资源描述：
《房地产评估系统的研究.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、山东农业大学学报(自然科学版),2001,32(4):461~466JournalofShandongAgriculturalUniversity(NaturalScience)房地产评估系统的研究X12211梁勇,梁阜,刘颖杰,李希灿,邱健壮(11山东农业大学土木工程学院,山东泰安271018;21泰安市同力软件公司,山东泰安271000)摘要:根据适用于我国的房地产估价方法及其应遵循的估价原则,研制出了一套房地产估价与管理系统。本文介绍了其研制原理和使用方法。关键词:房地产;估价系统;计算机中图分类号:F29313文献标识码:A文章编号:1000-2324(2001)04-0
2、461-06STUDYONAPPRAISINGSYSTEMOFTHEREALESTATE12211LIANGYong,LIANGFu,LIUYing-jie,LIXi-can,QIUJian-zhuang(1.CollegeofCivilEngineeringShandongAgriculturalUniversity,Taian271018,China;2.TaianTongliComputerSoftwareCo.,LTD,271000,China)Abstract:Asetofappraisingandmanagingsystemoftherealestatehasbeen
3、workedout,basedonapprais-ingmethodoftherealestateanditsappraisingprinciplesofourcountry.Thearticlehasintroducedthefunc-tioningprincipleandtheusingmethod.Keywords:realestate;appraisingsystem;computer由于社会主义市场经济的确立,城镇住房制度改革逐年加快,全国各地已建立了相当规模的房地产开发公司和房地产管理机构。房地产交易日益增多,房地产市场已基本建立。但是,由于起步较晚,专业技术力量缺乏
4、,估价机制不够健全,造成管理上落后、混乱,手段较为落后。由于国情不一样,房地产估价内容与国外也有所不同,不能直接套用国外的方法和系统。据调查,到目前为止,全国还没有一套完整的、适合我国国情的房地产估价系统软件。在信息社会里,软件工程已成为一种高科技产业,软件就是生产力。软件设计应当面向生产、科研,面向市场,面向通用化、标准化、商品化。具体的设计思想和目标是:设计语言先进,数据处理理论严密,数学模型正确,算法先进、计算速度快,操作简便,界面美观,采用中文界面提示,提供丰富的帮助信息,通用性强,适应性和扩展性好,自动化程度高,易学好用,不需要专门培训就可掌握软件的使用。根据以上设计思
5、路,对房地产估价系统进行了研究。1房地产估价的原则人们在对房地产估价的反复实践和理论探索中,总结出的一些简明扼要的在估价活动中应当遵守的法则、标准或应注意的问题,这就是房地产估价的原则。关于房地产估价的原则,中外一些涉及房地产估价的著作都有些介绍。但是,房地产估价的原则究竟有多少项,所列举的数量并不相符。另外,就所列举的原则的内容来看,相互间也并不完全一致,即使所述的内容相同的原则其名称也不很统一。由于各国和各地区在房地产方面实行的制度和政策不同,因而房地产估价的原则也不完全相同。我国房地产估价工作虽然还处于起步阶段,但科学的估价原则应该是什么,一开始就需要慎重、深入探讨的,以免
6、X收稿日期:2000-12-21基金项目:本文为山东省教委项目5房地产估价方法与估价系统的研究6的部分内容,经省教委组织专家鉴定,达到国内领先水平。作者简介:梁勇(1960-),男,在读博士,主要从事工程测量及房地产经营管理教学与研究.#462#山东农业大学学报(自然科学版)第32卷积重难返。经过分析研究后我们认为,当前我国房地产估价应遵循的原则主要有以下六项,即:1)合法原则2)最有效使用原则3)供求原则4)替代原则5)公平原则6)估价期日原则2房地产估价的程序房地产估价的程序是指若要评估出一宗房地产的价格,应该先做什么,后做什么。经过分析后我们认为房地产估价程序的要点是:估价
7、人员在接受了对所指定的房地产的估价任务后,首先要对该房地产作初步了解,弄清估价对象、估价目的、估价期日、估价背景等。其次是对该房地产进行实地勘察,确认其座落位置、面积、用途、产权状况、环境、景观等。然后是选用适当的估价方法并加上估价人员的经验,对房地产价格作出评估,最后写出估价报告书。3房地产估价的方法当前适用于我国的房地产估价方法主要有以下六种:市场比较法;成本估价法;收益还原法;假设开发法;路线价法;长期趋势法。4房地产估价系统的数学模型房地产估价系统的数学模型:市场比较法的
