从建设方角度谈屋面渗漏的根治措施.pdf

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1、浙江建筑，第28卷，第11期，2011年11月ZhejiangConstruction，Vo1．28，No．11，Nov．201l从建设方角度谈屋面渗漏的根治措施ThetreatmentmeasuresofroofleakagefrOmtheangleofconstructionunit叶春欣YEChun—xin(杭州欣盛房地产开发有限公司，浙江杭州310014)摘要：结合东方润园施工项目，总结了以往屋面渗漏维修经验，借鉴其他公司的施工方案，从建筑设计人手，严格控制施工中的每一个步骤，成功杜绝了屋面的渗漏。关键词：建设方；屋面渗漏

2、；建筑设计中图分类号：TU761．11文献标识码：B文章编号：1008—3707(2011)11—0045—02屋面渗漏是住宅质量通病中比较常见的问题，土找坡，最薄处30mm；(6)40mm厚聚苯乙烯保温也是顶层住户最为头痛的问题，后期维修难度大，涉板；(7)1．5mmZ．布八涂Js防水涂料；(8)屋面结及面广，往往成为业主与开发商、物业公司之间矛盾构板。的焦点；随着建筑材料的更新换代，新工艺的层出不这个方案中需要注意的问题是：很多方案中把穷，施工单位管理模式的变化，部分早期的方案已经第3层保温板放在3mm厚SBS防水卷材之上，即

3、第不能满足要求，建议由建设单位牵头，从设计、施工、8层50cm厚的刚性屋面层做在4cm厚的保温板之材料等方面全面着手来解决屋面渗漏的问题。上，实际施工中由于保温板刚度不足，其上面的刚性层即使做了双向的钢筋网还是会开裂，尤其在屋面1从设计上考虑上堆放荷载(吊篮配重)时，刚性层开裂现象更为普遍，雨水直接透过裂缝进入防水卷材层；刚性防水层1．1屋面建筑设计节点作为防水第一道关卡，不能有效发挥作用，整个屋面部分设计院只是移植图集或者拷贝其它项目的的防水效果要大打折扣，还影响保温效果。设计做法，缺乏对施工现场的了解，某些较大的房地1．2结合

4、现场情况进行调整产公司总结经验教训重新编制屋面防水分层节点做(1)屋面的排水方案至关重要，排水顺畅，不积法。东方润园项目在总结以往维修经验，并综合了水，渗漏的可能性较低，同时排水线路不宜过长，减其它多个项目的施工方案后，最终形成比较完善的少拐弯，见图1、图2。方案，以下是屋面防水节点的主要内容：(1)50mm厚C25细石混凝土，内配6@150，分仓缝内嵌聚I——II——氨酯密封胶，300mm宽3mm厚SBS卷材盖缝；(2)厂]L_二厂]L干铺油毡一层；(3)3mm厚SBS防水卷材；(4)图1原设计檐沟走向20mm厚l：2水泥砂浆找

5、平压光；(5)C15陶粒混凝收稿日期：2011—05—10作者简介：叶春欣(1977一)，男，浙江嵊州人，工程师，从事房地产公司工程管理工作。浙江建筑2011年第28卷因之一：线管应布置在底层钢筋之上，布线时尽量减少管线交叉或者采用线盒，避免布线过于集中，管线两端、中间采用铁丝与钢筋绑扎牢固，建议管线位置图2调整后檐沟走向增加宽度小于450mm的钢筋网带；东方润园项目采原屋面设计中排水沟(这里指内天沟)走向与用KBG管代替PVC管，金属管线与混凝土结合更屋面外轮廓相同(见图1)，这样一来排水距离较长，紧密，基本未发生管线方向的裂缝

6、；沟内找坡难度增加，容易积水，而且转弯多，卷材在(2)屋面板钢筋采用双层双向，钢筋间距不超转弯处铺贴不易密实，增加工人操作难度因此在实过150mm，直径不小于8mm，外墙转角处放置放射际施工中直接把排水沟做直(见图2)，这样施工简筋，数量不少于7+10，长度大于板跨的1／3，且不小单，减少隐患；于1．5m。(2)屋面排水沟的设置尽量避开墙角，墙角的3．2注意屋面局部构造措施位置相对比较薄弱，不宜长时间受到雨水冲刷，见图(1)屋面板不应随意留洞，较小的洞采用钢套3。中成公司所建的项目一般采用标准节点做法，在管，较大的洞采用一次性翻边

7、；出屋面的透气管等女儿墙、烟道或者电梯机房等根部采用成品PVC排应采用钢套管，因为塑料与混凝土材料收缩性能水板，见图4。相差较大，塑料直接与混凝土接触，在温度变化下，PVC立管与屋面板之间容易收缩开裂；(2)屋面女儿墙、出屋面门槛、电梯井筒、屋面烟道等位置必须采用混凝土翻边，高度根据屋面构蜉造决定，至少在屋面迎水面之上，也方便防水材料收头；翻边施工范围应完全闭合，确保屋面可以直接蓄图3女儿墙根部节点图4中成公司标准节点水；翻边在屋面施工时应与屋面混凝土同时浇捣，虽然施工麻烦，而且容易跑模，但二次翻边根部的冷缝2防水材料的选择最终可

8、能导致水从屋面渗漏到外墙，在维修过程中发现许多顶层住宅的门窗渗漏、外墙渗漏源自屋面(1)屋面结构层上的防水材料选用很关键，由于女儿墙根部的渗漏；屋面结构板收缩开裂较常见，防水材料必须有较好的(3)屋面混凝土浇捣时，严格执行二次浇捣，二延伸率，防止被