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1、2007年1月社科纵横Jan,2007总第22卷第1期SOCIALSCIENCESREVIEWVOL.22NO.1武汉和西安商品房价格比较研究贺燕(兰州商学院公共管理学院甘肃兰州730020)【内容摘要】房屋是家庭乃至社会最重要的固定资产,商品房的价格是衡量一个城市生存成本的重要因素之一,也是人们选择在一个城市居住的主要指标之一。本文分析了中西部两大省会城市———武汉和西安的商品房价格现状,探究了造成房价差异的原因,并提出了相应的对策建议。【关键词】商品房价格原因中图分类号:F293.3文献标识码:A文
2、章编号:1007-9106(2007)01-0067-02在1998至2006年全国房地产的开发热潮中,中国城2006年7月,武汉每平方米高出西安769.25元;从片区价市的房地产价格都在节节攀升。地处中西部地区的武汉和格来看,武汉的商品房住宅均价最高区比西安的最高区每西安,虽然都属于省会城市,但由于房地产业区域差异较强平方米高出800多元,最低区高出689.42元;从二手房市的特性,使得这两大城市房地产业发展的轨迹与机制都有场来看,武汉的二手房成交均价比西安每平方米高了144较大差异。本文就武汉和西安
3、的商品房价格作比较,试图元。根据以上数据分析,武汉的商品房价格明显高于西安。找出造成差异的原因,从而为两地的房地产业发展提供一二、武汉与西安商品房价格差异的原因分析点借鉴。房地产不同于其他流动商品,它是不动产,要谈房价,一、武汉与西安商品房价格比较必须要确定一个区域来研究,否则就失去了合理性、准确在对武汉与西安的楼盘实地调查中发现,目前,武汉郊性。而一个地区的房地产价格是由众多因素交互影响形成区楼盘在2000元/平方米以上的很普遍。到2006年7月,的,以下分别从几个方面对构成武汉与西安商品房价格差市民
4、最关注的中心地段,如汉口西北湖的新华下路片区、汉异的原因进行分析。阳的钟家村片区、武昌徐东的中北路片区、积玉桥片区房价1.经济差异每平方米普遍在4600元以上,滨江、滨湖地段部分楼盘均(1)经济发展水平不同价在6000元以上,有的滨江楼盘还喊出15000元/平方米一般来说,房价走势决定于该区域的城市经济发展水的天价。从当地有关部门的统计数字来看,2006年6月武平。一个城市的经济发展水平越高,财政和金融状况越好,汉商品房住宅均价3890.25元/平方米,其中,成交价格最对房地产业的需求就越大,房地产的价
5、格就越高。2005高的是江汉中心区4412.27元/平方米,其次为武昌中心区年,武汉市全年完成生产总值2238亿元,创9年来新高。4094.86元/平方米,成交价格最低的是东西湖片区2864.按常住人口计算,当年人均GDP达到26238元(折合324542元/平方米。在二手房交易市场中,武汉二手房7月份美元)。同一年,西安市生产总值1270.14亿元,按常住人的成交均价为2703元/平方米。其中,江岸区均价最高,为口计算,当年全市人均生产总值15925元(数据来源于武汉2991元/平方米,其他城区成交均
6、价在2400-2800元/平方市、西安市2005年国民经济和社会发展统计公报)。由此米之间。可见,不管从经济总量还是人均产值,武汉都大大超过了西近几年,西安的商品房价格上涨也很快。2006年,城安,其中人均生产总值相比高出了10313元。南、高新区、二环以内等高房价区每平米售价4000元以上武汉和西安作为湖北和陕西的省会城市、政治经济文的住宅逐渐多了起来,西安的高端楼盘主要集中在这几个化中心和信息交流中心,其地位是这两个省内其他城市无地方,个别楼盘价位定在5000-7000元/平方米。不像武法替代的,因
7、此,武汉和西安的房地产市场实际面对的是整汉的房价整体水平较高,区域间差异不是很大,西安房价呈个省乃至全国。我们讨论这两个城市的房地产价格差异,板块化特征,不同区域房价差异较大,城东、城北甚至长安就必须与这两个城市所依附的省的经济状况联系起来。区和三环外商品房住宅价格2000元以下的还有很多。从2005年,湖北全省完成生产总值6484.5亿元,是1998年以当地有关部门的统计数字来看,2006年7月,西安商品房来增幅最高的一年。按常住人口计算,当年全省人均生产住宅均价3121元/平方米,成交价格最高的是城
8、内区3573总值11356元;而陕西生产总值为3674.75亿元,人均生产元/平方米,其次为高新区3431元/平方米,成交价格最低总值仅为9844元(数据来源于两省2005年国民经济和社的是长安区2175元/平方米。西安2006年7月二手房成会发展统计公报),平均每人比湖北省低了1512元。交均价为2588元/平方米。通过以上比较可以看出,武汉市房价高出西安,既反映可以看出,武汉与西安虽然都是省会城市,但商品房价了两地房地产市场的状况,同时
