武汉中心城区近十年商品房价格波动调查分析.pdf

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1、社科论坛武汉中心城区近十年商品房价格波动调查分析董林（江汉大学机电与建筑工程学院）摘要：本文统计了武汉市各中心城区近十年的商品房价格销售数江岸区位于长江北岸，武汉三镇汉口一方的东部，东据，进行比较分析，并结合相关社会、经济因素分析武汉中心城区商品邻黄陂区，西与江汉区接壤，南临长江与武昌区和洪山区房价格波动原因，以期对武汉市未来的房地产市场发展有所借鉴。隔江相望，北接东西湖区，是中共武汉市委、武汉市人民政关键词：中心城区商品房价格府所在地和武汉市政治、金融、信息、文化中心，发展环境按照行政区域划分，武汉市由七大中心城区和六个远

2、良好。先天地利加上后期规划，十年的全面发展，使江岸区城区组成，包括：武昌区、洪山区、青山区、江岸区、江汉区、房地产业始终保持迅猛发展态势，该区商品房价格在近十硚口区、汉阳区。截止2010年，中心城区面积863平方公年中逐年上涨，均价从2001年2226元/平方米上涨到里，占全市总面积的10.2%；常住人口559.9万，占全市总2010年6642元/平方米，年均增长率13%。人口的57.7%；生产总值3054.64亿元，占全市生产总值1.2江汉区的54.9%。江汉区因地处长江与汉水交汇处而得名，是武汉人口1武汉中心城区商品房价

3、格近十年调查密度最大、最繁华的中心城区，拥有以武汉广场为核心的武汉市国民经济在2001~2005年“十五”规划和现代商业中心和以建银大厦、新世界国贸大厦为标志的商2006~2010年“十一五”规划期间GDP从2001年的务金融中心。如今，该区正以王家墩中央商务区建设为契1335亿元增长到2010年的5291亿元，位居中部地区首机，建设以金融、保险、贸易、信息、物流、咨询等产业为主位。期间，武汉市房地产业与经济同步发展，商品房价格随的现代服务业中心区。2001—2010年，江汉区商品房价格着经济快速增长一路高涨，均价从2001

4、年的1745元/平呈逐年上涨趋势，均价从2001年2287元/平方米涨至方米上涨到2010年的6561元/平方米，均价翻了近四2010年9914元/平方米，年均增长率18.3%。番，年均增长率达16.1%。1.3硚口区硚口区位于武汉市汉口西部，东与江汉区毗邻，南与汉阳区隔水相望，西、北与东西湖区接壤，拥有汉正街商贸旅游区、宝丰商务区、汉西中央采购区、古田商圈、滨水发展带等重点功能区。硚口西部区域是武汉市老工业基地，以老厂区改造和新园区建设并举的“汉正街都市工业区”是武汉市制造业五大板块之一。近几年，硚口区现代服务业迅猛发展：

5、2500余家商贸企业、3000余家总代理总经销、近20家公司总部、14个世界500强分支机构、10家星级宾馆酒店、近30家金融机构。2001—2005年，硚口区图12001—2010年武汉商品房均价商品房价格不断上涨，由2139元/平方米涨到3753元/平方米，但2008年和2010年略有下降，尤其是2010年，出现大幅度下降，从2009年5414元/平方米降至2010年的5088元/平方米，降幅达9.4%。从2008年开始，硚口区房价已经开始低于武汉市均价。1.4汉阳区汉阳区位于武汉西南部，东濒长江，北带汉水，南抵沌口，西

6、接蔡甸，呈三角形地带。2001—2010年，汉阳商品房价格都保持高速增长，年均增长速率达16.9%，从1847元/平米涨到7281元/平米。特别是2010年，房价第一图22001—2010年武汉商品房价格增长率次超过武汉市均价。此外，2001年到2010年，武汉市房地产市场逐步扩1.5武昌区大，开发投资规模逐年增加，销售面积由2001年的380.1武昌区东、南与洪山区接壤，西与江岸区、江汉区、硚万平方米增长到2010年的1429.17万平方米；商品房均口区毗邻，北与青山区相接。是湖北省委、省政府所在地，价由2001年的174

7、5.33元/平方米涨到2010年的6184全省政治、经济、文化和信息中心。《武汉市城市总体规划元/平方米。武汉市商品房市场总体呈现供需两旺的态（1996—2020年）》确定：武昌将形成沙湖体育文化旅游发势，但是各区的发展又呈现各自不同的特点，下面对七大展区、武昌首义文化区、中南路—水果湖省级商贸行政区、中心城区分别阐述：东湖风景名胜旅游区、南湖居住风景旅游区、街道口大学1.1江岸区城、徐东路—梨园商贸居住区、沿江制造业纺织业发展区、215社科论坛社科论坛白沙洲—武泰闸现代制造业发展区等九大板块。武昌区商动下，建安成本升至17

8、34.1元，三年多上涨幅度达35％。品房价格由2001年的2237元/平方米涨到2010年2.1.3高地价催生高房价。房地产是房产和地产的总9173元/平方米，离突破万元大关咫尺之遥。称，因此在商品房价格中，地价占有相当大的比例，通常能1.6青山区占30%左右。土地储备和“招拍挂”制度实施