二手房同比价格指数案例分析报告.pdf

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1、手房同比价格指数案例分析报告二口王蕾王婧彬现阶段国家对房地产的调控已经开始，与此同时，房地由图中可以看出，重庆、天津、上海、南京、杭州、济南、海产开发商也面临着资金链断裂的难题，自从2008年万科宣口的二手房房价仍处于上涨阶段，而北京、石家庄、沈阳、广布“房价拐点论”后，这场房价角逐的浪潮已经波及到了全州的房价已逐渐回落，福州的二手房房价基本保持不变。国。如今的金融危机对国内实体经济的影响不容忽视，为了3．2009年12个城市二手房房价指数统计表。减缓影响和解决大学生就业问题，国家开始下调存款准备金l2个城市二手房同比价格指数

2、均值全国二手房价格指数率，鼓励银行对中小企业贷款，所有的这些措施都会随之影3月99．O699．64月98．8710o响着房价的变动。因此，我们选择了2009年二手房的房价同5月99-3110o．9比指数为样本来源，旨在通过对历史数据的分析来预测未来6月1O0．01102．2房价的变化趋势。7月lo0．56103本次统计所使用的数据为国家统计局网站公布的统计8月lO1．421O3．69月lO2．07103．8数据，数据内容为2009年3月份到12月份的北京、天津、石lO月102．73104．6家庄、沈阳、上海、南京、杭州、福州、

3、济南、广州、海口、重庆1211月1O3．881O5．5个城市的二手房房价同比指数，其基期为2008年同月份各12月lO5．45106．8市房价。从上表中可以看出，每个月份全国的二手房同比价格指本研究的统计分析通过Excel和Eviews软件来实现。所数均要高于所选12个城市的二手房同比价格指数均值。我使用的统计方法包括：描述性统计，参数估计，假设检验，方们所选的城市为直辖市和沿海地区城市等一线城市，这些城差分析，相关分析，时间序列分析。市的房价已经非常高，上涨的空间不大，而全国的二手房价一、统计分析格指数相对较高，这说明，样本

4、中没有被选择的二线城市房(一)描述性统计价开始进入上涨阶段，涨价空间还很大。1．2009年l2个城市二手房同比价格指数均值柱状图。(二)假设检验。假设检验是事先对总体的参数或总体分布形式做出一个假设，然后利用抽取的样本信息来判断这个假设是否合理，即判断总体的真实情况与原假设是否存在显著的系统性差异。在这里我们用Excel软件，在95％的置信度下，对第二季度、第三季度、第四季度的二手房房价指数均值两两检验是否相等，即进行三次两总体均值是否相等的假设检验。其假上图说明，2009年石家庄的二手房价格指数最低，而杭设检验的结果见下图。

5、州的二手房价格指数相对最高，北京相对于其他三个直辖市通过检验，我们得到以下结论：二手房的房价指数会受的二手房房价指数来看，其上涨程度已经逐步趋于缓和，而到季度因素的变化而变化的，房价会随月份的不同而涨跌起长三角一带的房价仍是拉动全国房价上涨迅猛的主要原因。伏。2．2009年12个城市二手房房价指数饼状图。(三)方差分析。由描述性统计分析，我们得知不同城市的二手房同比价格指数均值不同。因此，我们利用方差分析检验一下不同城市对二手房房价涨幅是否有影响。设不同城市的二手房同比价格指数10个月的均值分别为(i=l为北京，i=2为天津，

6、i=3为石家庄，i-~为沈阳，i=5为上海，i=6为南京，i=7为杭州，i=8为福州，i=9为济南，i=10玎M眩为广州，i=ll为海口，i=12为重庆)。指数不相关，和其他城市相关。原假设：Ho：l=2=⋯=l2福州和石家庄、沈阳、上海、济南、广州、海口的二手房同备择假设：Hl：l，2，3⋯：不全相等。比价格指数不相关，和其他城市相关。方差来源平方和SS自由度df均方MSF值P一值济南和天津、沈阳、南京、杭州、福州、重庆的二手房同比组间1145．108l1104．1oo812．43570．O0o(价格指数不相关，和其他城市相

7、关。组内904．081lO88．37l12广州、海口分别和沈阳、福州的二手房同比价格指数不总和2049．189119相关，和其他城市相关。P_值小于显著性水平0．05，结论：不同城市二手房同比重庆和石家庄、沈阳、济南的二手房同比价格指数不相价格指数l0个月的均值不全相等。关，和其他城市相关。(四)相关分析。从上述结论中可以看出，沈阳和其他所有城市的二手房12个城市中，有多数城市的相关系数大于0．8，因此检验同比价格指数都不相关。一下所选l2个城市中两两城市的二手房同比价格指数是否(五)时间序列分析。相关。各城市的二手房同比价格

8、指数折线图如下。设P为第i个城市和第j个城市的二手房同比价格指数相关系数。原假设：H0：pij=O(第i个城市和第j个城市的二手房同比价格指数不相关)备择假设：H，：S0(第i个城市和第j个城市的二手房同比价格指数相关)构造t统计量：trlj一-t(n一2)——、／1一圈n=