通病防治方案.doc

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1、江宁区上坊北侧地块经济适用房II标段14—03、05、06、07栋质量通病防治方案和施工措施一、工程概况本工程为江宁区上坊北侧地块经济适用房项PIII标段14-03楼，14-05楼，14-06楼,14-07楼及地下车库。该工程位于江宁区上坊北镇村西岗村，其安全等级二级，耐火等级二级，抗震设防烈度七度，合理使用年限为50年。其＞

2、«14-03楼24层，14-05楼25层,14-06楼24层，14-07楼三层为商业用房及地下车库，标准层2.8m。二、编制依据本实施细则根据《江苏省建筑工程质量通病防治办法》编制.三、防治方案及施工措施（-）现

3、浇板防裂措施1、所有的混凝土采用商品殓。2、混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应小于8%o3、预拌混凝土的含砂率控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于lOOOKg,粉煤灰的掺量不宜大于15%。4、现场要备有栓坍落度桶，预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度，高层住宅不应大于160mm,其它住宅不应大于140mm。5、絵浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工屮应采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板屮钢筋的位置，特别是上层负弯矩的位置。6、现浇板屮的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在

4、丄下钢筋之间），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设①6@150、宽度不小于450mm钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板屮。7、现浇板浇筑吋，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土初凝前进行二次压抹。8、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14do9、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于1OMpa时，不得在现浇板上吊运，堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。10、现浇板的板

5、底采用免粉刷措施。11、模板及支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm,'I1间不宜大于800mmo12、殓浇筑施工缝的位置和处理、后浇带的位置和碗浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700—lOOOmmo后浇带的栓浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀栓。（-）砌体防裂措施1、砌筑砂浆应采用屮粗砂。2、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15天以后，方可将其补砌挤齐；补砌时，对双侧

6、竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。3、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。4、砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。5、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。6、框架填充墙拉结筋间距应满足砖模数要求，不得折弯压入灰缝。7、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mmX15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆填实。（三）楼地面防渗漏措施1、上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。2、管道安装前，楼板板厚范围内丄下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层

7、401塑料胶，然后用筛洗的屮粗砂喷洒均匀。3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作结合层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石碇浇筑至板厚的2/3处，待碗凝同后进行4h蓄水试验；无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后,应在洞口处进行24h蓄水试验。4、防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不小于300mm□5、地面找平层向地漏放坡1—1.5%，地漏口比相邻地面低5nmi。6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20—30m

8、mo7、烟道根部向上300mm的范囤内宜用聚合物水泥砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8、卫牛间墙面防水砂浆应进行不少于两次的刮糙。（四）外墙粉刷防裂措施1、外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模数不小^2.3的屮粗砂。严禁使用石粉、混合粉。2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3水泥砂浆粉严，小圆孔宜采用膨胀水泥砂浆二次填塞密实。空洞堵塞应由专人负责。5、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界而剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护

9、。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。6、粉刷前应清除墙面污物，并提前一天浇水湿润。7、两种不同基层交界处的处理应符合墙体防裂措施的要求。8、外墙抹灰必