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《酒店管理会所 中泰宾馆停车塔兴建投资评估报告.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、叶予舜汇编参考范本中泰宾馆停车塔兴建投资评估报告一.现场位置:中泰宾馆现地大楼后方空地.预估占地面绩150坪（含停车塔、发电机、公共空间）二.现场评估:该基地目前己有平面停车位约200车位,(收容自用车及大型客车),该处停车场约于上午11:00左右即全部客满,停车场不足应付目前车流量,若到餐厅及晚间宴会时刻,则无车位可供使用,现地所需之车位即为迫切.（客房数300间保留房客车位使用）三.停车塔成本估算:1土木工程:兴建停车塔基础工程采用施打反循环基椿等所需费用约新台币柒佰贰拾万元整.(此为概估值,实际费用则需依钻探报告进一步精算.2停车塔机械费用:目前预估设
2、置5座停车塔,每座车位为40位,则机械所需费用为5X40X35(万/台)=70000000元上述费用包估[(1)机械费用,(2)外墙浪板,(3)防火披覆,(4)消防系统]3.总投资金额:7200000+70000000=77,200,000元预估追加费用10﹪～12﹪（7,720,000～9,264,000）资金准备合计：总投资费用＋预估追加预算＝86,464,0004.上述费用不包括土地之成本.四.投资报酬率:1.营业收入:(1)目前现有停车场收费时间为上午6时~00时共计18小时,每小时收费100元.(2)兴建之停车塔200车位,每日之收入情况为来宾停车
3、之平均时间为二小时,每一车位之周转1叶予舜1/16/201210:16:13AM叶予舜汇编参考范本率为4小时,则每日之收入为如下:100(元)X2(小时)X200(车位)×3（使用率）=120,000.-----每日120,000.-X365=43,800,000.-----每年2.营业之支出:(1)水电费200车位30,000元/每月,则30,000.-X12=360,000.-(每年)(2)停车塔保养费500元/每月,则500.-X200X12=1,200,000.-(每年)(3)18小时收费管理人员4名=25000X4X12=1,200,000.-(每
4、年)3.每年之盈余:43,800,000－2,760,000=40,940,000元4.上述盈余之部份,未包括若跟银行借贷时,所需支付利息费用.5.投资报酬:77,200,000÷40,940,000=1.89(年),则回收最慢时间可在2.5年内回收.……（1）86,464,000÷40,940,000＝2.11（年）,则回收最慢时间可在3.5年内回收.（2）ET2-A-T17.53×6.8＝51.2平方公尺51.2÷3.3＝15.5坪（大陆要多20~30CM预留）2叶予舜1/16/201210:16:13AM叶予舜汇编参考范本停车塔成本造价估算表ABCDE
5、F＝A＋B＋CG＝F÷C条件土地费用基础施工车位数/塔车位单价设备总价成本总计独立建塔，浪板外墙2,000,00040320,00012,800,000条件：下部乘入式设备范围：须视基地配置1.铁骨图2.镀锌浪板外墙1.1F平、立3.消防设备面图4.防火被覆2.结构基5.机械设备及电控系统础图6.总高36M.3.邻身楼独立铁塔，帷幕板外墙2,000,00040360,00014,400,000高下部乘入式设备范围：1.铁骨消防相关事宜2.彩色帷幕板外墙（自行发包或3.消防设备代理）4.防火被覆5.机械设备及电控系统大陆与台湾设6.总高36M.备不同其每台3叶
6、予舜1/16/201210:16:13AM叶予舜汇编参考范本室内组入铁塔型2,000,00040280,00011,200,000车位加30CM下部乘入式另含PC外墙设备范围：车位数可依建造价费用1.铁骨筑物一层可放二台2.消防设备建照高度设计车3.防火被覆永大单塔最高每层的高度为4.机械设备及电控系统62车位约54M1610mm5.总高36M.一楼及顶楼机房高度4110mm（1610×收容台数÷2）＋4110＝车塔高度其他机种：1.中间乘入式2.无铁骨式3.单层4车位式4.休旅车高顶专用车位5.车位使用方式：贩卖、出租、临停另案规划4叶予舜1/16/201
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