是大部分西方发达国家进行项冃建设的惯例，而在中国还处于探索、发展的阶段。正因为如此第三方造价咨询还有很多有待完善之处，需要建设浅谈业主引入造价咨询企业的意义与价值有哪些?项目参与各方的共同努力。在此，笔者就T作过程中存在的一些普遍性的问题与各方做一探讨。

2、造价工程师（或造价咨询企业,以下不做区分）的作用引入第三方咨询的作用，一是“价值屮立”，二是对以作为法律依据。造价工程师在工程项I」建设中的作用，与会计师事务所在企业财务方面所起的作用是类似的。虽然由于市场经济环境下，造价工程师接受的是业主委托,不可避免的会有些倾向性（倾向业主）,但是这种倾向性是在专业框架内的倾向，是基于法律事实的倾向，而且这种倾向也需要得到施工方的认对。因此，总体來说，造价工程师的咨询成果是基于法律事实的，是中立的。造价工程师签章文件的法律有效性在2001年发布的建设部令第107号《建筑丁程施丁发包与承包计价管理办法》第十七条有明确规定：“招标标底、投标报价、工程结

3、算审核和工程造价鉴定文件应当由造价工程师签字，并加盖造价工程师执业专用章。”二、造价工程师如何发挥作用？如何与业主协作?造价工程师接受了业主的委托，为业主提供造价咨询服务。他的作用发挥，是建立在业主的信任和支持基础之上的。一方面，业主既然委托了造价工程师提供造价咨询服务，就要信任造价工程师的专业能力，在具体的专业问题上要尊重造价工程师的意见，尊重造价工程师的工作方式。另一方面，造价工程师的工作，需要业主的支持。尤其是工程造价中核工作，造价工程师耍代表业主与施工单位进行艰苦的对账、谈判,没有业主的强力支持,工作是没有办法开展下去的。因此，笔者以为，造价工程师和业主应该在工作屮相互尊重、相

4、互支持，并各有分工，这样才能把工作做好。三、造价工程师应该何时引入到项目建设中？对这一问题，越來越多的业主已经达成了共识：越早引入越好。从理论上讲，造价工程师的工作覆盖了项U决策、设计、实施、运行的全过程。但在实践中，我们注意到，由于项目决策阶段涉及到的内容远远超出了建设工稈的范围，因此，这一阶段造价丁程师的作用主要是提供…些辅助决策的建议。工程设计、施工阶段是造价工程师发挥作用的重要阶段。但是，冃前业主往往重视造价工程师在施工全过程、竣工结算时的造价控制作用，却往往忽略了设计阶段的作用。一个工程项LI,设计完成后，对以说它80%的成木就已经确立了。因此，从经济角度对设计进行优化，可以

5、极人的降低工程造价。对此，笔者可以举几个例了。笔者在两年前参与过…个深基坑维护项冃的造价咨询工作。该项冃施工方设计了维护方案，报上來预算造价为2960万元，经过我方对该维护方案的优化，维护费用不足1300万。同时，我方对业主提出建议,可以对设计图纸进行浅谈业主引入造价咨询企业的意义与价值有哪些?优化，可以将维护费用控制在700万元以下。通过优化，维护费用只有原來的24%。与之对照的是，最近笔者参加了一个学校食堂的造价中核T作。其中过道地面做法为300*300莎安娜米黄大理石，面积199.21m2,工程造价为372228元，平米造价为317.09元/m2。但是，如果设计成600*600莎

6、安娜米黄玻化砖，效果基本不变，但是工程造价可降为28459元,平米指标24.24元/m2下述几个问题：委托方提供资料的完整性就T程结算审核而言，委托方必须提供与木工程有关的技术及造价资料.如工程结算书、招标文件、原工程量清单控制标底、技术联系单技术标书商务标书、标前会议纪要.合同等有关资料。必须注意.任何一份资料的缺项，都可能对工程造价造成影响。委托方往往没有T程咨询方血的专家，而施工方也许刻意隐藏一些会引起T稈造价减少的证据，仅提供对己方有利的技术资料。例如.施工方可能瞒报了未施工部分的联系单，在结算书屮存在应减未减的造价或者未能提供合同.因为合同屮的奖罚条件可能对其不利等等因此，作

7、为工程造价方面的专业人员.除了要求委托方提供资料原件外,还必须对提供资料的完桀性予以关注。关注招投标文件屮的关键条款就招投标而言.招标文件是〜种要约.而中标单位的投标文件是对招标文件的一种实质性响应是一种承诺。根据招标过程中的要约及承诺，甲乙双方以合同形式确定双方的权利及义务。在合同有效期内，双方均受合同条款及招投标文件规定的约束。所以.在工程审核过程中，我们必须对有关条款予以足够关注。例如，相同项目工程量的增减是否按原清单中的综合单价”调整，