中小建筑企业规避承包合同风险的案例分析.pdf

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1、中小建筑企业规避承包合同风险的案例分析CaseAnalysisofAvoidingContractRisksforSmallandMedium—SizedConstructionEnterprises李建华上海市地矿工程勘察院上海200072摘要：中小型建筑企业由于其规模和自身基础条件等局限，在项目承包中面临诸多合同风险。为此，通过对中小型建筑企业面临承包合同风险的分析，结合工程案例，提出了一系列风险规避措施，具有一定的借鉴意义。关键词：中小型建筑企业施工合同规避风险管理案例分析中图分类号：TU723．1文献标识码：B文章编号：1004—100

2、1(2013)08+0785—021案例法院委托上海市建设委员会科学技术委员会对该围护工程上海某建筑基础施工企业，于X×年9月22日与上海进行了技术鉴定。鉴定结论为“造成XX路管线大量变形某房地产有限公司签订了浦东金桥地区某项目的“地基加的根本原因是原围护结构设计方案不合理，设计安全度不固及围护桩工程施工合同”，承包方式为双包。工程总造足”。据此，上海市第一中级人民法院作出如下判决：价暂估为500万元，合同工期至××年1O月31日。(a)被告应在本判决生效之日起10d内支付原告工程双方合同约定的基本条件包括：款36720205元，并支付利息。(

3、a)由甲方提供工程桩及围护桩施工图纸，乙方包工(b)本诉诉讼费人民币32631．4O元，由被告负担：包料承包施工；反诉诉讼费人民币22340元，由反诉原告负担；鉴定费人(b)乙方须按合同规定的工期完成本工程，若因乙民币30000元，由被告负担。方原因造成工期延误，乙方须向甲方缴纳罚金，每延期1d但随后，甲方不服判决向上海市高级人民法院提出上为本合同总造价的0．02％；诉，高院经调查核实后驳回上诉，维持原判。(c)甲方在合同签订生效后7d内支付暂估总造价的30％，即150万元作为工程预付款，乙方完成野外施工并经2分析建立和甲方签证认可后7d内再支

4、付本合同暂估价的30％，通过对本案例过程和结果分析可以看出，本案例的乙余款在士0．00m完成后2个月内根据决算全部付清，若付款方之所以能有效地规避了工程运作风险，收到了全部的工延期，则拖延期间由甲方承担余款的全部贷款利息。程款，并得到了合同约定的滞纳金，主要基于以下几点：合同签订后，甲方共支付工程款200万元，乙方完成(a)乙方有较完备的风险管理意识和控制能力，在合了合同约定的全部工程内容和图纸载明的全部工作量，经同中明确约定了工程款制度的约束条件：双方确认的实际工程造价为572．95万元。其问，由于场地①明确了工程款的最后支付期限：“在士0．

5、O0m完成条件及供货等原因工期实际延期近50d，对此，乙方同意后2个月内全部结清。”按合同约定承担57295元的工期延误违约金。但在工程竣②明确了延期支付工程款的违约责任：“若付款延工验收后，甲方未能按合同约定支付剩余工程款，乙方遂期，则拖延期间由甲方承担余额的全部贷款利息”：向法院提出诉讼请求，主张“支付工程余款及其约定违约⑧明确约定了双方的职责：“甲方提供工程桩及围护金，并承担诉讼费用”。而甲方却以围护工程质量问题为桩施工图纸，乙方包工包料承包施工”。由提出反诉，主张“赔偿甲方经济损失共215．53万元，并(b)较好地履行了合同，工程质量达

6、到设计要求：承担原诉和反诉诉讼费“。(C)对延误工期的实施采取不回避的方式进行处理，针对反诉主张，乙方提出异议，被法院采信，并由在项目结算时，明确表示可按合同约定承担57295元工期延误违约金，取得了主动。3中小建筑企业承包合同风险规避措施探讨从上述成功的案例可以看出，中小建筑企业规避经营2013-8BuflcILlngC。ngtructi。nI785风险的首要前提就是规范自身的承包合同管理。险、转移风险，便于施工过程更好地履约。3．1切实把握合同管理的目标和特点3．2．2项目实施阶段的合同管理合同作为合作双方具最高法律效力的法律文书，在项工程

7、施工过程是承包合同的实施过程，这阶段承包企目实施过程中必须予以充分重视，而有效的合同管理应建业的根本任务就是按照合同圆满完成任务。许多企业常常立在充分把握合同管理的目标和特点的基础上。很注重合同的签订，一旦签约后，却往往疏于合同实施阶3．1．1合同管理的目标段的合同管理工作，导致工程亏本。因此，承包企业应更合同管理直接为项目总目标和企业总目标服务，合同关注项目实施阶段的合同管理工作，重点做好：管理目标主要包括：一是保证工程项目三大目标的实现，(a)建立合同实施保障体系，保证合同实施过程中的使整个工程在预定的成本(投资)、预定的工期范围内完一切活

8、动有序进行，全面受控，保证合同目标的实现；成，达到预定的质量和功能目标；二是在工程结束时使双(b)落实监督责任，监督各承包小组和分包商按合方都感到满意