长兴63、64地块市调报告.ppt

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1、长兴太湖图影旅游度假区9号、10号地块市调报告杭州华元房地产集团有限公司投资部2011年5月项目市场调查报告三、项目周边环境分析项目区位分析四至及周边照片规划指标条件土地属性最终界定二、区域概况及规划分析良渚镇概况良渚组团规划分析项目板块分析一、项目土地属性分析周边配套情况入驻开发商及周边楼盘情况楼盘汇总分析四、投资建议SWOT分析市调结论及投资建议第一部分项目土地属性分析太湖图影旅游度假区区位分析图影区块概况：太湖图影旅游度假区位于长兴县东南部，太湖西岸，与湖州太湖旅游度假区市相邻，面积23.8平

2、方公里。图影村概况：总面积为4平方公里。全村有805户农户，人口2850人。旅游资源：图影区块“面朝太湖、三面环山，腹拥湿地”，山、田、湖、漾兼备，具有优美的原生态环境；且区域内具有丰富的人文资源，独特的江南水乡民俗风情；区块西邻长兴四大名寺之一的碧岩禅寺，具有深厚的宗教文化底蕴。图影村目前正在规划高端旅游休闲度假区，不久的未来将会建设成为集生态、旅游、休闲、养生为一体的高端社区。是发展旅游度假区的上佳之地。图影旅游度假区项目地块位于长兴图影村，依托沿太湖和紧邻湖州太湖旅游度假区等优势，该区域将规划

3、为太湖图影旅游度假区（去年正式启动）。地块四至分析太湖图影旅游度假区，自然环境较好，处于开发起步阶段，正在建设道路等基础设施，并已启动拆迁工作，目前地块周边多为农田和农居房，该两块地为最先开发的两个大型项目。距离湖州太湖度假区约1公里。湖州太湖度假区地块仅隔滨湖大道面临太湖地块紧邻滨湖景观大道湖州太湖旅游度假区63#64#地块现状为平地地块现状为平地地块在建规划1号路土地规划指标分析地块指标用地面积62774m2/33200m2用途商业容积率2.2/2.55建筑层高详见规划设计要求起始价8946万元

4、/5233万元建筑密度≤35%楼面价648元/m2/618元/m2保证金4000万元/3000万元物业类型控制比例要求63号宗地酒店建筑面积不小于4.6万平方米，酒文化展馆建筑面积不少于2.5万平方米。64号宗地商务楼对外销售面积不超过其建筑面积的2/3。配套要求其他要求1、在宗地《合同》签订后8个月内缴清全额地价款。2、63号宗地建成后的所有房产不得对外销售。3、64号宗地内洒店必须委托国际著名品牌酒店管理公司经营，不得对外销售；商务楼对外销售面积不得超过其建筑面积的2/3。项目初步定位分析区域位

5、置：优周边配套：低交通出行：强项目仅隔滨湖景观大道面临太胡，风景优美。目前周边尚无配套交通发达，紧邻滨湖大道，离高铁站场只需10分钟车程商业氛围：低该两块宗地为最先开发项目，商业氛围需5年以后逐步提升形成。地块特征：净地地块原为种植苗木，现苗木已移植，现为平地第二部分区域概况及规划分析太湖图影旅游度假区概况图影区块概况：太湖图影旅游度假区位于长兴县东南部，太湖西岸，与湖州太湖旅游度假区市相邻，面积23.8平方公里。图影村概况：总面积为4平方公里。全村有805户农户，人口2850人。旅游资源：图影区块

6、“面朝太湖、三面环山，腹拥湿地”，山、田、湖、漾兼备，具有优美的原生态环境；且区域内具有丰富的人文资源，独特的江南水乡民俗风情；区块西邻长兴四大名寺之一的碧岩禅寺，具有深厚的宗教文化底蕴。图影村目前正在规划高端旅游休闲度假区，不久的未来将会建设成为集生态、旅游、休闲、养生为一体的高端社区。是发展旅游度假区的上佳之地。图影旅游度假区项目地块位于长兴图影村，依托沿太湖和紧邻湖州太湖旅游度假区等优势，该区域将规划为太湖图影旅游度假区（去年正式启动）。总体定位功能定位（“一地四区”）：“长三角旅游度假第一目

7、的地”“高端运动娱乐之区”“国际会议会展之区”“现代康体休养之区”“秀美生态观光之区”“长三角一流的高端旅游度假区”“宗教文化片区”“运动娱乐片区”“生态湿地片区”“康疗养生片区”“综合服务片区”“产业预留片区”“集镇生活片区”具体功能分区较为适合开发养老公寓板块，约有上千亩土地，目前已有多家单位在洽谈开发旅游度假项目，应重点关注！太湖图影旅游度假区现状情况面朝太湖、三面环山、腹拥湿地、生态极好图影村拆迁范围清淤范围第三部分项目周边环境分析项目周边配套情况太湖旅游度假区63号64号太湖项目仅隔滨湖景

8、观大道面临太湖，相邻湖州太湖旅游度假区。区域内尚无大型商业配套，需五年以后逐步提升商业氛围。紧邻的太湖旅游度假区楼盘图楼盘详细情况分析第四部分项目投资建议项目SWOT分析地块周边已有汽车4S店、汽配城、机械市场及相关企业，已形成一定的商业办公氛围和需求；项目西侧及南侧已开发了多个大型楼盘项目，入住后将形成较大的商业配套需求；周边道路系统完善，且紧邻高架，交通便捷；地块属于良渚镇，距离市中心10公里左右，对市区客户群而言仍存在心理上距离较远的问题；项目周边项目仍以农居房