2010-2011年全国自考资产评估历年试题及答案22.doc

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1、五、计算题40、被评估设备购置于1998年4月,购置价为200万元,在不停产的情况下,于2000年4月对该设备做了一定的技术改造,投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008年4月进行评估,2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损。经有关技术人员检测,认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年,损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%,传动齿轮的现行购买价格为5万元。调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106%,2000年的定基物价指数为108%,2008年

2、的定基物价指数为118%。要求:(1)计算被评估设备的重置成本;(2)计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)41、待评估地块为—待开发建设的七通一平空地,面积2000平方米,允许用途为商住混合,允许建设容积率为7,覆盖率小于等于50%,土地使用年限50年。2009年8月出售,求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米,共14层,1~2层为商用房,共2000平方米,3~14层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月),第一年投入60%的总建筑费,第

3、二年投入40%的总建筑费。总建筑费1000万元,专业费为总建筑费的6%,利润率为20%,租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定该建筑物建成后即可全部出售,预计当时售价,商业楼4000/平方米,住宅楼/2000元,平方米,折现率10%。要求:(1)以评估基准点2009年8月为时间点,计算总楼价:(2)计算该时点的总建筑费;(3)计算该对点的专业费;(4)计算该时点的税费:(5)计算该时点的利润和地价。(计算结果以“元”为单位,取整)(提示公式:地价=楼价-建筑费-专业费-利润-税费)42、某企业许可一项技术给联营企业使用.该技术的重置成本为200万

4、元,适用的成本利润率为400%;联营企业其它投资的重置成本为5000万元,适用的成本利润率为10%。该技术已使用3年,证明技术可靠,产品比同类产品性能优越。经了解,该产品成本为120元/件,该产品价格在甲类地区为180元/件,乙类地区为170元/件,丙类地区为160元/件。目前该产品年销售量为2万件,其中甲类地区为8000件,乙类地区为7000件,丙类地区为5000件。经分析,该技术的剩余经济寿命为8年,售价和成本变化不大,故不考虑其变化(折现率为12%,所得税率为25%)。要求:计算该项技术的利润分成率和评估值。(计算结果以“元”为单位,取整)

5、43、某企业拟产权转让,需评估。经预测,其未来5年的净利润分别为120万元、130万元、150万元、160万元和200万元。从第六年起,每年的净利润稳定在200万元的水平上。该企业资产包括流动资产、固定资产及无形瓷产,其评估值分别为180万元、830万元和480万元.该企业负债的评估价值为20万元。若折现率与资本化率均为10%。要求:计算该企业的商誉价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)2五、计算题(本大题共4小题,每小题10分,共40分)40、被评估生产线购建于1998年12月,账面价值为1000万元,2003年对设备进行技术改造,追

6、加投资200万元,2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据:(1)从1998年到2008年,每年该类设备价格上升率为10%;(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元;(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为0.7,所得税率为25%;(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求:(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗;(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)41、一幢写字楼

7、,占地面积12000平方米,建筑面积为52000平方米,钢混结构。1999年10月取得土地使用权,年限50年。假定空置率为10%,月租金为35元/平方米,月费用(含建筑物折旧费)为100000元;建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元,使用年限10年,无残值;房产税为房地产租金收入的12%,其他税费为租金收入的6%,土地还原利率为9%,建筑物的还原利率为10%,用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。要求:(1)计算房地合一的房地产总年收入;(2)计算年总费用;(3)计算房地合一的房地产的

8、年纯收益;(4)计算建筑物的年纯收益;(5)计算土地的年纯收益;(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位,取整数)42、某

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